Immonet-Nr.: 49652651

Anbieter-Objekt-ID: A3YPZ3C_28Y6C5N-321431

BESONDERE Immobilie für 2 Parteien ODER Projektentwickler!

Villa kaufen in Köln

51067  Köln
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Kaufpreis
2,600,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen
MwSt., fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
439 m²
Grundstücksfläche ca.
1,282 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1975
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
192.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Bei der Immobilie handelt es sich um zwei sehr gepflegte, helle Einfamilienhäuser, welche über außerordentlich großzügige Grundrisse und einen wunderbar angelegten Garten verfügen. Zum Verkauf steht hier das Gesamtobjekt und nicht einzelne Teile der Immobilie. Zu den Häusern gelangt man über den von der Straße separierten Hofbereich.

Zwischen den beiden Häusern erstreckt sich ein gemeinsam genutzter Mitteltrakt. Dieser ist von beiden Häusern jeweils zugängig. Der Mitteltrakt wurde in der Vergangenheit zu Bürozwecken und Gästezimmer genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Garagenplätze, im Kellergeschoss (ca. 116 m 2 ) mit Gartenzugang ein großes Schwimmbad (ist in letzter Zeit nicht mehr in Nutzung) mit Sauna und im I. OG (ca. 116 m 2 ) befinden sich ein großer Büroraum sowie ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoß erstreckt sich über die gesamte Fläche des jeweiligen Hauses und ist beim linken Haus als großzügige Zweizimmerwohnung ausgebaut.

Das Objekt liegt im rechtsrheinischen Köln Holweide südlich der Bergisch Gladbacher Str. mit einer gewachsenen Infrastruktur und verfügt über eine optimale Anbindung sowohl an die Stadtbahn und Autobahn als auch an alle Geschäften des täglichen Bedarfs. An der KVB Haltestelle Vischeringstr. fahren die Straßenbahnlinien 3 und 18. Des Weiteren fahren hier ebenfalls verschiedene Buslinien.

Es liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Demnach ist die Realisierung einer Wohnfläche von fast 1.000 m 2 (Fläche oh. Balkon) und einer Tiefgarage möglich.

Wir hoffen mit dieser Anzeige Ihr Interesse geweckt zu haben und senden Ihnen auf Wunsch gerne unser Exposé zu. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Raumaufteilung:
Beide Doppelhaushälften erstrecken sich über ein helles Erdgeschoss mit offenem Entree und ein über eine geschwungene Treppe zugängliches Obergeschoss mit drei Zimmer und zwei Bädern. Von zwei der drei Schlafzimmer aus gelangt man auf den
sonnigen Balkon mit Gartenblick. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Entree ein Gäste WC, eine Garderobe und eine Küche. Hinter dem Entree öffnet sich das große Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Zum Garten hin befindet sich eine große bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür. Von hieraus gelangt man in den
wunderbar angelegten Garten mit Terrasse.

Das große Kellergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über eine andere Aufteilung und Nutzungsmöglichkeit. Diese Besonderheiten entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Immonet-Nr.: 49652651

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Horst Bommes

Graf-Adolf-Str. 31

51429 Bergisch Gladbach

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