Immonet-Nr.: 49142965

Anbieter-Objekt-ID: AGB7R3A_27SNL5Z-1938659

Reihenhaus in beliebter Lage in Niendorf

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

22453  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
380,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
264 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Keller
  • Gäste-WC
Sie betreten das Haus durch eine klassische Hamburger Haustür, welche von innen im oberen Teil geöffnet werden kann. Vom Eingangsbereich, mit einer weiteren Tür vom Flur getrennt, geht das Gäste-WC ab, das momentan als Garderoben-/Schuhraum dient. Alle Anschlüsse wurden jedoch erhalten, sodass der Raum bei Bedarf im Handumdrehen wieder als Gäste-WC genutzt werden kann. Der 10,8 m² große Flur ist mit Laminat in Fliesenoptik ausgelegt. Davon gehen die Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und das Bad ab. Die 6,8 m² große Küche ist mit hellen Ober- und Unterschränken und den üblichen Geräten ausgestattet (2007 gekauft; funktionsfähig, aber deutliche Gebrauchsspuren). Das 30 m² große Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten ist durch die Terassentür sowie ein zusätzlich eingebautes Doppelfenster wunderbar hell. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, an die der Garten angrenzt. Aufgrund der Südwest-Ausrichtung können Sie hier bis in die Abendstunden erholsame Sonnenstunden verbringen. Die beiden weiteren Zimmer (momentan als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt) sind 13 bzw. 9,4 m² groß. Aus dem größeren Zimmer haben sie ebenfalls einen Blick in den Garten.Das Wohn-/Esszimmer sowie die beiden anderen Zimmer sind mit Eichenlaminat ausgelegt. Die verfügen über einen abschließbaren Fenstergriff, die Fensterbänke wurden in heller Steinplatte mit Marmoroptik erneuert. Die Terassentür wurde durch eine zusätzliche Verriegelung gesichert. Das in blau gehaltene Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne mit Duschstange sowie einen Handtuchheizkörper. Es wurde 2007 neu gefliest, wobei auch die letzten alten Wasserleitungen durch Kupferrohre ersetzt wurden.
Das Haus ist teilunterkellert. Durch Umbaumaßnahmen in 2008/2009 entstand im Untergeschoss ein ca. 10 m² großer weiterer Raum - von Grund auf saniert, mit neuem Fenster und Lichtschacht versehen. Wegen der zu geringeren Deckenhöhe darf dieser Raum zwar nicht als Wohnraum gewertet werden, er eignet sich aber gut als weiteres Schlafzimmer (aktuelle Nutzung), Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt daran schließt sich ein neu eingebautes Duschbad an. Es ist vollumfänglich nutzbar, allerdings ist der Umbau hier noch nicht abgeschlossen und zwei Wände und die Decke bedürfen noch abschließender Arbeiten. Im Heizungskeller ist viel Platz, um Dinge aller Art aufzubewahren. Außerdem befindet sich hier derzeit der Anschluss für die Waschmaschine.

Bei dieser von Privat angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche im Stil eines Bungalows auf einem 265 m² großen Grundstück. Es liegt in einer beliebten, von der Neuen Heimat um das Jahr 1963 errichteten Reihenhaussiedlung (Grundstücke sind real getrennt). Auf einer Ebene bietet das Haus einen großzügigen Wohn-/Essbereich von 30 m2, zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein Gäste-WC (momentan als Garderoben- /Schuhraum umgebaut). Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert. Dort wurden durch einen Umbau in 2008/2009 ein zusätzlicher Raum mit Fenster, der aktuell als weiteres Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein Duschbad geschaffen.

Die Heizanlage wurde 2008 von Öl auf Gas umgestellt. Im Zuge dessen wurden sämtliche Heizkörper im Haus ausgetauscht. Um Energie zu sparen, wurde das Haus rundherum professionell gedämmt, bevor es neu verputzt und gestrichen wurde. Zur Anpassung der Fassade wurde das Dach vorgezogen und dieser Teil ebenfalls gedämmt.

Das 265 m2 große Grundstück unterteilt sich in einen kleineren Vorgarten und einen größeren Garten in Südwest-Ausrichtung hinter dem Haus. Im Vorgarten steht ein Gartenhaus, das sich optisch der Fassade des Hauses anpasst. Darin finden Gartengeräte (Rasenmäher, Häcksler und Heckenschere erwerben Sie mit dem Haus) sowie Fahrräder etc. geschützten Lagerraum. Der im Moment wegen Zeitmangels etwas wilde Garten kann durch Ihren grünen Daumen und Ihrer Freude am Gestalten ein wunderbarer Rückzugsort für Sie und Ihre Lieben werden.

Lage
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt in der Wohnstraße Teutonenweg. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie kleine Eigentumswohnanlagen geprägt. Vor dem Haus finden Sie gute Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel können Sie mit dem Auto oder Fahrrad in 5-10 min erreichen. In wenigen Gehminuten wird aber auch die Busstation Krähenweg erreicht, mit der man schnell und bequem in 5 Minuten zum Tibarg (Einkaufszentrum Tibarg-Center und Fußgängerzone) gelangt. Hier findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Mit der U2 (Haltestelle Niendorf Markt oder Joachim-Mähl-Straße) lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Ein Naherholungsgebiet mit einem See liegt am Ende dieses Wohngebietes. Hier kann man wunderbar entlang der Tarpenbek spazieren gehen, joggen oder Fahrradtouren unternehmen. Ansonsten bieten das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege und das Schwimmbad Bondenwald einen hohen Freizeitwert.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 49142965

Anbieter-Objekt-ID: AGB7R3A_27SNL5Z-1938659

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.