Immonet-Nr.: 49664525

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-00215-2666766

Reihenmittelhaus mit zwei Gewerbeeinheiten auf großem Areal in großartiger Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40625  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,900,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
60,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
14
Wohnfläche ca.
288.43 m²
Grundstücksfläche ca.
936 m²
Baujahr
1952
Erschließung
Voll erschlossen
Endenergieverbrauch
190.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas, Erdgas schwer

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und hat neben den 4 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten auch noch 7 Garagen und 7 Außenstellplätze zu bieten, so dass Parkprobleme der Vergangenheit angehören.

Die Räume der Wohneinheiten sind teils mit hochwertigem Parkett, sowie Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt.

Im Jahr 2011 wurde das Dach komplett erneuert. Die Sanitäranlagen sind aus den 80er Jahren.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt - die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990.

Die Fassade des Hauses besteht aus einer Mixtur aus Klinkersteinen und Schieferplatten.
Die Gewerbeflächen sind insgesamt 332 m² groß.

Bei diesem Objekt bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, sowohl privat, als auch gewerblich an.

Das in Düsseldorf-Gerresheim liegende Reihenmittelhaus mit zwei Gewerbeeinheiten hat eine Größe von ca. 332 m². Das Objekt hat 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche ca. 289 m².
Das Grundstück ist sehr groß und hat eine Fläche von 936 m².
Die zwei Gewerbeeinheiten erreichen Sie unproblematisch durch den Hofeingang.

Überzeugend ist die Vielseitigkeit der Nutzfläche. Gleichzeitig bietet es durch fortwährende Pflege und Unterhaltung die Möglichkeit das bestehende Gebäude unmittelbar zu seinem eigenen Nutzen zu gestalten. Das Gebäude hat eine einladende Ansicht und alle Räume der Wohnungen sind großzügig und hell.

Das Gebäude befindet sich in schöner Lage in einem gepflegtem Umfeld.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

Das Objekt liegt in einem grünen und verkehrsgünstigen Wohngebiet in Düsseldorf-Gerresheim. Gerresheim ist der älteste Stadtteil Düsseldorfs und liegt im Osten der Stadt. Der Stadtteil ist sehr beliebt, weil sie sich den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt hat. Sie finden hier eine gute Infrastruktur, mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Restaurants, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Verkehrstechnisch ist Gerresheim sehr gut angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur ca. 20 Minuten.
Gerresheim hat einen alten Stadtkern mit einer sehenswerten Basilika. Schöne Spaziergänge sind hier in den bewaldeten Höhen direkt hinter dem Ortskern möglich. Zudem sind die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Minuten erreichbar. Zur Innenstadt gelangen Sie innerhalb von 10 Autominuten.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie gern an! Ihren persönlichen Berater erreichen Sie mobil 0176- 20 64 75 40. Frau Akdeniz berät Sie gerne - und vereinbart, wenn gewünscht einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 620,43 m², vermietbare Fläche: 620,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 49664525

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-00215-2666766

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