Immonet-Nr.: 49145021

Anbieter-Objekt-ID: 2130-2033980

ERSTKLASSIG ENERGETISCH & MODERN

Villa kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
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Kaufpreis
2,750,000.00 €
Courtage für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
3,500 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2008
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
20.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: ELEKTRO

Auf einen Blick:

Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise
Erdwämepumpe in Verbindung mit Be- und Entlüftungsanlage + Wärmerückgewinnung
Massivholzdielen Sucupira im gesamten Haus
Alle Bäder mit bodentiefer Dusche und Rainfall-Brause, italienischen Designobjekten,
Masterbad mit freistehender Badewanne
Individuell gefertigte Design-Küche mit Mittelblock inkl. Einbaugeräten von Miele (Kaffee
Vollautomat, Mikrowelle, Dampfgarer, Teppanyaki Kochfeld, großer Gefrierschrank mit
Eiswürfelbereiter)
Bodentiefe dreifach-verglaste Holz-/Alufenster mit elektrischen, innenliegenden Jalousien
Bussystem mit Schalterabdeckungen von Gira im edlen Glasdesign
KNX-Lichtsystem mit verschiedenen Stimmungsszenarien
Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
Zentrale Staubsaugeranlage
Große Dachterrassen aus allen Räumen im OG zugänglich
Umlaufende Außenterrassen aus strapazierfähigem Hartholz Ipe Lapacho und Pflaster
Kleinbrunnenanlage für die Gartenbewässerung
Gardena Smart-Home Mähroboter + Bewässerungssteuerung
Umfangreiches LED-Außenbeleuchtungssystem
Direkter Alsterzugang über eigene Treppe
Kaminanschluss ist bereits vorbereitet
Große Doppelgarage + drei weitere Außenstellplätze
Beheizte private Zufahrt

Dieser puristisch-elegante Wohntraum überzeugt mit einer beeindruckenden Klarheit, besten Energiewerten und einer durchgängig hochwertigen Ausstattung. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.506 m² lässt diese moderne Bauhausvilla aus dem Jahre 2008 keine Wünsche offen. Hier trifft Design auf höchste Wohnansprüche mit einer offenen Raumplanung bei maximalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens.

Auf einer Wohnfläche von ca. 320 m² stehen Ihnen auf zwei großzügigen Wohnebenen sehr gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung. In den Wohnräumen finden Sie massive Dielen aus einem hochwertigen Sucupira-Holz. Darüber hinaus prägen zahlreiche stilvolle Designelemente sowie erhöhte Innentüren mit innenliegenden Scharnieren und Schattenfugen die außerordentliche Wertigkeit dieser Immobilie. Alle 6 Zimmer wurden mit bodentiefen Holz-/Alufenstern mit 3-fach- Verglasung und integrierten elektrischen Jalousien ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist, dass Sie aus allen Räumen auf außenliegende Freisitze treten können, ob auf die Ost-/ Süd- oder Westterrasse oder auf die beiden Dachterrassen im Obergeschoss. Hier können Sie die Sonne zu allen Zeiten und Belieben genießen. Darüber hinaus gelangen Sie auf dem weitläufigen Alstergrundstück über einen eigenen Treppenzugang zum Alsterlauf - ein traumhaftes Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür.
Die nachhaltig ökologische Villa wird durch eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Fußbodenheizung versorgt. Eine zentrale Staubsaueranlage mit externer Entlüftung - ideal für Allergiker - sowie ein umfangreiches KNX Smart Home Gira-System mit diversen Schaltern aus weißem Glas unterstreichen die äußerst moderne Technik.

Für die gesamte Haustechnik stehen Ihnen zwei separate Räume, die zusätzlich auch Staufläche bieten, zur Verfügung.
Eine große Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Pkws.

Im Hamburger Norden, im sogenannten Alstertal, liegt Lemsahl-Mellingstedt und ist mit seiner Nähe zum Alsterlauf mit einer der schönsten Stadtteile Hamburgs. In idyllisch dörflicher Umgebung trifft Lebensfreude auf hanseatische Tradition. Die begehrte Villenlage mit großzügigen Grundstücken ist eine ruhige Sackgasse und besticht mit der Atmosphäre von wertvollem alten Baumbestand.

Der naturbelassene und bewaldete Alsterlauf sowie die zahlreichen Wiesen und Pferdekoppeln lassen die Nähe zur Großstadt vergessen, obgleich man nur wenige Autominuten von einer der größten Metropolen Deutschlands entfernt lebt.

Das Alstertal als Naherholungsgebiet lädt zum Joggen, Spazieren und Natur genießen ein. Zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze,
Sportvereine, der Golfplatz des Steigenberger Hotels Treudelberg, das in wenigen Fahrminuten erreichbare AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) und MeridianSpa runden den Bedarf für Freizeit-, Wellness- und Sportaktivitäten ab. Neben der gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc. gibt es im Umfeld auch Hofläden mit frischen Produkten aus der Region.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten, die Autobahnen A1 und A7 ebenso in ca. 35 Minuten sowie den Hamburger Flughafen, welcher in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 5, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 49145021

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Melanie Dieckmann

Große Elbstraße 45

22767 Hamburg

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HIR Hamburg International Realty GmbH

Alexander Stehle

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