Immonet-Nr.: 49145316

Anbieter-Objekt-ID: I-00WERG-W-02PY4X-1926984

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Anlegers Liebling

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

12355  Berlin
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Kaufpreis
446,000.00 €
Courtage für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet

Ein attraktives Angebot mit Mieteinnahmen von 15.600,00 €/p.a., dass sich Investoren aufgrund Lage, Ausstattung und Preis nicht entgehen lassen sollten. Diese gemütliche und laufend instand gehaltene Doppelhaushälfte, mit großem Garten in Südwestausrichtung, Nutzfläche im Kellergeschoss und Carport liegt im begehrten Berliner Stadtbezirk Rudow. Durch die moderne Eingangstüre aus 2017 erreicht man das gemütliche Wohnzimmer im Erdgeschoss mit westseitig ausgerichteten Panoramafenstern. Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz für's Familienleben. Die Morgensonne blinzelt durch das Fenster in Ostausrichtung. 2017 wurden die Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden eingebaut. Die Sonnenterrasse mit hellen Steinen lädt ein, gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Dabei blickt man in den den üppig bepflanzten und begrünten Garten. Vervollständigt wird diese Ebene mit einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein freundliches Bad aus 2017 mit Wannenbad und Duschbrause. Alle Wände sind gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Darauf abgestimmt sind Laminat und Teppichboden verlegt. Das Dach wurde umfangreich im Jahr 2016 isoliert und erneuert. Der Keller bietet Raum für alles, was man lagern möchte, als auch Homeoffice und Hobby. Die Räume hier sind überwiegend beheizbar. Ein zweites Bad wurde hier eingerichtet. Zusätzlich gelangt man durch die Ausgangstüre in den Garten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 4 Doppelhaushälften und die gemeinschaftliche Zufahrt. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von diesem rentablen Angebot!

Bereits beim Einbiegen in die Zufahrt zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite! Man erblickt ein gepflegtes Ensemble eingerahmt von hohen Bäumen und gepflegten Gärten. Das Auto parkt geschützt in dem vorgesehenen Carport. In wenigen Schritten erreicht man die Hauseingangstüre. Eingefasst von einer immergrünen Bäumen eröffnet sich der Wohlfühlgarten mit vielen liebevollen Details. Umgeben von facettenreichen Freizeitaktivitäten, bietet die Lage jede erdenkliche Schul- und Kita-Einrichtung, direkt vor der eigenen Haustür. Der Wohnort im Allgemeinen lässt keine Wünsche offen. Das Rudower Fließ und der Dörferblick sind die Aushängeschilder des Stadtteils. Nahversorger des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und diverse Spielplätze sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls von Vorteil ist die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn und den Berliner Großflughafen BER. Wer auf einen lässigen Einkaufsbummel mag, ist in den nahegelegenen Gropius-Passagen genau richtig. Diese bieten mit Ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants eine optimale Abwechslung zum sonst stressigen Alltag. Wer ohne einen Pkw auskommt, ist mit einer Vielzahl an Buslinien und der U-Bahnlinie 7 rund um die Uhr mobil. Hier bietet sich die Gelegenheit, in und von Berlin zu profitieren!

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 49145316

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