Immonet-Nr.: 49145026

Anbieter-Objekt-ID: 2210-2033980

Hervorragendes Friesenhaus in beliebter Lage

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22175  Hamburg
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Kaufpreis
1,297,000.00 €
Courtage für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
117.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Auf einen Blick:

Großzügiges und aufwendig angelegtes Grundstück
Freistehendes Einfamilienhaus
Hochwertige Klinkerfassade
Repräsentativer Einfahrtsbereich
Helles Entreé mit Galerie
Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
Fußbodenheizung
Vollbad im mediterranen Stil
Wäscheschacht ins Untergeschoss
Dachboden mit Heizung (Gasbrennwerttechnik der Fa. Viessmann / 2014)
Wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit ca. 2,20 m Deckenhöhe, Hobbyraum mit Sauna
Drainage mit Kontrollpumpe/-alarm

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einer hochwertigen Klinkerfassade in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich im Friesenstil auf einem umfassend angelegten ca. 780 m² großen Grundstück an der Grenze Wellingsbüttel/Bramfeld. Über ein elektrisches Tor gelangen Sie in die großzügige Einfahrt. Der hervorragend angelegte Vorgarten empfängt Sie im besten Ambiente. Eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 260 m² - verteilt auf drei Ebenen - sowie der stimmige Garten mit seinen großzügigen überdachten Freiflächen schaffen ein exquisites Wohnerlebnis für die gesamte Familie.

Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und führt Sie auf die natursteingefliesten Terrassen. Diese erstrecken sich über die gesamte Breite des Hauses und sind mit hochwertigen ganzjährigen Überdachungen versehen. Von dort aus genießen Sie den direkten Zugang in den schönen Garten.

Zahlreiche Fenster in der gesamten Immobilie sowie die offene Galerie sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen
die freundliche Wohnatmosphäre. Sowohl die klassischen weißen Holztüren, die Sprossenfenster als auch die helle Einbauküche mit modernen Geräten zeigen ebenso die Wertigkeit dieser Immobilie. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Außerdem bietet Ihnen ein Doppelcarport ausreichend Platz für zwei PKWs.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, der sich durch eine hochwertige Bebauung auszeichnet und seit Jahren als Traditionsadresse des Hamburger Alstertals gilt. Exklusive Villen und Anwesen auf großzügigen und eingewachsenen Parkgrundstücken sowie freistehende Einfamilienhäuser prägen das attraktive Wohnen.

Die Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Laufen, ausgedehnte Spaziergänge im Alstertal oder direkt am Alsterlauf sowie Aktivitäten in den umliegenden Tennis- und Hockeyclubs sind von hier aus nur einige Gehminuten entfernt. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt der bekannte Wochenmarkt sowie die diversen Restaurants & Cafés. Verschiedene Ärzte, die umliegenden angesehenen Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die sehr gute Infrastruktur aus. Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn-Station Wellingsbüttel in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte:
Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 49145026

Anbieter-Objekt-ID: 2210-2033980

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Ihr Ansprechpartner

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Große Elbstraße 45

22767 Hamburg

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Alexander Stehle

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