Immonet-Nr.: 49178360

Anbieter-Objekt-ID: 01815-1771689

Langjährig vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Hof/Saale (ca. 39 m² WF) - mit Balkon, TG-Stellplatz & Kellerabteil als ideale Kapitalanlage

Etagenwohnung kaufen in Hof

95028  Hof
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Kaufpreis
62,500.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
2,832.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
39 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
98.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 39 m² gliedert sich wie folgt:

Wohnen/Schlafen ca. 32,8 m²
Badezimmer ca. 4 m²
Garderobe ca. 1,8 m²
Balkon real ca. 3,8 m² (Anrechnung zur Wohnfläche mit 1,9 m²)

Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 46 Wohneinheiten in der Nähe der Hochschule Hof. Da das Gebäude nach hinten versetzt ist, also nicht direkt an der Straße liegt, ist das Apartment sehr ruhig gelegen.

In der Wohnung wurde überwiegend pflegeleichter Laminatboden verlegt, so auch in der großzügigen Abstellnische, die sich im Eingangsbereich gleich auf der rechten Seite befindet. Die Küchenzeile im offenen Wohn-/Schlafbereich ist mit Kochinsel, Kühlschrank und Spüle ausgestattet. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Einen schönen Blick ins Grüne erlaubt der etwa 3,8 m² große, nach Süden ausgerichtete, Balkon.

Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz (Vierfachparker) in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Der Waschkeller im Erdgeschoss ist bereits mit Waschmaschinen ausgestattet und steht allen Mietparteien zur Verfügung.

Beheizt wird der gesamte Wohnkomplex über eine Gaszentralheizung.

Seit ihrem Erstbezug im Jahr 1994 war die Wohnung jederzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 210 € und für den Stellplatz in der Tiefgarage auf 26 € pro Monat. Die Gesamtmiete (kalt) beträgt 2.832 € pro Jahr.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.832,00 EUR

Am nordöstlichen Stadtrand von Hof gelegen, befindet sich die gepflegte Wohnanlage in der Nähe der Fachhochschule. Von dort aus gelangt man kurzerhand in die umliegende Natur, in etwa sechs Fahrminuten in die Innenstadt. Die Haltestellen der Buslinien 5 und 6 (Hauptbahnhof - Hochschule) liegen nur etwa 200 Meter entfernt.

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 49178360

Anbieter-Objekt-ID: 01815-1771689

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Birgit Dietel

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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