Immonet-Nr.: 49662372

Anbieter-Objekt-ID: 2783-13480

*Raumwunder: Schönes Reihenendhaus für die Familie*

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

40599  Düsseldorf
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Kaufpreis
595,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
137.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: Gas

Dieses sehr gepflegte Haus liegt inmitten einer Einfamilienhaussiedlung mit schön angelegten Gärten. Das Haus wurde in 1982 in sehr guter Qualität errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine hervorragende Aufteilung. Auch wenn es von außen eher kleiner anmutet, beherbergt das Objekt insgesamt vier voll nutzbare Ebenen.

Im Kellergeschoß befinden sich zwei Räume, wovon einer u.a. als Wirtschaftsraum genutzt wird und in dem anderen Raum u.a. eine kleine Werkbank eingerichtet ist.

Im Erdgeschoß findet man die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Eingangsbereich neben dem Gäste-WC ist noch eine kleine Garderobe hinter einem Spiegel-Einbauschrank eingerichtet.

Das Herzstück auf dieser Ebene ist der großzügige Wohn-/Eßbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie gesellige Tage mit der Familie und Freunden verbringen.

Über eine Treppe mit Natursteinstufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das über einen Dielenbereich, ein Wannenbad und zwei Schlafzimmer verfügt. Das Highlight ist das große Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern zum angrenzenden ca. 10 m² großen Balkon. Dies ist ein schöner Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen. Ein großer Einbauschrank bietet zudem viel Stauraum für die Gaderobe. Bei Bedarf kann dieser Raum auch wieder in die ursprünglichen zwei Zimmer umgebaut werden, so dass ein weiteres Zimmer zur Verfügung stünde. Ein Wannenbad ergängt diese Ebene.

In 1994 wurde der Innenausbau des Dachgeschosses von den jetzigen Eigentümern vor ihrem Einzug vorgenommen. Es beherbergt zwei Zimmer mit jeweils einem Zugang zur einer Loggia. Auch hier ist das Konzept der bodentiefen Fenster wiederzufinden. Ein Duschbad rundet diese Ebene ab.

Zum Objekt gehört auch ein Duplex-Stellplatz.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Süden, an der Grenze der Stadtteile Benrath und Reisholz. Rundum sieht man gepflegte Wohnbebauung, viele Einfamilienhäuser, teils ältere, villenartige Häuser und einige Neubauten.

Der Sportpark und das Familienbad Niederheid, das Schloß Benrath mit seinem Schloßpark sowie der Unterbacher See sind in nur jeweils wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur (viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.) und eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und die Autobahnen A 46 und A 59.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Stichworte:
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2

Immonet-Nr.: 49662372

Anbieter-Objekt-ID: 2783-13480

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bungart

Suitbertusstr. 178

40223 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Uckelmann Immobilien, Boarding Concept

Jana Uckelmann

Suitbertusstr. 178

40223 Düsseldorf

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