Immonet-Nr.: 49145721

Anbieter-Objekt-ID: M24/1122/272#OHb15-1390118

RENDITESTARKES Mehrfamilienhaus mit 2 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten in bester Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44135  Dortmund
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,400,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Baujahr
1956
Endenergiebedarf
96 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1956

Primärenergieträger: Fernwärme

- neue Umstellung von Öl zur Fernwärmezentralheizung von 2021
- hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- hochwertige und verstärkte Wärmedämmung an den Nord- und Südfassaden in 2012
- Flachdacherneuerung und Treppenhausrenovierung in 2012
- neue Außensprechanlagen
- freitragende Decken, dadurch auf jeder Etage individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- 4 Balkone
- 4 PKW-Stellplätze, Zugang mit Lift zur Tiefgarage
- in den letzten 15 Jahren wurde das Haus schrittweise auf den aktuellen Stand der Technik modernisiert
- die gesamte Elektroinstallation aller Mieteinheiten wurde modernisiert
- 2012 wurde die Treppenhausrenovierung durchgeführt
- Das Gebäude verfügt über freitragende Decken, dadurch viel Gestaltungsmöglichkeiten
- 2021 Installation einer hochwertigen Klimaanlage für Geschäftsräume im Erdgeschoss
- Vinyl und Laminatböden
- Bäder sind weiß gefliest und besitzen weiße Sanitärobjekte

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise erbaut (Erweiterung im Jahre 1968) und befindet sich durch die immer wieder durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand.

Das in Dortmund Innenstadt gelegene Wohn-Bürohaus verfügt über 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten auf 5 Etagen. Die Wohnflächen betragen 160 m², die Gewerbeeinheiten betragen 380 m². Insgesamt wären es 540 m² vermietbare Flächen.

Bürofläche: insgesamt ca. 380 m²
- 1 x ca. 125 m² (Laden) + 3 x ca. 85 m² (Büros)

Wohnfläche: insgesamt ca. 160 m²
- 1 x ca. 85 m² + 1 x ca. 75 m²

Das ca. 180 m² große Grundstück bietet Ihren Mietern 4 KFZ-Stellplätze an und eine Tiefgarage mit PKW-Lift. Das Haus ist voll unterkellert. Bei Wegfall von Büromieten bieten sich ertragreichere Wohnungsvermietungsmöglichkeiten an.
Das Haus wird mit einer neuen Fernwärmezentralheizung beheizt.

Bei diesem voll vermieteten Mehrfamilienhaus erzielen Sie derzeit eine Jahresnettomiete von 63.600,- €.

Das Leben in Dortmund besticht durch seine Abwechslung und Großzügigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, großes Parkplatzangebot und kurze Wege erleichtern das tägliche Alltagsleben.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Witten, Bochum, Castrop-Rauxel, Lünen, Unna, Kamen, Schwerte in kurze Zeit erreichbar.

Auch Flughäfen Düsseldorf sowie Dortmund sind sehr gut erreichbar.

Die Immobilie liegt im absoluten und gefragten Innenstadtbereich am Anfang der Kaiserstraße und direkt neben dem Ostwall und dem Ostenhellweg. Die Reinoldikirche als Zentrum liegt ca. 400 Meter entfernt.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 96kWh, Fernwärme, Baujahr 1956
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
5 Etagen

Immonet-Nr.: 49145721

Anbieter-Objekt-ID: M24/1122/272#OHb15-1390118

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Selbst. Vertriebspartner Herr Tirit

Immobilienkompetenz

auch in Ihrer Nähe

Ihr Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

- -

Immobilienkompetenz

auch in Ihrer Nähe

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.