Immonet-Nr.: 49145405

Anbieter-Objekt-ID: 7592-MA-1329645

Kaulsdorf-Nord - 975 m² Grundstück mit massiven Bungalow, Terrasse, Garage, Keller, Sommerbungalow

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12619  Berlin
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Kaufpreis
795,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 ink. 19 % MWST
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
113.21 m²
Grundstücksfläche ca.
975 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
176.39 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Keller
  • Wintergarten
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: GAS

- 975 m³ großes Grundstück
- ca. 113 m³ Wohnfläche
- ca. 195 m² Nutzfläche
- 5 Wohnräume
- massives Einfamilienhaus
- Bungalowstil
- Wintergarten
- Terrasse
- großer Kellerbereich
- großeTiefgarage
- Dachziegeleindeckung
- modernisierte elektrische Versorgung
- Zentralheizung
- Zweifachkunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Fußboden (Laminat, Teppich)
- gefliestes Fensterbad
- Dusche/ WC / Waschbecken
- Kabelanschluss
- Satelitenanlage
- rückwärtiger Gartenbereich
- gepflasterte Wege
- Außenstellplätze
- pflegeleichter Garten
- Gartenbeleuchtung
- "Sommerbungalow"

Zum Verkauf steht ein im Bungalowstil errichtetes Einfamilienhaus auf einem 975 m² großen Grundstück im Herzen des beliebten und sehr begehrten Stadtteils Kaulsdorf-Nord.

Kaulsdorf zählt mit den angrenzenden Stadtteilen Mahlsdorf und Biesdorf mittlerweile zu den schönsten und attraktivsten Wohnlagen für Familien am östlichen Stadtrand von Berlin. Die Umgebung hat sich historisch entwickelt und ist großflächig mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Auf dem rechteckig geschnittenen Grundstück befindet sich straßenseitig der 1980 massiv errichtete Bungalow mit Tiefgarage und rückwärtig im Garten ein weiterer Sommerbungalow.

Das Haus wirkt durch die etwas zurückgesetzte und höhere Position zur Straßenfront ein wenig erhaben. Man betritt den Flur des Hauses über einen Windfang mit bodentiefen Fenster und Blick in den Vorgarten. Linksseitig vom Flur befinden sich das verflieste und mit einer Dusche ausgestattete Fensterbad, ein ca. 7 m² großes Zimmer und zwei zur Gartenseite ausgerichtete Wohnräume mit ca. 11 und 14 m². Rechtsseitig des Flurs befinden sich der großräumige Wohn- und Essbereich und die Küche. Zum Garten hin schließt ein über 23 m² großer Wintergarten mit Ausgang zur vorgelagerten Terrasse an. Panoramafenster ermöglichen einen attraktiven Ausblick in den idyllischen Garten. Der Wintergarten und die Terrasse dürften zu den Lieblingsplätzen des Hauses avancieren. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 113 m³.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bungalow, ......

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes!

Kaulsdorf ist ein äußerst beliebter und begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf ist Kaulsdorf historisch gewachsen und liegt im Herzen von Europas größtem zusammenhängendem Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Bundesstraße B1/B5 trennt die Ortsteile in die Bereiche Nord und Süd. Beide Bereiche sind zu sehr begehrten und äußerst beliebten Wohnlagen avanciert. Speziell Kauldorf-Nord profitiert neben dem historischen Wachstum zusätzlich enorm von der ab den 1980 Jahren geschaffene Infrastruktur der Neubausiedlungen. Kaulsdorf-Nord ist sowohl mit der S-Bahnlinie 5 sowie der U-Bahnlinie 5 direkt und schnell mit dem Berliner Stadtzentrum verbunden. Beide Linien werden hochfrequent, im 5 bis 10 Minuten-Takt bedient. Das Stadtzentrum (Alexanderplatz) ist in somit bequem per ÖPNV in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Mahlsdorf wird zusätzlich von der Regionalzugverbindung (RB26 - Berlin-Ostkreuz - Küstrin-Kietz) angefahren.

Über die schnell zu erreichende Bundesstraße B1/B5 erreichen Autofahrer das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten.

Das Gebiet ist hervorragend nicht nur verkehrstechnisch entwickelt. Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld reichlich vorhanden. Discounter jeder Marke, Ärzte, Bäcker, Kitas, Grundschulen, Oberschulen, Postfiliale, Bankfilialen, Apotheken, Handwerker, Autowerkstätten, Tankstelle, zwei Krankenhäuser, Eisdielen, Gaststätten, etc... sind meist auch fußläufig auf kurzem Wege erreichbar.

Entfernungen:
- Stadtzentrum - 23-30 Minuten
- S-Bahn/Bus-Bahnhof- Kaulsdorf - 500 Meter
- U-Bahn/Bus-Nahnhof- Kaulsdorf Nord - 600 Meter
- Bus - vor der Tür
- Aldi - 200 Meter
- Spreecenter (Post, Penny, Edeka, netto, ...) - 600 Meter
- Ärzte, Kitas, Schulen, Krankenhaus, Apotheken,... - zahlreich im Umkreis von 1 km
- Flughafen BER - 35 Minuten
- Hauptbahnhof - 35 Minuten
- B1/B5 - 3 Minuten
- Autobahn (Berliner Ring) - 6,5 km

3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zur Preisgestaltung:
Der Preis einer (auch dieser) Immobilie richtet sich nach den Möglichkeiten der baulichen Nutzung. Das hier angebotene Grundstück lässt eine Nutzung als Wohn-/Geschäftshaus mit hoher Wohn-/Nutzfläche zu. Somit orientiert sich der Kaufpreis an dem Preis der für vergleichbare Grundstücke für Wohn-/Geschäftshäuser gezahlt wird.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 2.65, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 12.00

Immonet-Nr.: 49145405

Anbieter-Objekt-ID: 7592-MA-1329645

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Ihr Ansprechpartner

Mohammed Abed

Augsburger Straße 33

10789 Berlin

Ihr Anbieter

Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH

Rene Herms

Augsburger Straße 33

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