Immonet-Nr.: 49145717

Anbieter-Objekt-ID: A85TR3V_2785Q5Z-1715301

Freistehendes Zweifamilienhaus, Garage - Köln-Rath, Heumar, Bestlage, Nähe Göttersiedlung, Sackgasse

Einfamilienhaus kaufen in Köln

51107  Köln
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Kaufpreis
980,000.00 €
Courtage für Käufer
3 % vom Kaufpreis, incl. Mehrwertsteuer
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
598 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
Da sind wir von vornherein direkt offen und ehrlich ...

Insgesamt wäre noch dies und das zu renovieren bzw. zu sanieren.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer eingehenden Besichtigung vor Ort.

Einige Größen- und Raumaufteilungsangaben:

E r d g e s c h o s s

Die Raumhöhe beträgt hier rund 2,50 Meter.

Gäste-WC mit Fenster
ca. 2,00 m²

Flur
ca. 3,52 m²

Küche
ca. 12,43 m²

Essdiele mit Direktzugang zu einer eigenen überdachten Gartenterrasse.
ca. 15,84 m²

Wohnzimmer
ca. 29,00 m²

Bad mit Fenster
ca. 5,53 m²

Schlafzimmer Eltern
ca. 16,01 m²

Kinder- oder Gästezimmer
ca. 12,72 m²


Eine überdachte Terrasse geht vom Esszimmer ab und wurde jetzt bei der Wohnfläche überhaupt nicht eingerechnet.

D a c h g e s c h o s s (ausgebaut)

Die Raumhöhen betragen hier zwischen 2,27 bis 2,32 Metern.

Diele
ca. 11,09 m²

Schlafzimmer Eltern
ca. 18,15 m²

Bad mit Fenstern
ca. 5,72 m²

Wohnzimmer
ca. 23,24 m²

Küche
ca. 9,62 m²

Kinder- bzw. Gästezimmer
5,83 m²

Über der Dachgeschossebene besteht noch ein Kriechdachbereich, der aber nicht zugänglich bisher gemacht wurde.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 177 m²

Das Wohnhaus ist unterkellert mit fünf Kellerräumen und hat einen äußeren Treppenaufgang in den Gartenbereich.

Fast alle Kellerräume haben Oberlichter und sind somit immer gut durchlüftet.

Es handelt sich hier um eine konventionelle Massivbauweise.

Haustechnik:
Telefon, Kabel-TV, WLAN

Gründung:
Betonfundamente und Betonbodenplatte.

Außenwände:
KG: Stampfbetonwände
OG: Einschalige Mauerwerkswände mit Außenwandputz

Innenwände:
Tragende und nichttragende Wände nach statischen Erfordernissen aus Mauerwerk.

Decken:
Keller- und Erdgeschossdecke aus Stahlbetondecke.
Decke Dachgeschoss als Kehlbalkenlage des Dachstuhls.

Dachform/Konstruktion/Eindeckung:

Holzsatteldach mit Dachpfanneneindeckung, beidseitige Dachgauben als Holzkonstruktion, flach geneigt, mit bituminöser Abdichtung


Fassaden:
Helle Putzfassade, Dachgauben mit Schiefer verkleidet

Garage:
In Massivbauweise mit Putzfassade, Flachdach als Betondecke mit bituminöser Abdichtung, Estrichoberboden, Stahlschwingtor (elektrisch) außenseitig mit Holzbekleidung, Außentür zum Garten, teilweise Glasbausteine, Deckenuntersicht mit Styropor gedämmt.

Abmaße: ca. 8,50 m lang, ca. 2,70 m breit (gesamt ca. 23,00 m² groß)

Für alles weitere sollten Sie sich vor Ort selbst ein genaues Bild machen.


Overall, there would be a lot to renovate or rehabilitate.

Make up your own mind with an in-depth on-site inspection.

