Immonet-Nr.: 49666687

Anbieter-Objekt-ID: ISB656-2280295

Handwerkertraum: Zweifamilienhaus im schönen Allach-Untermenzing zur Renovierung

Zweifamilienhaus kaufen in München

80999  München
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Kaufpreis
1,750,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% (3% + 19% MwSt)
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
578 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1955
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
379.05 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: OEL

Ein Zweifamilienhaus wie dieses, mit insgesamt 177 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 578 m² Größe, ist ein seltenes Fundstück und eine Investition, die an Wert gewinnen wird. Mit zahlreichen Grünflächen wie dem Allacher Forst, die Langwieder Seenplatte, den kurzen Wegen innerhalb des Viertels wie auch der guten Verkehrsanbindung an die City ist die von Grün umgebene Immobilie in der Auenbruggerstraße, eingebettet in eine ruhige, locker bebaute Nachbarschaft, ein echter Glücksgriff.

. Zweifamilienhaus
. Grundstücksgröße ca. 578 Quadratmeter
. Ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche
. Ruhige Lage
. Garten mit Blick aufs Feld
. zwei Garagen
. gemütlicher Balkon im OG
. schöne Terrasse

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie Ihr umfassendes Exposé an.

Ein Zweifamilienhaus wie dieses, mit ca. 177 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 578 Quadratmeter Größe, ist ein seltenes Fundstück und eine Investition, die an Wert gewinnen wird. Mit zahlreichen Grünflächen wie dem Allacher Forst, der Langwieder Seenplatte, den kurzen Wegen innerhalb des Viertels wie auch der guten Verkehrsanbindung an die City ist die von Grün umgebene Immobilie in der Auenbruggerstraße, eingebettet in eine ruhige, locker bebaute Nachbarschaft, ein echter Glücksgriff.

Diese großzügige Immobilie ist ideal als Wohn- und Lebensraum für kleine Familien geeignet.

Jede Wohneinheit verfügt über einen gut geschnittenen, zentralen Wohn- und Essbereich, in dem sich gemeinsame Abende entspannt verbringen lassen. Die Küchen bieten genügend Platz für eine kleine Essecke, die besonders für Familien als Lebens- und Kommunikationsmittelpunkt interessant sein dürfte. Auch die Bäder weisen diverse Pluspunkte auf - vom einfallenden Tageslicht dank Fenster bis hin zur Badewanne. Typisch für die Bauweise dieser Häuser ist der gute Schnitt aller Wohn- bzw. Schlafräume, der genügend Platz für Schränke und weiteres Mobiliar bietet.

Erholung für alle bietet der umgebende Garten, wo Platz für Kinder, aber auch für Hochbeete, Blumen und Sträucher vorhanden ist - ganz nach Lust und Laune - sowie im oberen Stock ein ruhig gelegener, überdachter Balkon. Im Keller des Hauses befinden sich vier geräumige Kellerräume, ein Technikraum, eine Waschküche und ein Abstellraum. Sie sehen also, hier haben Sie wirklich ausreichend Stauraum.

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Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Die Immobilie liegt im Münchner Nordwesten, genauer gesagt im schönen Stadtteil Allach, das so einiges zu bieten hat.

Durch seine vielen Grünflächen und Wiesen bietet Allach eine hohe Lebensqualität und gehört zu einem der beliebtesten Wohnanlagen Münchens. Die Würm zieht sich durch Allach-Untermenzing und bietet Ihnen Erholung in der Natur, quasi direkt vor der Haustür! Zu den herausragendsten Grünflächen zählt der Allacher Forst, die Langwieder Seenplatte und die schöne Insel Mühle (Hotel, Restaurant, Biergarten) direkt an der Würm.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung ermöglicht, vor allem jungen Menschen, den schnellen Zugang in die belebte Innenstadt, die Bars, Restaurants bereithält. Diese Wohnanlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man die A8. Die Fahrzeit zum Flughafen mit dem Auto beträgt ca. 34 Minuten. Hier ist City und Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Wir haben die Wohnfläche nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Wir haben die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1955 erbaut wurde, da aus dem ein Eingabeplan zur Genehmigung existiert.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unserem Angebot wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 08.12.2022 - Änderungen vorbehalten

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 2.38, Distanz zur Autobahn: 0.98, Distanz vom Zentrum: 10.51

Immonet-Nr.: 49666687

Anbieter-Objekt-ID: ISB656-2280295

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Ihr Ansprechpartner

Kristina Kühn

Baldurstraße 29

80637 München

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