Immonet-Nr.: 49151537

Anbieter-Objekt-ID: 22 079 068-1399451

Moderne 3 Zimmer Wohnung mit zahlreichen Highlights!

Etagenwohnung kaufen in Leonberg

71229  Leonberg
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Kaufpreis
359,000.00 €
Hausgeld pro Monat
515.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
93 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Küche: 1
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Diese moderne 3 Zimmer Wohnung in Leonberg befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993.

Das Mehrfamilienhaus befindet in einem sehr guten Zustand, wurde laufend modernisiert und gepflegt.

Beim Betreten der Wohnung wird man von den freundlichen, hellen und großzügigen Räumlichkeiten begrüßt.

Der geräumige Wohn- Essbereich und die offene Küche vermitteln eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine bodentiefe Fensterfront auf den Balkon der Wohnung. Die Süd-West-Ausrichtung des Balkons lädt ganztags zum Sonnenbaden ein und bietet viel Platz für das Abendessen unter freiem Himmel sowie einem Glas Wein um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die hochwertige und moderne Küche wurde im Jahr 2016 installiert und ist mit entsprechenden Markengeräten ausgestattet.

Angrenzend am Wohnbereich befinden sich die weiteren Zimmer der Wohnung, hierzu zählen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer was sich sehr gut als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet.

Zusätzlich zur 2018 erneuerten Gasheizung sorgen Solarpanels auf dem Dach des Mehrfamilienhauses für die Warmwasserversorgung und energieeffizientes Wohnen.

Im Keller befindet sich ein geräumiges Kellerabteil, der Waschraum und ein Fahrradkeller.

Zwei zughörige Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Bitte beachten Sie den Bezugszeitpunkt: Die Wohnung wird voraussichtlich erst Ende 2023 / Anfang 2024 bezugsfrei! Bezüglich Kaufpreiszahlung und Übergabe sind verschiedene Szenarien denkbar, die wir gerne mit Ihnen persönlich bei konkretem Kaufinteresse besprechen.

Fazit: Moderne 3 Zimmerwohnung mit zahlreichen Highlights!

Die Stadt Leonberg mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und den schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z. B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad).
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel.
Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe.
Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell in die nächsten Gemeinden und nach Stuttgart.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10

Immonet-Nr.: 49151537

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Pliensaustraße 3

73728 Esslingen

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