In Zukunft gut Leben.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein schönes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Köln- Seeberg in unmittelbarer Nähe zum beliebten Fühlinger See.

Über ein schick angelegtes Zugangstor gelangen Sie zu Ihrem Haus. Mit knapp 160 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern auf drei Ebenen bietet Ihre Immobilie großzügige Freiräume für alle Familienmitglieder. Das Wohlfühlambiente spiegelt sich insbesondere in der offenen Raumgestaltung und dem Grundstück wieder. Das gesamte Haus ist sehr hell und freundlich, nicht zuletzt dank der Fensterflächen des Wintergartens.

Links neben dem Eingangsbereich befindet sich die große und ebenfalls helle Küche. Gleich daneben liegt der Wohn- und Essbereich. Ein Kachelkamin in der Mitte des Raumes sorgt hier für behagliche Wärme. An das Wohnzimmer schließt sich der große und beheizte Wintergarten an. Dieser bietet viel Entfaltungsmöglichkeit und einen schönen Blick in Ihren Garten mit Teich. Ein Masterbad, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das erst 1995 komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Wohnbereich, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie einen Homeoffice-Bereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Duschbad, Waschbecken und WC. Gleich nebenan haben Sie die Möglichkeit, es sich in Ihrer Sauna gut gehen zu lassen, hier gibt es natürlich eine separate Duschkabine.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit eigener Zufahrt.

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Preisinformation:
1 Stellplatz

In Heimersdorf ist alles ein bisschen kleiner und gemütlicher geraten als im benachbarten Chorweiler. Hier stehen Flachdach-Bungalows neben netten Eigenheimen, die Bewohner haben genug Freiflächen und Parks. Von Blumen und Bäumen umgeben, haben hier vor allem Eigenheim-Besitzer ein lauschiges Zuhause gefunden. Der Verkehr wurde um den Ortskern herum geleitet, so dass die Kinder heute überall herumtoben können. Viele Heimersdorfer erreichen so, ohne mit dem Verkehr in Kontakt zu kommen, über grüne Schneisen das Zentrum des Veedels: Den Haselnußhof und das beliebte Einkaufscenter, sowie Ärzte, Banken, sämtliche Schulformen und Kindergärten zu Fuß in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die Autobahnen A1 und A57 vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr mit der Straßenbahn zur Innenstadt und verschiedenen Buslinien ist auch fußläufig erreichbar. Das Grundstück befindet sich an der Grenze zur Heimersdorf.

Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 93,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Stichworte:
Nutzfläche: 87,78 m², vermietbare Fläche: 159,95 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 95, Gemarkung: Longerich, 2 Etagen