Immonet-Nr.: 49654383

Anbieter-Objekt-ID: 22406045-860926

Schönes Einfamilienhaus mit Wintergarten in zweiter Reihe

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50859  Köln
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Kaufpreis
780,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
144.2 m²
Grundstücksfläche ca.
224 m²
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
246.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- Kachelofen
- Massivholzparkett
- Fliesen
- Bad und Gästebad mit Spannlackdecke
- maßgefertigte Einbauküche
- beheizbarer Wintergarten
- teilweise unterkellert

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten in zentraler Lage von Köln-Lövenich.

Das gut geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche steht in zweiter Reihe auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Es wurde 1910 erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert. Für den Zugang zum Haus besteht ein eingetragenes Wegerecht über den Innenhof.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in den großzügigen, offenen Wohn-Essbereich in dessen Mitte ein großer Kachelofen eingebaut ist, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Durch die bodentiefen Fenster mit mehreren Zugängen in den Garten sind die Räume hell und freundlich. Der seitlich am Haus angebaute Abstellraum bietet Platz für die Gartengeräte.

An den Wohnraum angrenzend befindet sich ein beheizbarer Wintergarten, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.
Die separate, maßgefertigte Einbauküche von Poggenpohl bietet ausreichend Platz und ist zusätzlich mit einen Esstisch für vier Personen ausgestattet. Hier ist alles vorhanden was man so braucht: Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen sowie Ober- und Unterschränke.
Komplettiert wird diese Ebene mit einem Gäste-Duschbad mit WC.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer und drei von der Größe ähnliche Zimmer, außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die zum Garten liegenden Zimmer verfügen über einen großen Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, welcher über eine ausklappbare Leiter zugänglich ist. Die Wohnräume sind mit Massivparkett ausgestattet und die Bäder sind raumhoch gefliest.

Der Käufer hat optional die Möglichkeit, dieses ansprechende Haus zusammen mit dem Vorderhaus zu erwerben. Bei Interesse fragen Sie gerne bei uns unter Angabe der Objektnummer 22406046A an.

Unser Fazit: Bei diesem Angebot handelt es sich nach kleinen Schönheitsreparaturen um eine bezugsfertige Immobilie mit einem schönem Garten, die sich ideal für eine Familie mit Kindern eignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Köln-Lövenich ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.

Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A1. Bahnfahrer sind mit der S-Bahn innerhalb einer Viertelstunde am Kölner Hauptbahnhof. Außerdem gibt es drei Buslinien, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und zu den umliegenden Städten und Landkreise bieten. Ob motorisiert, zu Fuß, mit dem ÖPNV oder auf dem Fahrrad, hier haben Sie maximale Mobilität.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Vereine für zahlreiche Freizeitaktivitäten vervollständigen das Angebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 246.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Capital Makler-Kompass 2022: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 49654383

Anbieter-Objekt-ID: 22406045-860926

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal

Dürener Straße 236

50931 Köln

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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal - Rechermann Immobilien GmbH

Jörg Rechermann

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