Some room and size information:

Ground floor

dining room
approx. 15.84 m²

corridor
approx. 3.52 m²

bath
approx. 5.53 m²

living room
approx. 29,00 m²

bedroom parents
approx. 16.01 m²

Children room or guest room
approx. 12.72 m²

kitchen
approx. 12.43 m²

guest toilet
approx. 2.00 m²

A covered terrace leads off the dining room and has now not been included in the living space at all.

ROOF FLOOR (dismantled)

hallw

Wir verkaufen hiermit exclusiv ...

ein freistehendes Zweifamilienhaus (ohne sep. Zähler) mit ca. 177 m² Wohnfläche und eine am Haus liegende und auf die Grundstücksgrenze gebaute Garage, wo innen drin zwei Wagen hintereinander Platz hätten und eine Tür zum Gartenbereich führt.

Auf dem Garagenzufahrtsweg hätten noch zwei drei weitere Autos oder auch ein Wohnmobil Platz.

WICHTIGER HINWEIS:

Man muß direkt vorausschicken, daß der zwar schon ausgebaute Dachgeschossbereich baulich bisher nicht genehmigt wurde.

Das Anwesen war immer im Familienbesitz und man hatte es halt so belassen.

Der Dachgeschossbereich hat ca. 74 m² und müßte noch nachgenehmigt werden.

Dies obliegt aber dann dem neuen Eigentümer.

Ausgebaute Dachgeschosse finden Sie hier auf jeden Fall zahlreich in der Nachbarschaft.

Die Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauGB / Baugesetzbuch, also es gilt die Nachbarschaftsbebauung.

Insgesamt stehen auch für den Käufer Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten an, dies geht über die Bäder, Türen, Fenster, Böden, Leitungen jeglicher Art, bis hin zur Heizungsanlage.

HINWEIS:
Ein Energieausweis wurde durch unsere Kundschaft, der Verkäufer, in Auftrag gegeben. Zur Besichtigung sollte der dann vorliegen.


We hereby exclusively sell ...

a detached house with around 177 m² of living space and a garage built on the property line directly next to the house, where two cars would have space inside one behind the other and a door leads to the garden area.

On the driveway to the garage there would be space for two or three more cars or even a mobile home.

IMPORTANT NOTE:

It must be said straight away that the attic area, which has already been developed, has not yet been structurally approved.

The property was always family-owned and it was left that way.

The attic area has around 74 m² and would still have to be approved later.

This is then the responsibility of the new owner.

You will find numerous converted attics in the vicinity.

All in all, the buyer also has some renovation or refurbishment work to do, including the bathrooms, doors, windows, floors, lines of all kinds, right through to the heating system.


Biz burada münhasiran satiyoruz ...

yaklasik 177 m² yasam alanina sahip müstakil bir müstakil ev ve evin hemen yanindaki mülk hattinda insa edilmis, iki arabanin arka arkaya yerlestirilecegi ve bir kapinin bahçe alanina açilacagi bir garaj.

Garaja giden araba yolunda iki veya üç araba veya hatta bir mobil ev için yer olacakti.

ÖNEMLI NOT:

Halihazirda gelistirilmis olan çati kati alaninin henüz yapisal olarak onaylanmadigi söylenmelidir.

Mülk her zaman aileye aitti ve bu sekilde birakildi.

Çati kati alani yaklasik 74 m² dir ve daha sonra onaylanmasi gerekecektir.

Bu, yeni sahibinin sorumlulugundadir.

Çevrede çok sayida dönüstürülmüs çati kati bulacaksiniz.

Sonuç olarak, alicinin ayrica banyolar, kapilar, pencereler, zeminler, her türden hatlar ve isitma sistemine kadar yapacak bazi yenileme veya yenileme isleri vardir.


