Immonet-Nr.: 49141649

Anbieter-Objekt-ID: RH-22499771-636407

Ein Haus nahe der Elbe: "Sympathisches EFH mit vermieteter Einliegerwohnung"

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

21037  Hamburg
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Kaufpreis
650,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
6,600.00 €
Courtage für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
583 m²
Fläche teilbar ab ca.
169 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Gas

Über einen Treppenaufgang führt der Weg in einen lichterfüllten Wintergarten mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und einem wunderbaren Blick auf den schönen Innenhof. Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich direkt in der Küche, welche mit weißen Einbauschränken und einer dunklen Arbeitsplatte gestaltet ist. Außerdem sind passende Nischen für eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank vorgesehen. Weiter geradeaus befinden sich ein praktisches Esszimmer mit Übergang in das Wohnzimmer. Hier ist reichlich Platz für eine einladende Sofalandschaft und eine TV-Ecke. Vorbei an der Treppe geht es geradeaus in das Duschbad mit Fenster und ein weiteres Zimmer gegenüber, welches sich sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen ließe.

Die weiße Holztreppe weist den Weg ins Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt, die sich ideal als Schlafräume eignen.

Das großzügige Kellergeschoss reichlich Staufläche, einen Heizungsraum sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr. Vom Keller aus gibt es außerdem eine Tür auf den Innenhof.

Die modern gestaltete Einliegerwohnung ist über zwei separate Eingänge erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglich gestateten Flurbereich. Von hier sind alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen. Das größte Zimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich optimalerweise als Wohn- und Esszimmer nutzen. Ein Zimmer weiter befindet sich die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche und Geräten namhafter Hersteller keinerlei Wünsche offenlässt. Ein Fenster sorgt für beste Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und weißen Sanitärobjekten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der praktische Hauswirtschaftsraum beherbegt außerdem die Technik.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches mit Einliegerwohnung und Keller im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem kassischen roten Klinkersteinen und weißen Fenstern. Die Fenster stammen größten Teils aus dem Jahre 2019, sind doppelt-isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über je eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus den Jahren 2011 und 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.

Den neuen Eigentümern steht eine Nutzfläche von ca. 61 m² im Keller zur Verfügung.

Mit drei Carportstellplätze, einer Garage sowie weiteren Außenstellplätze im Freien bietet das Grundstück ausreichend Stellfläche zur Unterbringung der Fahrzeuge und Co.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 6.600,-- p.a..

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Kirchwerder mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg und Teil der Vierlande, welche mit einer Geschichte von ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands darstellen. Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten.

Durch die direkte Elblage und den ländlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Restaurants, wie zum Beispiel das Zollenspieker Fährhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich im Ort oder im benachbarten Bergedorf.

Mehrere Bushaltestellen nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Über die A24 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der Zollenspieker Fährhafen liegt nur 1,6 km entfernt.

Das ca. 583 m² große Grundstück kann mit einem pflegeleichten Vorgarten und einem Innenhof punkten. Dieser bietet reichlich Abstellfläche für Fahrzeuge und Co. und gewährt an der Hausseite die Möglichkeit eine gemütliche Sitzecke zu platzieren. Für Kinder ist dies ein wunderbarer Ort zum Toben und auch Heimwerker haben hier genügend Platz zur freien Entfaltung.


Diese Immobilie eignet sich besonders für Personen, die das ruhige und ländliche Leben in den Vierlanden - mit gleichzeitig guter Anbindung an die Hansestadt Hamburg - zu schätzen wissen.

Immonet-Nr.: 49141649

Anbieter-Objekt-ID: RH-22499771-636407

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Ihr Ansprechpartner

Rebecca Hans

Zwischen den Toren 1-3

21465 Wentorf bei Hamburg

Ihr Anbieter

PIPPING Immobilien GmbH

- -

Zwischen den Toren 1-3

21465 Wentorf bei Hamburg

IPA Business Partner

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