Immonet-Nr.: 49639855

Anbieter-Objekt-ID: 12463- 23013F-241770

Edle Wohneinheiten in historischem, topmodernisiertem Dreifamilienhaus

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44143  Dortmund
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Kaufpreis
740,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
236.32 m²
Grundstücksfläche ca.
1,223 m²
Baujahr
1932
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Keller
Ausstattung
Holz-Isoglasfenster dunkel lasiert
Naturholztüren
Parkett, Laminat und Keramikböden
Sehr gut aufgearbeitetes Treppenhaus mit stilvollen Holzgeschosstreppen
Kaminofen
Bad im EG mit Badewanne, WC und Waschtisch
Bad im OG mit Badewanne, Waschtisch und separates WC
Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch
Bad im Dachgeschoss mit großer raummittiger Dusche, WC und Waschtisch

Bauweise
Zweigeschossig massiv
Vollkeller
Walmdach
Hellblaue Putzfassade

Technik
Heizung Energieträger Gas, Niedertemperatur VAILLANT Einbau 2009
Elektrik Licht und Stromquellen in allen Räumen
pro Etage ein eingerichtetes Bad
Photovoltaikanlage
Sat-TV
Smart Home-Bedienung der Heizkörper
DSL-Router

Außenanlagen
1.223 m² Grundstück
liebevolle und dennoch pflegeleichte Gartengestaltung mit
einer Grünoase aus Rasenfläche und Baum- und Strauchbestand sowie
einem Wellnessgarten mit Gartenhaus, Sauna und Gartenteich
Garten- und Hofbeleuchtung passend zum Schmuckzaun
2 Garagen
1 Carport

Diese historische Stadtvilla ist ein vorbildlich gepflegtes und mit viel Fachwissen und Detailtreue modernisiertes Wohnhaus von Dortmund.

Ihr Kapital ist hier sehr gut investiert, wenn
- Sie auf eine solide Bauweise und hochwertige Ausstattungsdetails Wert legen
- Sie großes Grundstück mit einer Gartenoase Ihr Eigen nennen möchten
- kurze Wege in die City, zu den BAB 1, 2 und 45 sowie zum Flughafen für Sie entscheidend sind.

Die drei Wohnetagen lassen Sie prima zusammenhängend oder in 3 separaten Wohneinheiten nutzen oder vermieten.

Profitieren Sie von dem großen Raumangebot und den herrlichen Nutzungsvarianten
mit zeitloser und funktionaler Aufteilung z.B.
- als reines Wohnhaus für den großen Platzbedarf
- als Mehrgenerationenwohnhaus
- als Vermietungsobjekt mit 3 topchicen Wohneinheiten
- in der Mischnutzung Büro- oder Praxis / Wohnung
- und ggf. wahlweise als reines Bürohaus (Bauantrag und Klärung mit der Stadt Dortmund erforderlich)

Hier ziehen Sie fast ohne Aufwand ein und können auf umfassende Renovierungen verzichten.

Baujahr 1932
1980: Dacheindeckung und Dämmung
1999: Ausbau Dachgeschoss, Sat-Anlage, Schließanlage, Renovierung Treppenhaus
2000: Hofpflasterung, Fassadensanierung, neue Fliesen Bad 2. OG, Austausch Haustür, Glasvordach, Haustür
2001: Sauna, Saunaofen, Parkett Buche Schiffsboden
2003/2004: Renovierung EG
2004: Gaubenfenster 2. OG
2005: Gartengestaltung, neue Fliesen Küche, Regalanlage, Designerbad 1. OG, Stufenmatten Treppenhaus, Heizkörperverkleidungen 1. OG
2006: Teichbau, Terrasse, Gartenhaus
2006/2007: Austausch Dusche gegen Badewanne EG
2007: Zäune, Bäume, Pflanzen
2008: Renovierung Hausflur EG und 1. OG
2009: Austausch Gasheizkessel, neue Fliesen Außentreppe, Anstrich Rollläden und Fenster, Photovoltaikanlage
2010: Gartentor, Edelstahlkamin
2011: Renovierung Hausflur 1. OG und 2. OG, Abschleifen und Versiegeln Parkett 1. OG
2013: Hofpflasterung afgenommen und neu verlegt
2020: Anstrich Fassade, Rollläden, Fenster, Gartenhütte, Dachdeckung
2021: Holzterrasse Gartenhütte sibirische Lärche, Eindeckung Dachgauben
2021: Dachgauben neu eingedeckt
2022: Metallschmuckzaun zum Garten

Wohnfläche EG, OG und DG ca. 236,32 m²
Nutzfläche DG und Studio ca. 41,89 m²

Aufteilung
Erdgeschoss 95,49 m²
Wohnzimmer oder Büro 1
Esszimmer oder Büro 2
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer oder Büro 3
Einladendes Entré
Tageslichtbadezimmer

Obergeschoss 96,55 m²
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
Tageslichtbadezimmer
Separates WC

Dachgeschoss 44,29 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit Küche

Und ausgebaute 41,89 Nutzfläche
Schlafzimmer
Badezimmer
Studio

Aufteilung Kellergeschoss:
Heizungskeller
Waschkeller
Hobbykeller
Lagerkeller
Vorratskeller
Kellerflur

Ausstattung
Hellblaue Putzfassade
Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
Kunststoff- Isoglasfenster
Graue Kunststoffrollläden
Oberböden vorwiegend Parkett, Laminat, Keramikplattierung
VAILLANT Niedertemperatur Gas- Zentralheizung
Solartechnik / Photovoltaikanlage
Kaminofen

Jahresnettomiete
Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt
Als erzielbare Jahresnettomieteinnahme nehmen wir bei 7,00

Das Wohngeschäftshaus befindet sich in einer frequentierten Ortsdurchfahrtstraße von Dortmund Wambel.

