Immonet-Nr.: 49664753

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-06526-2781971

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - bei Bedarf!

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44329  Dortmund
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Kaufpreis
385,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
238 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
01.01.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
124.97 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998

Primärenergieträger: Gas

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise erbaut. Im weiteren Verlauf wurde das Untergeschoss bzw. Keller mit einer weiteren Wohneinheit um ca. 45 m² Wohnfläche erweitert. Dieses Haus bietet so viel mehr Möglichkeiten als andere Doppelhaushälften versprechen.

Wenn man das Haus durch den Windfang betritt, stehen Sie im langen Flur, der alle Zimmer im Erdgeschoss miteinander verbindet. Im vorderen Bereich finden Sie die Küche, das Gäste-WC, einen Abstellraum sowie die Auf- und Abgänge zum oberen und unteren Geschoss. Im hinteren Bereich ist das sehr offene Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Dieser Bereich ist sowohl gepflegt als auch ideal von der Größe. Hier haben Sie eine gute Aufteilung von Sonne und Schatten.
Darüber hinaus ist hier ein erheblicher Vorteil durch den Zugang zur grossen Garage nebst hinterem Ablagebereich.

Im Obergeschoss sind die 3 Schlafräume inklusive einem komfortablen Kleiderzimmer und das Haupt-Bad, dass sowohl mit einer Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist sehr gemütlich ausgebaut und wird momentan als Gästezimmer bzw. Büro verwendet. Weiterer Stauraum ist hier durch den Spitzboden und die Drempelschränke im Innenbereich enorm gegeben. Hier haben Sie nochmals die Möglichkeit aus dem riesigen Raum auch 2 weitere Zimmer zu gestalten.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Ihnen ebenfalls einen sehr komfortablen Wohnraum, der theoretisch auch über den Zugang der Treppe gut fremd vermietet werden kann. Eine Außen-Treppe zum Garten wäre hier ohne weiteres möglich.

Das Haus wird komplett freigezogen. Eine gute und schöne Gelegenheit für z. B. Alt und Jung unter einem Dach oder zur Vermietung der Einliegerwohnung. Es handelt sich hier um ein Erbpacht-Grundstück mit Kaufrecht.


Letzte Modernisierungen:

2022 neue Haustür und Eingangsbereich
2018 Dachdämmung
2018 Innenausbau überwiegend

Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Wohnstraße und in einem reinen und beliebten Wohngebiet in Dortmund. Alle Nachbar-Bebauungen sind ähnlich geprägt und im direkten Umfeld ist der Wald. Öffentlicher Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 49664753

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Mühlenstraße 7

58313 Herdecke

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