Immonet-Nr.: 49674771

Anbieter-Objekt-ID: AFSM43A_28DXL5P-2850414

Hochwertige DHH mit Alsteranbindung in HH- Duvenstedt!

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,150,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57%
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
205.81 m²
Grundstücksfläche ca.
958 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
12.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Strom- Mix

Angeboten wird ein sehr hochwertiges und modernes Neubau-Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Diese Anzeige bezieht sich auf die vordere/ linke Doppelhaushälfte und verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 205,81m² und einem Carport Stellplatz. Eine Terrasse ist Ihnen auf ca. 12m² ebenfalls gegeben.
Das Gebäude ist mit einer Verblendfassade, Verblendstein Westerland Antik, Fuge beige-weiß errichtet und erhält Kunststofffenster (anthrazit) mit Rollläden an allen Fenstern. Die Dachpfannen sind ebenfalls in anthrazit genau abgestimmt.
Weiterhin ist Ihnen als Heizungsanlage eine Luft- Wasser- Wärmepumpe gegeben, worüber die Fußbodenheizung im ganzen Haus betrieben wird. Beide Wohneinheiten erhalten ebenfalls eine zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Im Erd- und Obergeschoss (außer Wohnzimmer) sowie Spitzboden werden Innentüren Typ Stiba Plus 2F in weiß eingebaut.
Die kompletten Bodenbeläge gehören zur Ausstattung: Hochwertiges Parkett (Eiche Landhausdiele), sowie die Malerarbeiten im ganzen Haus.
Über eine halb gewendelte Wagentreppe in Eiche (Handlauf Geländer und Deckenrandverkleidung erhalten eine Lackierung) gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Spitzboden. Dieser ist komplett Ausgebaut und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 37m².
Bei diesem Objekt wird ein schöner "Landhausstil" in traumhafter Alster- Lage unterstrichen.
In massiver Bauweise (KfW40) wurde dieses Objekt von dem Bauträger Diadema Haus II GmbH errichtet.
Die hintere/ rechte Doppelhaushälfte können Sie mit einem Preis von 1.195.000€ erwerben.

Ihre zukünftige Wohnlage bringt eine Menge Vorteile mit sich, denn Duvenstedt befindet sich in einer sehr zentralen Lage mit direkter Alsteranbindung. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und überzeugt mit ihrem dörflichen Charakter am Rande der Großstadt. Diese Wohnlage gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden.
Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald liegen direkt vor der Tür und laden zu erholsamen Sparziergängen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden. Nur in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit einer Vielzahl an Sach- und Fachgeschäften sowie Bäckereien, kleine Cafés und die Duvenstedter Eisdiele. Dazu bietet die Lage eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und eine hervorragende Versorgung mit Ärzten aller Fachrichtungen. Familien finden hier Kindergärten und eine Grundschule.

Entfernung nach:
Hamburger Flughafen ca. 13km
Norderstedt ca. 8km
Hamburger Innenstadt ca. 23km

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, was tolle Stellmöglichkeiten bietet, mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Weiterhin gehört eine offene, großzügige Küche und ein Gäste Bad mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der HWR Raum ist platzsparend und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, der mit hochwertigen Parkett verlegt wurde.

Über die schöne halb gewedelte Wagentreppe erreichen Sie das Obergeschoss, dort warten auf Sie zwei große Kinder- sowie ein Ankleidezimmer für ein individuelles Ordnungssystem, wodurch sich das Schlafzimmer gezielter einrichten lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Handtuchheizkörper, sowie zwei Handwaschbecken, was zur Ausstattung gehört.
Der Spitzboden, mit einer großzügigen Fläche von ca. 37m² (ausgebaut), können Sie ideal als weiteren Wohnraum nutzen.


Besichtigungstermine:
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie zeigen zu dürfen.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 49674771

Anbieter-Objekt-ID: AFSM43A_28DXL5P-2850414

Ihr Ansprechpartner

Marleen Gohr

Osterfeld 8-10

24649 Fuhlendorf

Ihr Anbieter

Holsteinische Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG

Marleen Gohr

Osterfeld 8-10

24649 Fuhlendorf

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.