Immonet-Nr.: 49651029

Anbieter-Objekt-ID: A6A3R3C_233G74Z-1938659

2 ZKDB in ruhigem Haus in Köln Buchheim an Einzelperson ab 1. März 2023 - provisionsfrei

Etagenwohnung mieten in Köln

Wichheimer Str.
51067  Köln
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Miete zzgl. NK
390.00 €
Miete inkl. NK
560.00 €
Mietpreis/ m²
8.47 €
Nebenkosten
170.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
46 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1912
Endenergieverbrauch
121.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1912
  • Kabelanschluss
  • Bad: Duschbad
  • Etage: 4
  • Fußboden: Laminat
  • Waschraum

Primärenergieträger: Öl

Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten, denkmalgeschützten Jugendstilhauses in der Wichheimer Straße in Köln Buchheim und ist an eine Einzelperson zu vermieten. Die Wohnung wird ab Mitte Februar bereits leerstehen, könnte also auch früher bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus, hat Fenster zur Straße und zum Hof und ist sehr ruhig. Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Dachspeicher direkt über der Wohnung zur alleinigen Nutzung durch den Mieter als Lagerraum. Das kleine Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC hat weiße Wandfliesen. Hundehaltung ist nicht gestattet.

Miete: 390,-- Euro Kaltmiete zuzügl. 170,-- Euro NK-Vorauszahlung, darin ist ein TV-Kabelanschluss bereits enthalten, 1170,-- Euro Mietkaution

Ausstattung:

- Ölzentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabel-TV-Anschluss von Vodafone
- Fenster mit Isolierdoppelverglasung
- Badezimmer (mit kl. Tageslichtfenster) mit Dusche, Waschbecken und WC
- Ein gemeinschaftlicher Trockenboden für alle Mieter befindet sich im 4. Stock.

Die Wohnung wird besenrein, aber unrenoviert übergeben, beim Auszug besteht dadurch natürlich auch keine Renovierungspflicht.

Die Wohnung ist insgesamt ca. 46 qm groß. Die Nebenkosten betrugen im Jahr 2021 laut Abrechnung ca. 127,- € im Monat. Aufgrund der Steigerungen bei den Energiepreisen wird die Betriebskostenvorauszahlung für 2023 auf 170,- € / Monat angehoben. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Mieter.

Auf Wunsch kann die Kücheneinrichtung (Oberschränke, Unterschränke, kleine Geschirrspülmaschine, Herd) von der Vormieterin übernommen werden, ihre Preisvorstellung liegt bei 250 € gesamt. Dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrages, die Wohnung kann auch leer übernommen werden.

Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zur Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück auf der A3 sind es 3-4 Fahrminuten (ca. 800 Meter), die Innenstadt von Köln erreicht man per Auto in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle Wichheimer Straße mit den Linien 13, 18 und 3 ist ca. 10 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle der Linie 159 nur 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es hinreichend auf der nur 5 Gehminuten entfernten Bergisch-Gladbacher Straße, der Wiener Platz liegt ca. 1 km entfernt. Das Verkehrsaufkommen ist mäßig. Parkmöglichkeiten bieten sich hinreichend im öffentlichen Bereich.

Kautionshinweis: 1170 (3 Kaltmieten)

Immonet-Nr.: 49651029

Anbieter-Objekt-ID: A6A3R3C_233G74Z-1938659

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