Nastoyashchim my prodayem isklyuchitel'no...

otdel'no stoyashchiy dom na odnu sem'yu s zhiloy ploshchad'yu okolo 177 m² i garazhom, postroyennym na granitse uchastka neposredstvenno ryadom s domom, gde dve mashiny budut

51107 Köln-Rath/Heumar

Der Kölner Stadtteil Rath (Heumar) befindet sich am östlichen Stadtrand der Rheinmetropole, vor den Höhen des Bergischen Landes und in unmittelbarer Nachbarschaft des Naherholungsgebiet Königsforst, einem großen Waldgebiet mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Joggingwegen mit entsprechend hohem Freizeitwert.

Auch können Sie hier ideal Rad fahren und auch sogar reiten.

Tennis-/Sportplätze sind vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Königsforst hat eine Größe von 25 Quadratkilometern.

Im Osten befinden sich die Städte Bergisch Gladbach, Bensberg, Rösrath.

Im Süden liegt Porz-Eil.

Im Westen Porz-Gremberghoven & Ostheim.

Das zu verkaufende Anwesen liegt westlich der bekannten und beliebten Göttersiedlung, welches nur durch den Rather Mauspfad getrennt wird.

In der Straße selbst besteht ein Mix aus älteren und modernen Häusern mit großzügigen Grundstücksarealen, aber auch moderne Doppelhausbebauung.

Im näheren Wohnumfeld dieses Grundstücks finden Sie u.a. Villenbebauung.

Insgesamt eine sehr gepflegtes Wohnnachbarschaft.

Die Schlösser Haus Röttgen und Haus Rath, das Gut Leidenhausen, zahlreiche Fachwerkhäuser und der Burgturm, eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert, prägen das Bild dieses Stadtteils, soweie der näheren Umgebung und bieten darüber hinaus ebenfalls einen großen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen. Bedarfs, zahlreiche Geschäfte und eine gepflegte vielfältige Gastronomie, sowie Sportvereine findet man nicht weit entfernt von dieser Immobilie.

Hierzu zählen beispielsweise ein großer REWE-Supermarkt mit angeschlossenem Getränkemarkt, ein Aldi, ein Drogeriemarkt, sowie mehrere Apotheken und Ärzte.

Der Rather Ortskern ist in nur knapp zehn Gehminuten erreicht.

Von div. Kindergärten bis hin zu den schulischen Einrichtungen, bis zum Gymnasium, ist hier alles vertreten.

Besonders hervorzuheben ist neben der guten Infrastruktur auch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung des Stadtviertels.

Rath ist über die Autobahnen A3, A4 + A59 gut erschlossen.

In wenigen Autominuten, ca. nur 1,5 km, gelangt man zum Autobahnkreuz Heumarer Dreieck.

Mit dem PKW ist man in rund 15 Autominuten in in der Kölner City..

Den Köln-Bonner Flughafen, auch Konrad-Adenauer-Flughafen genannt, erreicht man in knapp 10 Autominuten.

Die von dieser Immobilie nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten präsent.

Wir haben hier grundsätzlich die Busanbindungen der Linien 154 und 423.

Die Endstation der S-Bahnlinie 9, die bis zum Endziel Königsforst fährt, verbindet den Stadtteil zügig mit der Kölner Innenstadt und fährt u.a. über Kalk, Deutz Fachhochschule, Deutz Messe, Heu- und Neumarkt über die Haltestelle Universität bis zur anderen Endstation Sülz.

The Rath (Heumar) district of Cologne is located on the eastern outskirts of the Rhine metropolis, in front of the mountains of the Bergisches Land and in the immediate vicinity of the Königsforst recreation area, a large forest area with numerous walking, hiking and jogging paths with a correspondingly high leisure value.

You can also go cycling and even horseback riding here.

Tennis courts and sports fields are also represented here.

The local recreation area Königsforst has a size of no less than 25 square kilometers.

Die Grundbesitzabgaben betragen für das Jahr 2022: 2.199,89 Euro

Eine jetzt noch vorhandene Wohngebäudeversicherung, die auch gerne übernehmbar wäre, beträgt für das Jahr 2022 Euro 359,11.

