Immonet-Nr.: 49651666

Anbieter-Objekt-ID: 1086 b-74367

Tolle Dachwohnung mit großer Sonnenterrasse in Rodenkirchen

Dachgeschosswohnung mieten in Köln

Adolf-Menzel-Str. 16
50999  Köln
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Miete zzgl. NK
1,330.00 €
Miete inkl. NK
1,670.00 €
Nebenkosten
340.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,990.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
75 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1968
Verfügbar ab
01.04.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
113.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 2
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen

Primärenergieträger: Erdgas

Die ca. 75 m² große Wohnung hat ein großes, hochwertiges Tageslichtbad mit einer ebenerdig verglasten Dusche und einem Waschtisch. Das WC ist separat und hat ebenfalls ein Fenster.

Die offene Einbauküche hat eine neue Geschirrspülmaschine, eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion, Cerankochfeld, Backofen und eine Mikrowelle.

Die Parkplatzsituation vor dem Haus ist entspannt.

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in der 2. Etage in einem umfassend sanierten, freistehenden 4 - Parteienhaus, auf einem großen Grundstück im Villenviertel von Rodenkirchen.

Die Wohnung wird nur an einen bis zu 2-Personenhaushalt vermietet !
Eine Hunde- und/oder Katzenhaltung ist nicht gestattet !

Rodenkirchen ist als beliebter mit und begehrter Stadtteil Kölns bekannt.
Dazu trägt auch die besondere Infrastruktur und der hohe Freizeitwert bei.
Die Wohnung liegt im exklusiven Malerviertel in absolut ruhiger Lage mit niveauvoller Nachbarschaft.

Fußläufig zu erreichen sind ein REWE-Markt sowie eine Bushaltestelle mit schneller Anbindung auch zur Straßenbahn nach Köln und Bonn.
Für den Spaziergang zum Rhein brauchen Sie nur 5 Minuten.
eine Tennis- und Reitsportanlage liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

In der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung von € 340,00 ist bereits eine erhebliche Erhöhung der Heiz- und Warmwasserkosten gegenüber der Abrechnung des Vormieters einkalkuliert.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre (Kündigungsverzicht).
Die Miethöhe wird für zwei Jahre festgeschrieben. Danach erhöht sich die Kaltmiete um 3% pro Jahr.
Das gibt für beide Vertragsparteien auch eine Planungssicherheit !

Immonet-Nr.: 49651666

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Ihr Ansprechpartner

Frank Schlich

Sürther Hauptstr. 192 b

50999 Köln

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Frank Schlich-Immobilien, IVD

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