Immonet-Nr.: 49674845

Anbieter-Objekt-ID: 025240NI-2198385

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Eidelstedt

Zweifamilienhaus kaufen in Hamburg

22523  Hamburg
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Kaufpreis
750,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,694.58 €
Mieteinnahmen pro Jahr
12,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
660 m²
Baujahr
1974
Erschließung
Voll erschlossen
Energieausweis
nicht nötig
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden elektrisch

-EG- ca. 107,4 m² , (Vermietet mtl für 1.000 € Kaltmiete)
- DG ca. 94,5 m²
- Eigener Garten
- Terrasse
- Vollunterkellert
- Garage
- Süd/West Balkon
- Elektrische Markise

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein massives Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1974. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Der Haupteingang für beide Parteien befindet sich rechts vom Gebäude. Die 1. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die ca. 107,4 qm, 4 Zimmer, ein großzügiger Süd/West Terrasse mit Manuele Markise und einen schönen Garten bietet.
Die ca. 94,5 qm große Dachgeschosswohnung beinhaltet 4 Zimmer, einen breiten Balkon sowie Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Durch die zwei Gauben, ist die DG-Whg nicht stark von Schrägen belastet. Die Immobilie wurde über die Jahre instandgehalten und begeistert somit durch ihren guten Zustand.
Im Jahre ca. 2016 ist das Dach komplett gereinigt und versiegelt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr ca. 2017 erneuert.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Dieses großartige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Das Zweifamilienhaus punktet somit nicht nur mit der Zentralität, sondern auch mit der ruhigen Lage.

Das Zweifamilienhaus ist sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 5 min von der Haustür entfernt. Bereits nach 10-15 Gehminuten erreichen Sie die nächste AKN Station "Eidelstedt Zentrum" und nach wenigen Fahrradminuten (5 Min, zu Fuß 15 Min.) die S-Bahn Station "Elbgaustraße". Somit erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten oder nach einer kurzweiligen Fahrradtour durch die angesagtesten Stadtteilen Hamburgs.

Der Stadtteil Eidelstedt lässt keine Wünsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich zum Teil fußläufig zu der Immobilie.

Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.

- Dachreinigung + Versiegelt ca. 2016 Rechnung vorhanden
- Gaszentralheizung Bj. ca. 2017
- Zwei Wohneinheiten
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2017

Immonet-Nr.: 49674845

Anbieter-Objekt-ID: 025240NI-2198385

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Ihr Ansprechpartner

Hashim Berisha

Hagenskamp 14

29525 Uelzen

Ihr Anbieter

LBS Immobilien Uelzen

Holger Dammann

Hagenskamp 14

29525 Uelzen

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