Immonet-Nr.: 49661334

Anbieter-Objekt-ID: AGCNB3E_28FU25P-1938659

Neubauwohnung im Herzen von Ehrenfeld

Wohnung mieten in Köln

Am Alten Güterbahnhof 45
50825  Köln
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,800.00 €
Miete inkl. NK
2,150.00 €
Nebenkosten
350.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
150.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,400.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
93.38 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum

KfW-55 Neubaustandard (Fernwärme)

Bodentiefe Fenster

Elektrische Rollläden

Extrabreite Zimmertüren (ca. 94cm; Rollstuhlgerecht)

Sicherheitseingangstür RC3 inkl. extra Schallschutz

Videosprechanlage

Wachmaschinenanschluss in der Wohnung

Handtuchheizung

Waschbecken mit Oberfläche Ceramic Plus (besonders pflegeleicht)

WC mit Oberfläche Ceramic Plus (besonders pflegeleicht)

Waschenbeckenarmartur in moderner Unterputzausführung

Badewanne & Dusche mit Mischbatterie in moderner Unterputzausführung

Internetanschluß für Telekom & Vodafone

Multimediaanschlüße vorhanden

Abschließbare Steckdose am Stellplatz

Kellerraum (inkl. Steckdose + Wandleuchte)

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung (Fertigstellung Dezember 2022) lässt keine Wünsche offen.

Hell & komfortabel lädt das 93m²-Domizil gleichermaßen zum Entspannen & Wohlfühlen ein.

Die Kombination von hochwertigen Materialien, raffinierten Details & einem modernen Design bietet das ideale Refugium im quirligen Ehrenfeld.

Egal ob Single, Pärchen oder Familie: Die großzügig gestaltete Wohnfläche ermöglicht Lebensqualität, Raum zur persönlichen Entfaltung und passt sich jeder Lebenslage idela an.

Ein besonderes Highligt ist der 11m² große Balkon (Südausrichtung) der den Blick auf einen wunderschön begrünten Innenhof mit Spielplatz und Hofcafé preisgibt:

Von hier kann man wahlweise seinen Kindern beim Spielen zuschauen, das bunte Treiben im Innenhof verfolgen oder entspannt den wohlverdienen Feierabend bei Sonnenuntergang & guter Stimmung genießen.

Ruhig & beschaulich - so präsentiert sich die Wohnunganlage im Kwartier Werk.

Eine lärmende Durchfahrtsstraße oder lautstarke Industriebetriebe sucht man vergeblich.

Doch verlässt man die eigenen vier Wände so steht man Mitten im turbulenten Ehrenfeld.

Egal ob gemütliches Café, hochwertiger Biomarkt oder der Lieblingsitaliener: Alles findet sich um die Ecke.

Auch die Verkehrsanbindung lässt nichts zum wünschen übrig:

Ob ÖPNV, Deutsche Bahn oder Auto: Die Wohnung ist zentral gelegen und schnell erreichbar.

U-Bahn: Linie 3+4 Haltestelle "Leyendeckerstraße"

Bus: Linie 139 Haltestelle "Am alten Güterbahnhof"

DB-Bahnhof: Köln-Ehrenfeld + Müngersdorf Technologiepark

Fazit: Kurze Wege machen das Leben im Kwartier Werk bequem & komfortabel.


Weitere Einrichtungen in der Nähe:


LEH: Lidl, Rewe, Aldi, Biomarkt

Gesundheit:

St. Franziskus Hospital, Heloishaus sowie diverse Arztpraxen

Baumarkt: Bauhaus

Fitness: Neptunbad, McFit, Kletterfabrik Köln

Unterhaltung: Cinenova Köln

Restaurant/Café:

Herbrand´s Ehrenfeld, Pizzeria Piccola, Kebapland, Café Rotkelchen, Schamong Kaffee

Parkanlagen: Leo-Amann-Park

Ausgehen: Herbrand´s Ehrenfeld, Bumann & Sohn, Helois37, Live Music Hall

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 49661334

Anbieter-Objekt-ID: AGCNB3E_28FU25P-1938659

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.