Diese Immobilie liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes.

Die Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauGB / Baugesetzbuch.

Das Grundstück liegt direkt ebenerdig an der Straße Wichtelerbruch, welches eine Sackgasse ist.

Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 20,50 m und die Grundstückstiefe ca. 29,00 m.

Das Grundstück hat eine West-Ost-Ausrichtung und eine normale, ebenerdige, Höhenlage zur Straße.

Diese kleine Sackgassenstraße ist eine ausgebaute öffentliche Straße, asphaltierte Fahrbahn, beidseitige Gehwege, Straßenbeleuchtung.

Ein Parken ist entlang der Straße möglich.

Es besteht hier kaum ein Verkehrsaufkommen, nur ein reiner Anliegerverkehr, da auch das Grundstück fast am Ende der kleinen Sackgassenstraße positioniert liegt.

Die üblichen Hausanschlüsse zum Grundstück sind gegeben, also Gas, Wasser, Kanalisation, Strom und Telefon.

Sprechen Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab.

Dieser kann gerne auch an einem Wochenende sein.

Wir wären sehr daran interessiert für diesen jahrzehntealten Familienbesitz nette Nachfolger zu finden.

Deshalb geben Sie gerne mal einige nähere Informationen zu Ihrer Person bzw. zu Ihrer Familie bekannt. Natürlich freiwillig.

Wo wohnen Sie jetzt, was bewegt Sie in diese Region zu ziehen ?

Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen und Ihnen dieses schöne Anwesen zu zeigen.

Mit freundlichen Grüßen
aus dem Christkindort Engelskirchen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM

2022 için emlak vergileri: 2.199,89 Euro

Halen yürürlükte olan ve yine devralinmasi istenen bir konut sigortasi, bu yil 2022 için 359,11 Euro dur.

Bu tasinmaz imar plani alaninda degildir.

Buradaki gelistirme § 34 BauGB / Building Code a dayanmaktadir.

Mülkiyet terasli bir mülktür ve dogrudan nispeten kisa bir çikmaz sokak olan Wichtelerbruch caddesinde yer almaktadir.

Bu çikmaz sokaktaki neredeyse son ev.

Arsa dikdörtgen bir sekle sahiptir.

Parsel genisligi yaklasik 20,50 m ve arsa derinligi yaklasik 29,00 m'dir.

Tasinmaz bati-dogu cephelidir ve caddeye göre normal, zemin kotundadir.

Bu küçük çikmaz sokak, gelismis bir kamu yolu, asfalt yol, her iki tarafta kaldirimlar, sokak aydinlatmasidir.

Cadde boyunca park etmek mümkündür.

Mülk neredeyse küçük çikmaz sokagin sonunda konumlandirildigindan, burada neredeyse hiç trafik yok, sadece yerlesik trafik var.

Mülke normal ev baglantilari verilir, yani gaz, su, kanalizasyon, elektrik ve telefon.

Baglayici olmayan bir görüntüleme randevusu ayarlamaktan çekinmeyin.

Bu hafta sonu da olabilir.

Sizi kisisel olarak tanimak için sabirsizlaniyoruz.

Saygilarimla
Engelskirchen in Christ Child köyünden
simdilik kaliyoruz

STEFAN LOHRE & EKIBI

The property taxes for 2022 are: 2,199.89 euros

A residential building insurance that is still in place, which would also like to be taken over, amounts to 359.11 euros for this year 2022.

This property is not in the area of ??a development plan

Immonet-Nr.: 49145717

Anbieter-Objekt-ID: A85TR3V_2785Q5Z-1715301

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Lohre

Auf dem Winkel 10

51766 Engelskirchen

Ihr Anbieter

LOHRE IMMOBILIEN

Stefan Lohre

Auf dem Winkel 10

51766 Engelskirchen

IPA Business Partner

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