Die Nachbarschaft ist vorwiegend mit zweigeschossigen Wohn-/Geschäftshäusern, Büros, Einzelhandeln bebaut.

Mit der Straßenbahn (Einstieg ca. 100 m) ist die Fahrzeit zum Westenhellweg ca. 10 Minuten

Infrastruktur im Umkreis von 1000-10.000 m:
In nur 10 - 15 Minuten erreichen Sie die Anschlüsse an die B1 und die BAB 1

Umfassende Einkaufmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, St. Johannes Hospital, Knappschaftskrankenhaus Dortmund, LWL-Klinik Dortmund, Hüttenhospital, Ortho Klinik Dortmund

Kirchen
St. Anna, St. Bonifatius, Christus unser Friede, Heilige Dreifaltigkeit, St. Franziskus von Assisi, Herz Jesu, St. Immaculata, Heilig Kreuz, Liebfrauen, Vom göttlichen Wort

Moscheen:
Hanif, Eving Camii, Hidajeti, Sultan Ahmet Camii, Wali e.V. Moschee Furkan, Imam I Azam

Kultur und Freizeit:
Stadtmauer, Adlertum, Krügerpassage, Altes Stadthaus, Gesundheitshaus, Stadt- und Landesbibliothek, Konzerthaus, Dortmunder U mit kulturellen Einrichtungen, Altes Hafenamt Dortmund, Haus Schulte Witten, Phoenixsee, Haus Bodelschwingh, Vincketurm der Hohensyburg, Zeche Zollern, Alter Markt, Hansaplatz, Borsigplatz, Westfalenpark, Rombergpark, Westfalenstadion (Signal-Idunapark), Volkspark, Westfalenhalle, Schauspielhaus, Opernhaus

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Hauptschulen, Realschulen, Grundschulen, Gymnasien, Berufskollegs, Gesamtschule), Stadtbibliothek















Gerichte:
Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht, Rechtsanwälte.

Verkehrsnetz
ÖPNV Buslinien ca. 550 m
Autobahnen B1 ca. 15 km
Hauptbahnhof Dortmund ca. 6,6 km
Hauptbahnhof Kurl ca. 8,1 km
Hauptbahnhof Universität ca. 12,2 km
S-Bahn-Anschluss Richtung Do-City ca. 4,9 km
Flughafen Dortmund ca. 8,6 km

Die Stadt Dortmund liegt in der Metropolenregion Rhein-Ruhr und gilt als das administrative, kommerzielle sowie kulturelle Zentrum des östlichen Ruhrgebiets.

Der Dortmunder Autobahnring umfasst Teilstücke der A1, A2 und der A45. Zudem ist die Stadt über die A40, A42, A44 und die vier Bundesstraßen 1, 54, 235, 236 zu erreichen.

Dortmund besteht aus 12 Stadtbezirken: Innenstadt-West, Innenstadt-Nord, Innenstadt-Ost, Eving, Scharnhorst, Brackel, Aplerbeck, Hörde, Hombruch, Lütgendortmund, Huckarde, Mengede

In Dortmund leben rund 588.000 Einwohner.

Dortmund grenzt an Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Waltrop, Unna, Lünen, Kamen, Holzwickede, Schwerte, Hagen, Hardecke, Witten und Bochum.

Vorbildlicher Pflegezustand
Solide klassische Bauweise der 1930er Jahre
Wunderbare Sichtbarkeit in Dortmund Wambel, daher hervorragend geeignet auch für die Büro- oder Praxisnutzung (die Nutzungsänderung beantragen Sie bei der Stadt Dortmund)
In wenigen Minuten fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Dortmunder Innenstadt.

Hoher Freizeit- und Erholungsfaktor in dem ausgesprochen schön gestalteten Garten mit herrlichen Ruhebereichen

Ein Wohngebäude mit solch umfassenden Nutzungsvarianten bietet sich ideal als Kapitalanlage sowie zur hochwertigen Selbstnutzung an.
Eine empfehlenswerte Immobilie für alle Generationen
Profitieren Sie von der fachgerechten Modernisierung, der geschickten Gestaltung und der geschmackvollen Einrichtung durch die Voreigentümer.

Stichworte:
Nutzfläche: 41,89 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.97, Distanz zum Gymnasium: 2.53, Distanz zum Flughafen: 5.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 6.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.84, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 4.35, Distanz zur Hauptschule: 3.51

Immonet-Nr.: 49639855

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59063 Hamm

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