Immonet-Nr.: 49143142

Anbieter-Objekt-ID: 22-36c-1250901

Modern renoviertes Reihenhaus in ruhiger, beliebter Lage von HH-Langenhorn zu verkaufen

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

Holitzberg 180
22417  Hamburg
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Kaufpreis
425,000.00 €
Courtage für Käufer
Nur je 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
158 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1959
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
131.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1959
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Ihr eigenes Zuhause - Einziehen und Wohlfühlen - Warum Miete bezahlen?

Investieren Sie doch lieber zu mietähnlichen Konditionen in Ihre eignen 4 Wände und sorgen für die Zukunft vor.

Informationen zu der Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohn- Anliegerstraße, die als Sackgasse endet und als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist.

Sie möchten ruhig und in einer grünen Nachbarschaft wohnen? Dann wird Ihnen dieses Reihenhaus mit einer sehr guten Infrastruktur gefallen.

Im direkten Umfeld finden Sie Kindergärten, die Grundschule, alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks mit Seen und Grünanlagen, Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung, Fach- und Allgemeinmediziner und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vor.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt und die Autobahnen (z. B. A7 und A1) ebenfalls schnell.

Baujahr und Renovierungen im Jahre 2014/2015: Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich im Jahre 1959 errichtet.

Im Jahre 2014/2015 wurde das Haus von innen aufwendig renoviert und modernisiert.

U. a. wurde z. T. die Elektrik, die meisten Fenster, die Innentüren und Zargen und die Böden (Parkett/Laminat) erneuert.

Auch eine neuere, effiziente Gas-Brennwertheizung inklusive modernen Flachheizkörpern und eine neue Einbauküche wurden eingebaut.

Des Weiteren wurde der große Dachboden ausgebaut und das Badezimmer im OG sowie das Gäste-WC im EG erneuert.

Im Jahre 2021 haben die Eigentümer eine neue Terrasse errichtet.

Anzahl der Zimmer/Räume: 3-Zimmer zzgl. des großen Raumes im ausgebauten Dachboden.

Wohn- Nutzfläche im EG- und OG sowie Dachboden:Ca. 95 m² Wohn- Nutzfläche. Der ausgebaute Dachboden verfügt über ca. 35 m² Bodenfläche. Nutzbar aufgrund der Schrägen sind ca. 25 m² Nutzfläche.

Es erwarten Sie im EG und OG beste Stellmöglichkeiten, da keine Schrägen vorhanden sind. Aber auch im ausgebauten Dachboden finden Sie gute Stellmöglichkeiten vor.

Informationen zu dem ausgebauten Dachboden:Der Dachboden wurde im Jahre 2014/2015 komplett - bis zum Giebel hoch - ausgebaut. Im oberen Giebelbereich sind die offenen Holzbalken sichtbar, sehr schick!

Der große, ansprechende und helle Raum bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

2 Dachflächenfenster versorgen den Raum optimal mit Tageslicht.

Der Boden ist mit dunklem Laminat belegt.

Eine feste, weiterführende Treppe (helleres Holz/ geschlossene Stufen) geht seitlich vom Schlafzimmer rechts ab und führt nach oben in den schön gestalteten Raum.

Grundstücksgröße: Ca. 158 m² Grundstück (Realteilung, Eigenland, kein
Erbpachtgrundstück).

Der hintere Garten und die Terrasse sind gen Süden ausgerichtet. Im Jahre 2021 wurde die Terrasse erneuert (Holzoptik in anthrazit).

Eine Markise spendet Ihnen bei Bedarf Sonnenschutz.

Zu den beiden Nachbarterrassen und weiterführend in den Garten hinein sind Holzsichtschutzwände vorhanden.

An die Sichtschutzwände schließen zur linken Seite ein Stabmattenzaun und zur rechten Seite Kirschlorbeerbüschen als Einfriedung an.

Die nächsten, gegenüberliegenden Reihenhäuser liegen weiter weg und sind anders ausgerichtet. Somit sitzen Sie auf der Terrasse recht uneinsehbar und können den Blick in den hinteren, mit Büschen grün bewachsenen Garten genießen.

Vollkeller mit

Hier wohnen Sie in einem beliebten Stadtteil von Hamburg!

Langenhorn hat seinen Bewohnern wirklich viel und Abwechslungsreiches zu bieten.

Sie sind gern draußen in der Natur? In der unmittelbaren und nahen Nachbarschaft finden Sie z. B. einen Park, das weitläufige Grüngebiet, das Dieckmoor mit dem Fluss Bornbach und dem großen Regenrückhaltebecken, das anschließende Gebiet des Kleingartenvereins Fasanenmoor 460 e.V., das schöne Naturschutzgebiet Raackmoor mit Seeanlagen, das Grüngebiet entlang des Baches Tarpenbek sowie das Naturschutzgebiet Rothsteinmoor vor.

Herrliche Wander- und Fahrradwege durch weitläufige Grün- und Wiesengebiete laden Sie auf einen kurzen Spaziergang mit oder ohne Hund oder auf eine längere Fahrrad- oder Joggingtour jederzeit ein.

Zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Aktivitäten in der Natur. Direkt in dem Hamburger Stadtteil Langenhorn oder den Nachbarstadteilen und Norderstedt gibt es z. B. Tennis- und Sportplätze, Reitställe, Golfanlagen, Fitnessclubs mit Sauna, diverse Sportvereine für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, ein Kino und interessante, kulturelle Einrichtungen.

