Immonet-Nr.: 49669740

Anbieter-Objekt-ID: W-CT0453-1347766

Wohn- und Geschäftshaus 242 m², Ricarda-Huch-Straße in Düsseldorf-Garath, gerne für Kapitalanleger

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

40595  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
799,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
282 m²
Grundstücksfläche ca.
228 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
213.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: FERN

Die helle und geräumige Apotheke, besticht durch Ihre ansprechenden Schaufensterflächen.
Sie wird bestimmt vom Eingangsbereich der über 2 Eingangstüren betreten werden kann.
Die gesamte Fläche des Ladenlokals ist noch unterkellert und kann nur von diesen Räumen aus genutzt werden.
Da die Apotheke zur Zeit geräumt wird, wäre hier ein neuer
Nutzungsbereich als Cafe' oder Büro denkbar.

Die darüber liegenden Wohnungen wurden saniert im Elektro und Sanitärbereich.
Hinter der eigentlichen Eingangstür wurden beide Wohnungen noch einmal räumlich getrennt,
so dass 2 Eingangsbereiche entstanden sind.
Die größere Wohnung hat eine komfortable Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung.
Die kleinere Wohnung hat einen kleinen Balkon.

Details:
Baujahr 1973
Architekt : Gottfried Böhm
Wohnfläche ca. 141 m²
Gewerbefläche ca. 141 m²
Keller zur Gewerbefläche ca. 141 m²
Grundstück ca. 228 m²
Voll unterkellert
Fernwärme (Kraftwärme Kopplung, fossil, Strom Mix)
Bedarfs - Energieausweis 213,4 kWh
Holzfenster Isolierverglast
Holzfenster Einfach verglast
Fernsehempfang via Internet
2 Stellplätze in der Nähe
Abstellkammer
Beide Bäder sind modernisiert
Bad in der großen Wohnung mit Fenster und Wanne
Bad in der kleinen Wohnung mit Dusche ohne Fenster
Grundsteuer 319,- € vierteljährlich
Terrasse in Süd/West Ausrichtung
Weiße Türen mit weißer Zarge
Beide Mietwohnungen vermietet,
die Mieter würden gerne ihr Mietverhältnis beibehalten.

Bei Interesse rufen wir Sie gerne an und übermitteln weitere Informationen
und gegebenenfalls Fotos der Mietwohnungen.

Wohn- und Geschäftshaus 242 m, Ricarda-Huch-Straße in Düsseldorf-Garath, gerne für Kapitalanleger

Angeboten wird hier im Herzen von Düsseldorf Garath ein Wohn und Geschäftshaus,
geplant von dem bekannten Architekten Gottfried Böhm, dessen Architektur Sie begeistern wird.
Es handelt sich um ein Ladenlokal und die beiden darüber liegenden Wohnungen.
Die Geschäftsräume im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 141 m²,
hinzukommt die gesamte Fläche im Keller, die nochmals ca. 141 m² beträgt.
Die elegante Wohnfläche im 1. OG, direkt über dem Ladenlokal erreicht man über eine interessant gestaltete runde Treppe, die Architektur endet im oberen Bereich in einem interessanten Turmzimmer mit Rundblick (zu 75%).
Zu diesen Räumlichkeiten gehören auch 2 Stellplätze.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Das Objekt finden Sie in lebendiger Lage in Düsseldorf-Garath.
Sie werden die gute Anbindung und Infrastruktur schätzen und wenn Sie gerne im Grünen leben und Zeit in der Natur verbringen möchten, dann ist die Lage einfach perfekt. Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen Wohngebiets, in einer Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie schnell auf der A59 oder A 3 und in 15 - 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, in Langenfeld oder in Monheim.
In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 778, 779 und 789 und die Bahnlinien S6 und S68 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Cafés, Restaurants, das Ärztehaus und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, Post sowie Friseure, Bank und Eisdiele.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Stichworte:
Nutzfläche: 141,00 m², vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 600.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 800.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50

Immonet-Nr.: 49669740

Anbieter-Objekt-ID: W-CT0453-1347766

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Christine Thiede Lizenzpartner IAD GmbH

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

Ihr Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.