Immonet-Nr.: 49651184

Anbieter-Objekt-ID: d78941cb20-1879645

Aufgeteiltes MFH mit 4 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit in Köln-Niehl

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

50735  Köln
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Kaufpreis
839,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,142.32 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
267.1 m²
Grundstücksfläche ca.
290.1 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
191.09 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller

Primärenergieträger: Öl

+ Gute Lage in Köln-Niehl
+ 2 WE und GE vermietet, 2 WE bezugsfrei
+ Ist-JNKM ca. 17.991 €
+ Soll-JNKM rund 35.400 € bei Vollvermietung
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ Ø-Mietzins Wohnen aktuell bei 9,37 €/m²
+ Ø-Mietzins Gewerbe aktuell bei 9,24 €/m²
+ Wohnungsgrößen: ca. 43, 45, 64, 67 m²
+ Gewerbegröße: ca. 49 m²
+ Objekt aufgeteilt nach WEG

Objektnr: 1049038

Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1963 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 290 m². Die vermietbare Fläche von ca. 267 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten mit insgesamt 219 m² und eine Gewerbeeinheit mit ca. 49 m². Die Wohneinheiten weisen nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 64 m² im 1. Obergeschoss, ca. 67 m² im 2. Obergeschoss, ca. 43 m² im Dachgeschoss und ca. 45 m² im rückwärtigen Anbau auf. Das Objekt ist bereits aufgeteilt nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG).

Aktuell sind 2 der 4 Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ein Secondhandladen, unbefristet vermietet, darüber hinaus ist eine Werbetafel an der Fassade vorhanden, die zusätzliche Mieteinnahmen von rund 50 € im Monat generiert. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 17.991 € erwirtschaftet. Die Ist-Miete bei den beiden vermieteten Wohnungen beträgt aktuell ca. 9,37 € pro Quadratmeter, die der Gewerbeeinheit entspricht 9,24 € pro Quadratmeter, wodurch reichlich Mietsteigerungspotential gegeben ist. Bei Neuvermietung der beiden bezugsfreien Wohneinheiten und bei Anpassung der übrigen Mieten an Ø-Angebotsmieten (bei einer der Wohnungen und der Gewerbeeinheit kurzfristig möglich) sind jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 35.400 € denkbar. Vor Neuvermietung der 2 bezugsfreien Wohneinheiten bietet es sich an die Elektroleitungen zu erneuern.

Zum Mehrfamilienhaus gehören ein Keller, der bereits 2011 von außen isoliert wurde, ein Anbau als Abstellraum für Fahrräder und Gartenutensilien, ein Zimmer für Feiern der Mieter sowie ein Gartenbereich. Insgesamt wurden laufend Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. So wurde 2007 die Ölzentralheizung erneuert und 2010 die Schaufenster des Ladenlokals. 2011 wurde der Abwasserkanal saniert und 2012 wurde die Klinkerfassade neu hydrophobiert. Zwischen 2001 und 2004 wurden zudem die Dachschrägen-Fenster sowie die Fenster der Wohnung im 1. OG straßenseitig erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einer idealen Wohnlage im nördlichen Kölner Stadtteil Niehl. In nächster Nähe zum Rheinufer zeichnet sich die Wohngegend durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und günstigen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Der nächste Supermarkt liegt etwa 280 m entfernt, in fußläufiger Entfernung liegen zudem verschiedene gastronomische Angebote sowie einige Geschäfte. Nach rund 140 m erreichen Ihre Mieter das St. Agatha Krankenhaus, sodass sich die Wohnlage insbesondere auch für medizinisches Fachpersonal attraktiv gestaltet. Mit dem Rad erreichen Ihre Mieter innerhalb von 5 Minuten eine Grundschule und eine Kindertagesstätte innerhalb von ca. 2 Minuten. Für facettenreiche Freizeitgestaltung sorgen die nahe Galopprennbahn oder die Rheinauen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Ihre Mieter nach nur etwa 3 Minuten Fußweg an einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 16, an der auch ein Bus verkehrt. Die Kölner Innenstadt erreichen Ihre Mieter so in etwa 25 Minuten und sind darüber hinaus direkt an den Bonner Hauptbahnhof angebunden. Die in komfortabler Reichweite verkehrende B9 schafft ferner eine gute Anbindung an die A1.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 267,00 m², Gesamtfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 49651184

Anbieter-Objekt-ID: d78941cb20-1879645

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Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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