Immonet-Nr.: 49666759

Anbieter-Objekt-ID: 18273-306497

125 m² Bungalow mit traumhaftem Grundstück und Neubau-/ Ausbaupotential in Düsseldorf-Angermund

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,200,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
1,104 m²
Baujahr
1962
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
208.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

Der rd. 53 m² große, lichtdurchflutete und mit Schiffsbodenparkett ausgelegte, Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse überzeugt mit seinem Ausblick in die idyllische Natur mit dem angrenzenden Angerbach. Der perfekte Ort um den Tag entspannt auf der Couch vor dem Kamin ausklingen zu lassen. Auch das über 30 m² große Schlafzimmer zur Gartenseite ist ein wunderbarer Raum zur Erholung. Ergänzt wird das Raumkonzept um die Eingangsdiele und das 2005 modernisierte separate WC sowie das Tageslichtbad mit der übergroßen Badewanne, die jeden Wellness-Liebhaber überzeugt.

Weitere Eckpunkte der Ausstattung:

. erbaut als freistehendes Gebäude in massiver Bauweise mit Betondecken
. ungedämmtes Satteldach aus 2005
. teilunterkellert: Hobbyraum / Arbeitszimmer (Durchgangsraum) mit Ausgang zur
abgeböschten Giebelseite des Hauses, Wasch- und Heizungskeller, Vorratskeller

. ungedämmte Putzfassade
. einfachverglaste Holz-Fenster überwiegend mit elektrischen Holz-Rollläden

. Oberböden: im Wohnbereich und im Schlafzimmer Schiffsbodenparkett, heller Marmor in der Eingangsdiele, im WC und im Bad, weiße Fliesen in der Küche

. Ölzentralheizung, Therme aus 1998, 4.700 L Öltank im Keller, Rippenheizkörper
. Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung

. Tageslichtbad und WC mit hellem Marmor großformatig gefliest
. Elektrik teilweise erneuert inkl. FI-Schutzschalter

. Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum

Aktuell bietet der teilunterkellerte Bungalow ein großzügiges 2-Raumkonzept sowie einen gut belichteten Mehrzweck-/ Hobbyraum ( 33 m² Durchgangszimmer im Souterrain). Eine gute Ausgangslage um durch Um- oder Ausbaumaßnahmen das Haus den eigenen Wohnträumen anzupassen. Dank des bestehenden Bebauungsplans haben Sie die Option, das Haus um eine weitere Etage (kein Vollgeschoss) zu vergrößern. Auch ein Abriss und Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen ist möglich. Sichern Sie sich diese Toplage in Düsseldorf Angermund.

Dieses rd. 1.100 m² große Süd-West Grundstück ist eine Rarität! In traumhafter Lage, mit Blick auf den unmittelbar angrenzenden Angerbach und umgeben von herrlicher Natur mit viel Grün, liegt dieses Objekt direkt an einem Landschaftsschutzgebiet. Angermund, der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs ist insbesondere für das Wasserschloss Heltorf mit seinem wunderschönen Schlosspark bekannt. Weitere Seen im direkten Umfeld machen diesen Standort vor allem für Naturfreunde und Sportbegeisterte so begehrt. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen machen die Lage dazu auch für Familien besonders attraktiv. Im Ortskern von Angermund finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte brauchen Sie durch die Nähe zum Breitscheider Kreuz (A 3, A52, B 524) nicht verzichten. Der Flughafen Düsseldorf ist in 15 Fahrminuten schnell erreicht. Auch die S-Bahn-Verbindung der Linie S1 mit einer Haltestelle in Angermund bietet eine praktische Verbindung in Richtung Düsseldorf Hbf bzw. in Richtung Dortmund Hbf über Essen und Bochum.

Sollten Sie über einen Neubau-/ Anbau oder die Aufstockung des Hauses nachdenken, ist Folgendes zu beachten: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 5489/003, der am 31.12.1974 in Kraft getreten ist und für das Grundstück ein Baufeld von ca. 13 m Tiefe und etwa 18 m Breite vorsieht. Ein Ausschnitt aus dem Bebauungsplan ist beigefügt. Außerdem ist eine offene eingeschossige Bauweise (zzgl. Staffel- bzw. Dachgeschoss), eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,5 festgesetzt. Das Grundstück grenzt an ein Wasserschutz- / Landschaftsschutzgebiet. Die südliche Grundstücksgrenze verläuft direkt am Angerbach. Der eingetragene 5 m-Schutzstreifen ist zu beachten. Die mögliche zu schaffende Wohnfläche sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt Düsseldorf abgestimmt werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2005

Immonet-Nr.: 49666759

Anbieter-Objekt-ID: 18273-306497

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Sabine Moser

Kibbelstraße 27

45127 Essen

Ihr Anbieter

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Agathe Mateja

Kibbelstraße 27

45127 Essen

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.