Immonet-Nr.: 49559658

Anbieter-Objekt-ID: 5085-1455430

Großes, individuelles Haus in ländlich-idyllischer Lage - auch für mehrere Generationen!

Einfamilienhaus kaufen in Diera-Zehren

01665  Diera-Zehren
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Kaufpreis
498,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
213 m²
Grundstücksfläche ca.
3,330 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Bibliothek
  • Stellplatz
  • Vermietet
  • Sauna

Wer nicht das o8/15-Haus favorisiert, sondern individuell wohnen möchte, wer nicht das kleine Siedlungsgrundstück sucht, sondern einen Garten, der seinen Namen auch verdient, wer abseits vom Trubel und in fast Alleinlage leben möchte, wem Eigenständigkeit und Landleben wichtig sind...der ist hier genau richtig.

Dem Erwerber stehen über 200 m² Wohnfläche nebst (Gewölbe-)Keller und großem Garten sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen verschönern dabei die Gesamtfinanzierung. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist perspektivisch möglich.

Ortsteil der Gemeine Diera-Zehren, fast Alleinlage, umgeben von Feldern / Landwirtschaft; ca. 3,5 km bis Zehren, ca. 4 km bis zur B101, ca. 6,5 km bis zur Albrechtsburg Meißen, ca. 30 km bis Dresden und ca. 20 km bis Riesa

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieser Internetseite zustande. Mit der Anforderung von Dokumenten oder der Inanspruchnahme jedweder anderer Dienstleistungen von SOLIDA Immobilien Dresden wird ein rechtskräftiger Maklervertrag zwischen beiden Seiten geschlossen.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag.

Raumaufteilung:
Wohnfläche:
ca. 437 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 213 m² Eigennutzung und ca. 224 m² vermietet (verteilt auf 2 Wohneinheiten)

Aufteilung:
Keller: alter Gewölbekeller, zum Beispiel als Wein- und Partykeller + neuer Kelleranteil aus dem Baujahr 1993 (2 Mieterkeller, Lager, Gemeinschafst- / Fahrradraum, Heizungskeller, Hausanschlussraum, WC, 3 Duschen; Sauna- und Tauchbeckeneinbau ist vorbereitet

Eigentümerwohnung (ca. 148,70 m²): 5,5 Zimmer (Wohnzimmer über 2 Etagen mit Kamin, Holzfußboden), Galerie, Küche (halboffen, Einbauküche 2017 neu, Holzfußboden, Gartenzugang), Bad mit Wanne und Dusche, Zweitbad mit Kinderwanne und Dusche, Gäste- WC, 2 Abstellräume + Grundstücksnutzung + 2 Gewölbekeller / mehrere Kellerräume (Sauna vorbereitet)

Einliegerwohnung / Gäste (ca. 65 m²): 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum (Einbau einer kleinen Küche möglich, Anschlüsse vorhanden), aktuell Nutzung durch Eigentümer

Mietwohnung 1 (ca. 107,24 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad (Wanne + Dusche), Gäste-WC; Kamin + Terrasse

Mietwohnung 2 (ca. 116,67 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gartenanteil

Auto: 6 Stellplätze (Carport / Garage möglich)

Besonderheiten:
Erschließung:
ELT, Wasser, vollbiologische 3-Kammer-Klärgrube (2018 neu), Telefon, DSL, SAT-TV, 2 Kamine, Heizung/Warmwasser über Ölheizung;

Energieausweis: in Auftrag gegeben

Besonderheiten:
Außenwände Poroton + Dämmung (kein Styropor!) + Außenputz = ca. 50 cm Außenwandstärke im EG = ideal für das Wohnklima;
Dachgeschoss/Obergeschoss (Fachwerk / Holzständerbauweise) + Spitzboden, beides gedämmt (Warmdach);
Geschossdecke KG - EG und EG - OG = Betondecken, Geschossdecke OG - DG = Holzbalkendecke;
Dach = Mansardenwalmdach mit Betonsteindeckung (Warmdach, keine schrägen Wände im OG!);
Fenster Kunststoff, doppelt verglast; liegende Fenster im DG = Holz;
Fußböden meist gefliest, aber auch Holz, Laminat, 2 Kinderzimmer Teppich; Raumhöhen: ca. 2,62 m im EG (ca. 5,25 m Wohnzimmer) und ca. 2,51 m im OG

Investitionen 2017/18:
Modernisierung / Umbau EG-Wohnung 2017 (ca. 40.000 €)
Einbauküche in der Eigentümerwohnung neu 2017 (ca. 20.000 €)
vollbiologische 3-Kammer-Klärgrube neu 2018 (ca. 18.000 €)

Immonet-Nr.: 49559658

Anbieter-Objekt-ID: 5085-1455430

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Thomas Malschewski

Baudissinstraße 11

01139 Dresden

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