Immonet-Nr.: 49674357

Anbieter-Objekt-ID: ADM3E3A_28TTL5P-1938657

Doppelhaushälfte mit Flair und Charme

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22559  Hamburg
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Kaufpreis
840,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Elbemakler e.K. zu zahlen.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
310 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Im Jahr 2007 wurde das Haus vollständig saniert und modernisiert. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss erhielten geölten Schiffsparkettboden aus Kirschbaum mit Fußbodenheizung und weiß lackierte Türen. Es wurde ein neues Treppengeländer aus gebürstetem Edelstahl angefertigt. Alle Wände wurden glatt gespachtelt und mit Mineralfarbe getrichen. Es wurde eine maßgefertigte Einbauküche von Peter Jensen in cremeweiß
mit neuen Einbaugeräten eingebaut. Das Badezimmer im Obergeschoss, mit Badewanne und Dusche, sowie das Gäste-WC wurden neu gefliest und mit modernen Elementen ausgestattet. Im Zuge des Einbaus eines Gästezimmers mit Dusche im Keller wurde dieser teilweise mit Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 52m2.

Eine umfangreiche Liste mit allen Modernisierungen der letzten Jahren liegt vor.

Das 1980 erbaute Doppelhaus gehört zu einem Ensemble von insgesamt drei Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise. Das Haus liegt am Ende einer privaten Stichstraße. Ein Carport, erbaut im Jahre 2012, mit zwei hintereinander angeordneten Stellplätze, bietet eine geschützte Parkmöglichkeit vor der Tür. Über einen privaten Weg gelangt man zum Eingang des Hauses.

Der Rundgang durchs Haus beginnt in einem modern gestalteten Eingangsbereich mit Windfang, maßangefertigter Garderobe und Gäste-WC. Vom Flur des Erdgeschosses kommt man in die Küche und in das Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und Kamin.

Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Schlafzimmer Richtung Westen, zum Eingang gelegen, war ursprünglich in zwei kleine Kinderzimmer à ca. 6m2 unterteilt.

Das Haus ist voll unterkellert, es wurde ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad eingebaut. Des Weiteren gibt es eine Einbauküche, einen Abstellraum und einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Rissen gehört zu den Elbvorten Hamburgs und ist wegen der Nähe zur Elbe und den vielen angrenzenden
Waldgebieten ein sehr beliebter Stadtteil.

Die Straße Adebarweg liegt an den Brünschenwiesen und in fußläufiger Entfernung zum Rissener Dorfkern.
Im Dorfkern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die S-Bahn Station. Die Grundschule Marschweg, Kindergärten, das Gymnasium Rissen und die Stadtteilschule sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Das Wohngebiet rund um den Adebarweg besteht vorrangig aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Naherholungsbereich Forst Klövensteen, auch ein Eldorado für Reiter, sowie die Elbe mit Fahrrad- und Wanderwegen befinden sich ganz in der Nähe.

Impressum:
Elbemakler e.K
Friedrich Legahn Straße 9
22587 Hamburg
Telefon: 040-864138
Telefax: 040-864137
E-Mail: vermietung@elbemakler.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRA 96115
Registergericht:Hamburg
Gesetzlicher Vertreter: Siri Linn Neumann
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bezirksamt Hamburg Altona
Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Jessenstr. 1-3
22767 Hamburg
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Besichtigung:
Besichtigungen können nur nach Abstimmung mit unserem Büro und in unserer Begleitung vorgenommen werden.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Bei aller Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Elbemakler e.K. zu zahlen.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 49674357

Anbieter-Objekt-ID: ADM3E3A_28TTL5P-1938657

Ihr Anbieter

Elbemakler e.K.

Siri Linn Neumann

Friedrich-Legahn-Straße 9

22587 Hamburg

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