Das Naturbad Kiwittsmoor ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In der Nachbarstadt Norderstedt gibt es ein großes Freizeit- und Erlebnisbad mit schöner Saunalandschaft, das Arriba.

Weitere Informationen zu der Lage/Infrastruktur des Hauses:

Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel (mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Kiwittsmoor), zahlreiche Kinderspielplätze, Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen (Stadtteilschule und Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut zu erreichen.

Informationen zu den Einkaufsmöglichkeiten:

In Langenhorn wird Ihnen ein optimales, breit gefächertes Angebot geboten. Mehrere Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Supermärkte (2 Supermärkte sind wirklich gleich um die Ecke), Allgemein- und Fachmediziner, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Drogerien, Frisöre, Blumenläden, Optiker etc. befinden sich z. B. entlang der Tangstedter Landstraße oder im näher gelegenen Einkaufszentrum Langenhorn Markt (mit top Busverbindung).

Sie wollen nicht unbedingt in der Hamburger Innenstadt shoppen und bummeln? Das große Einkaufszentrum Herold-Center in Norderstedt-Garstedt oder das Alstertaler-Einkauf-Zentrum in Hamburg-Poppenbüttel sind beide mit dem Pkw/Bus/Bahn gut und schnell zu erreichen und bieten Ihnen eine abwechslungsreiche, überdachte Alternative.

Informationen zu den Spielplätzen, Kindergärten und Schulen:

Beliebte und zahlreiche Spielplätze, Kindergärten, die Grundschule am Heidberg und alle weiterführenden Schulen (Gemeinschafts- Stadtteilschule und das Heidberg-Gymnasium) sind direkt in der Umgebung vorhanden.

Informationen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Verkehrsanbindung:

Die U-Bahnstation Hamburg-Kiwittsmoor (U1) sowie mehrere Bushaltestellen (an der Tangstedter Landstraße) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mehrere Buslinien bringen Sie zu unterschiedlichen Destinationen.

In die Hamburger City (Jungfernstieg) gelangen Sie über die Langenhorner Chaussee/ Alsterkrugchaussee mit dem Pkw in ca. 25 Minuten bei normalem Verkehrsaufkommen.

Die dichteste Autobahnauffahrt zur A7 ist

Weitere Informationen Objekt:
Moderne Fensterelemente: Im Jahre 2014/2015 wurden viele Fenster aus-
getauscht (Kunststofffensterrahmen in Weiß mit einer Doppel-Isolierverglasung).

Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit einem ge-
schmackvollen, helleren Parkettboden ausgelegt, welcher im Jahre 2014/2015 neu verlegt wurde.

Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachboden wurde einheitlich ein dunkler Laminatboden verlegt.

Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC wurde im Jahre 2014/2015 erneuert.

Die Wandfliesen sind in einem hellen Sandton gehalten und passen perfekt zu dem Parkettboden. Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage und Waschbecken) sind in Weiß gehalten.

Bad im Obergeschoss: Das Badezimmer wurde im selben Stil im Jahre 2014/
2015 neu gestaltet. Die Sanitärausstattung (Badewanne, wandhängende WC-Anlage und Waschbecken mit seitlichen Anlagen sind ebenfalls weiß).

Das Waschbecken mit Unterschrank ist sehr modern.

Küchenbereich mit moderner Einbauküche: Im Jahre 2014/2015 wurde eine neue Einbauküche inklusive einer Edelstahlspüle und allen Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie einem Herd mit Cerankochfeld) eingebaut. Die Fronten sind in einem modernen Anthrazit (Hochglanz) gehalten.

Die Ober- und Unterschränke bieten Ihnen genug Platz zum Verstauen und Lagern (Oberschränke fast deckenhoch).

Garderobenbereich im EG: Im Flur- Dielenbereich ist gegenüber der Tür zum
Kellerabgang eine praktische Garderobenecke vorhanden.

Treppenanlage im Haus: Seitlich des Eingangsbereiches führt eine hellere
Holztreppe (mit geschlossenen Stufen) nach oben in das Obergeschoss.

Der ausgebaute Dachboden ist über eine gleiche Treppe zu erreichen.

Innentüren/Zargen und Heizkörper: Die Innentüren und Zargen im Erd- und Obergeschoss sind weiß. Alle Räume verfügen über weiße Flachheizkörper.

Elektroinstallationen: Die Elektrik wurde im Haus z. T. im Jahre 2014/2015 erneuert. Das Licht ist in allen Räumlichkeiten des Erd- und Obergeschosses sowie im ausgebauten Dachboden über Dimmer zu regulieren.

Wohnen in einer netten Gemeinschaft: Das Haus liegt im Bereich des Siemers-Stiftungsgeländes Hamburg. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und die Gemeinschaft soll gefördert und gewahrt werden. Die Firma Siemers Grundbesitz GmbH aus Hamburg ist die zuständige Verwaltung. U. a. ist monatlich ein Betrag für z. B. Müll, Wartung der gemeinsamen Leitungen, die Hege und Pflege der Gartenflächen, Straßen, Wohnwege, Spielplätze und sonstigen Gemeinschaftseinrichtungen zu zahlen. Gern informieren wir Sie ausführlicher und übersenden Ihnen weitere Unterlagen. Der derzeitige monatlich Betrag beträgt: € 33,00. Hierüber wird jährlich abgerechnet.

Immonet-Nr.: 49143142

Anbieter-Objekt-ID: 22-36c-1250901

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