Immonet-Nr.: 49141463

Anbieter-Objekt-ID: 117517243#ZyDIXG-2008246

Gebote erwünscht: Attraktives Mehrfamilienhaus in beliebter Wohngegend

Mehrfamilienhaus kaufen in Hamburg

22147  Hamburg
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Kaufpreis
998,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
35,224.44 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
297.72 m²
Grundstücksfläche ca.
533.18 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.01.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Alle Wohnungen sind neben den Wohn-/Schlafräumen mit einem Duschbad und einer separaten Küche mit Einbauzeile ausgestattet. Die Wohnung im ausgebauten Dachboden verfügt über eine offene Pantry zum Wohn-/Schlafzimmer.
2 Wohnungen haben eine zum Wohnraum angrenzende Terrasse, 2 Wohnungen einen Balkon.

Übergabe noch in diesem Jahr möglich!

Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise eingeschossig zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden sowie Vollkeller im Jahre 1965 auf einem insgesamt 1.182 m² großen Grundstück errichtet.

Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Die Käufer erwirbt somit 7 separate Eigentumswohnungen.
Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.
Im Zuge der Aufteilung wurde der hintere Grundstücksteil ideel abgeteilt und mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Die zu diesem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt nunmehr 533,18 qm zzgl. Überfahrtsrecht der Auffahrt für das hintere Haus.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Ingesamt ca. 298 m² verteilen sich auf 7 Wohnungen, zwei 1,5- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und weist keinen Reparaturstau auf.

Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 35.736,00.

Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.

Die Errichtung einer 8. Wohnung durch den Ausbau des hinteren Teils des Dachbodens scheint möglich.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.224,44 EUR

Das Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde gelegen. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus hochwertigen Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch NETTO Alter Zollweg und REWE, PENNY, BUDNI, ROSSMANN und Bäckereien am Berner Bahnhof ausreichend vorhanden. Hier findet zudem wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufstreffpunkt Farmsen oder im Rahlstedt Center erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie 1 mit Haltestelle Oldenfelde. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt . Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Ingesamt also ein sehr gute Infrastruktur aber dennoch ruhige Lage.

Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Die Käufer erwirbt somit 7 Eigentumswohnungen. Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Übergabe noch in diesem Jahr möglich!

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 49141463

Anbieter-Objekt-ID: 117517243#ZyDIXG-2008246

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Ihr Ansprechpartner

Tim-Simon Gundlach

Waldweg 15

22393 Hamburg

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GuTe Immobilienberatung Gundlach Teschke OHG

Tim-Simon Gundlach

Waldweg 15

22393 Hamburg

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