Immonet-Nr.: 49386274

Anbieter-Objekt-ID: MWE-St28RR-702162

Exclusive 3 Zi. Neubauwohnung + 2 Hobbyräume mit Terrasse und Carport mit KfW 40+ Standard in Hamburg-Sasel!

Souterrainwohnung mieten in Hamburg

22393  Hamburg
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Miete zzgl. NK
2,300.00 €
Miete inkl. NK
2,500.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
80.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,950.00 €
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
174 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Das KFW 40+ Effizienshaus erfüllt entsprechend der Rahmenbedingungen alle energiespezifischen Anforderungen wie z.B. Erdwärmepumpe, Solarenergie, Wärmedämmung, Lüftungsanlage u.v.a..

2 Bäder - Das Bad im EG ist voll ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Waschtischunterschrank. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Toilette und Waschbecken und Dusche.

Hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräten (Kühl Gefrierkombination, Geschirrspüler & Induktionsherd) und Dunstabzugshaube.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Eichenparkettfußbodenfliesen in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur prägen eine wohnliche Atmosphäre.

Die Fenster der Wohnung sind 3fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Videosprechanlage sowie eine umfangreiche Ausstattung an Steckdosen, Cat 7 Verkabelung und Multimediadosen entsprechen dem Zeitgeist.

Ein Carport Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die luxuriöse zur Vermietung stehende 5 Zi. Souterrainwohnung befindet sich in einem 2021 erbautem KfW40+ Haus. Die 5 Zimmer ergeben sich aus 2 Zimmer im EG + 1 Zimmer und 2 Hobbyräume im Souterrain , die ebenfalls vollständig als Zimmer nutzbar sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 qm, verteilt auf das EG (ca. 95,4 qm) + Souterrain (ca. 78,3 qm). Zusätzlich gehört eine ca. 29 qm große Terrasse zur Wohnung.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, großzügigen Terrasse mit SW- Ausrichtung, ein großzügig gehaltenes Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und den Flur.

Im Souterrain verteilt sich die Wohnfläche auf ein weiteres durch ein Wandfenster belichtetes Schlafzimmer, ein Badezimmer, den Flur und 2 als Nutzfläche ausgewiesene, belüftete, mit Deckenlichtern versehene Hobbyräume. Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung sowie ein moderner Grundriss prägen die Wohnanlage.

Preisinformation:
1 Carportplatz, Miete: 80,00 EUR

Das exklusive Mehrfamilienhaus steht in einer Lage mit hohem Wohnwert. Es liegt in einer ruhigen Straße direkt angrenzend an einem Waldstück.

Von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestelle 24 "Saselbekstraße" gelangen Sie nach Volksdorf oder Poppenbüttel. Über die U- und S- Bahnstationen Volksdorf und Poppenbüttel gelangen Sie in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Der Stadtteil Sasel gehört dank seiner hervorragenden Infrastruktur und der gleichzeitigen Nähe zur Natur, zu den beliebtesten der Walddörfer. Auf kurzem Wege erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (1km), Bäcker, Drogerien, Ärzte und Apotheken. Der alte Ortskern ist noch heute Zentrum Sasels (1,5km).

Der hier zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist für seine umfangreiche Auswahl bekannt und lockt auch Besucher aus anderen Stadtteilen. Für gehobenere Ansprüche bietet das nahe gelegene Alstertaler- Einkaufszentrum (3km) ein vielfältiges Angebot. Durch seine Lage im Alstertal ist Sasel vor allem für Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv. Alster und Saselbek bieten die Möglichkeit zum Spazierengehen und Paddeln. Erholung findet man zudem im Saseler Park und an der Berner Au. Für Freizeitwert sorgen auch mehrere Sport- und Gesangsvereine. Das auf Initiative Saseler Bürger gegründete Kulturzentrum Sasel-Haus ist auch über den Stadtteil hinaus bekannt.

Angrenzend der schöne Stadtteil Volksdorf (3km) mit zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen. Die Kaltmiete erhöht
sich wie folgt:

ab 01.01.2024 auf € 2.650,-
ab 01.01.2025 auf € 2.700,-
ab 01.01.2026 auf € 2.750,-
ab 01.01.2027 auf € 2.800,-
ab 01.01.2028 auf € 2.850,-
ab 01.01.2029 auf € 2.900,-

Immonet-Nr.: 49386274

Anbieter-Objekt-ID: MWE-St28RR-702162

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Ihr Ansprechpartner

Rabeha Rezai

Rahlstedter Bahnhofstraße 17

22143 Hamburg

Ihr Anbieter

John Klüver Immobilien

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