Immonet-Nr.: 49145046

Anbieter-Objekt-ID: 8028-63646

Modernes Einfamilienhaus mit Stellplatz in der Physikersiedlung in Köln Porz

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

51145  Köln
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Kaufpreis
588,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
113 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2010
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
126.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2010 fertiggestelltes modernes Einfamilienhaus mit einem klug konzeptionierten Grundriss, welcher einen gehobenen Wohnkomfort auf drei Etagen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten verspricht.

Im Erdgeschoss ist ein offenes Wohnkonzept entstanden: Das ideal geschnittene Wohnzimmer misst circa 26m² Wohnfläche und verfügt über eine Verbindung zum offenen Speisebereich sowie der sich daran anschließenden Küche. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen hellen Eingangsbereich, welcher eine Garderobe inkludiert. Das moderne Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Der hübsche und pflegeleicht angelegte Garten mit Südausrichtung verfügt über eine gemütliche Sonnenterrasse, welche in 2021 neugestaltet und erweitert wurde.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit circa 17,5m² Wohnfäche und ein weiteres Zimmer mit circa 14,5m² Wohnfläche, welches beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine dazwischenliegende Ankleide verbindet die Zimmer zusätzlich. Selbstverständlich kann die jeweilige Nutzung der Zimmer durch gegebene Anschlüsse variieren. Ein mit zwei Fenstern, Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer sowie die Diele vervollständigen die Etage.

Im Dachgeschoss präsentiert sich ein wunderschönes Zimmer mit über 30m² Wohnfläche inklusive einer Gaube, welche ausreichend Tageslicht spendet. Dieses ist als Studio konzeptioniert und wird momentan als Arbeits- sowie Gästezimmer genutzt.

Ein großer Kellerflur sowie Kellerraum bieten auf circa 42m² Nutzfläche ausreichend Abstellmöglichkeiten für beispielsweise Haushaltsgeräte. Auch ein Hobbyraum lässt sich problemlos einrichten.

Die Beheizung erfolgt durch erneuerbare Energie über einen Anschluss des Hauses an das Nahwärmenetz. Es besteht im gesamten Objekt kein Instandhaltungsstau.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in der bei Familien äußerst beliebten Physikersiedlung im Kölner Stadtteil Porz. Stadtnah angebunden ist das Baugebiet rund um das Jahr 2010 mit einer zeitgemäßen und modernen Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnungen entstanden. Die direkte Umgebung erweist sich als ruhig und kinderfreundlich.

Der Stadtteil Porz gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Porz. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld. Die Kita "Himmelsstürmer" und das Stadtgymnasium "Köln-Porz" liegen in Schlagdistanz zur Immobilie. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv für Familien und Sportbegeisterte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet zudem das lediglich ca. 1km entfernte City Center Porz.

Porz verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fährt die Straßenbahnlinie 7 (ca. 1km entfernt) sowie verschiedene Buslinien (die nächste ist ca. 300m entfernt). Der Bahnhof Porz ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, hier verkehren verschiedene S-Bahnen, Deutsche Bahn Züge sowie Busse.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2010

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 49145046

Anbieter-Objekt-ID: 8028-63646

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Klein

Karolingerring 36-38

50678 Köln

Ihr Anbieter

Ott Immobilien GmbH

Dominik Klein

Karolingerring 36-38

50678 Köln

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