Immonet-Nr.: 49224795

Anbieter-Objekt-ID: 2022-12-01-2903859

Top gepflegtes Altbauensemble - Renditeobjekt bei Berlin - D-Energieffizienz

Mehrfamilienhaus kaufen in Hoppegarten

15366  Hoppegarten
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Kaufpreis
2,130,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,350.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt
Anzahl Parkflächen
13
Wohnfläche ca.
906 m²
Grundstücksfläche ca.
2,923 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
108.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas

Die beiden zweieinhalbgeschossigen Gebäude wurden um das Jahr 1900 erbaut und bilden gemeinsam ein hübsches Altbauensemble, dessen Charme sich insbesondere von der Gartenseite her erschließt.
Jahresnettokaltmiete: 93.316 € - Faktor: 22,83 - fach
Im Jahr 2000 wurden die Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden
odie Dächer erneuert und die Dachgeschosse ausgebaut
odie Fassaden mit Vollwärmedämmung versehen
oneue Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt
oalle Leitungen und das Stromnetz erneuert
omoderne Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung installiert.
omoderne Bäder eingebaut
odie Zimmertüren wurden erneuert
odie Fußböden mit Laminat, später mit PVC-Designböden
oBalkonanlagen mit großzügigen Flächen angeständert
oDie Treppenhäuser unter Erhalt der bauzeitlichen, gedrechselten Geländer und
Wohnungseingangstüren liebevoll renoviert

Im Jahr 2011 erfolgte zusätzlich eine sorgfältige Sanierung der Keller

Der Endenergiebedarf des Hauses Nr. 97 beträgt 116,7 kWh/m²*a, der Endenergie-verbrauch des Hauses Nr. 99 beträgt 108,5 kWh/m²*a Energieeffizienzklasse: D

Hoppegarten bei Berlin:
Die amtsfreie Rennbahngemeinde Hoppegarten hat rund 18.00 Einwohner und liegt im Westen der Kreises Märkisch Oderland, nur 500 m von der Stadtgrenze von Berlin. Überregionale Bekanntheit erhielt Hoppegarten durch seine Galopprennbahn, die 1868 eröffnet wurde.

Mit S- und U-Bahn ist Hoppegarten direkt an die Hautstadt angebunden und in einer guten halben Stunde ist man am Alex. Aufgrund der guten Infrastruktur und der günstigen Gewerbesteuersätze haben sich viel Unternehmen wie z.B. Rhenus und Amazon oder die Europa-Zentrale der Clinton Großhandels GmbH (Camp David) an, angesiedelt und wachsen ständig weiter, sodass auch weiterhin großer Wohnraumbedarf herrscht.

In Hoppegarten gibt es verschieden Kitas, ein großes Schulzentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten und einÄrztezentrum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hauptstadt und das seen- und waldreiche Umland machen Hoppegarten zu einem nachgefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.


Wohnen! Leben! Bauen?:
In den beiden sehr gepflegten Häusern befinden sich 13 hübsche Wohnungen mit zeitgemäßen Grunstücken und guter Ausstattung.

Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über geräumige, überdachte Terrassen. Die Wohnungen in den Obergeschossen haben große Balkon.

Auf dem 2.923 m² großen Grundstück befinden sich 13 PKW-Stellplätze, ein altes Garagengebäude und 6 Mietergärten.

Aufgrund der Größe, des Zuschnitts und der Bebaaung in der Nachbarschaft scheint eine Neubebeuung des hinterern Grundstücksteils prüfenswert.

Besichtigungstermine:
Gern senden wir Ihnen auf Nachfrage unser ausführliches Exposé zu.
Ab dem 12.12.22 ist auch eine Besichtigung möglich.
Bitte sprechen Sie uns an. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Immonet-Nr.: 49224795

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Nicolaistr. 7

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