Immonet-Nr.: 49140927

Anbieter-Objekt-ID: BN-Freude2-WE02.1003-2192461

KLEIN + FEIN = DEIN! 2 Zimmer im Neubau + Einbauküche + Süd-Balkon + Duschbad + Aufzug + TG-Platz

Etagenwohnung mieten in Bonn

Freudestraße 2
53225  Bonn
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
790.00 €
Miete inkl. NK
980.00 €
Nebenkosten
190.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
70.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
50 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2020
Verfügbar ab
16.12.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
69 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Pellets
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
Neubau 2020
frühestens ab 16.12.2022
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,63 m²
Süd-Balkon
1. Obergeschoss
Aufzug
helle Wohnatmosphäre
große, bodentiefe Fenster
Vinyl-Designboden
weiße Wände
moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi und Spülmaschine
Bad mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung
elektrische Rollos
Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Fahrradkeller
ein Tiefgaragenplatz kann für 70 Euro/Monat angemietet werden

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf - hierzu klicken Sie bitte auf den Kontaktbutton!

Diese feine Neubau-2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Herzstück der Wohnung ist der ca. 26 m² große, offene Wohn-/Koch-/Flurbereich mit moderner Einbauküche und allen Geräten. Elemente der Einbauküche grenzen den Kochbereich ab. Hier können Sie mit 2 Barhocker auch Ihren Essbereich einrichten. Gefallen wird Ihnen auch das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und der Südbalkon, auf dem Sie die Sonnentage genießen können.

Im Stadtteil Vilich-Rheindorf wächst eines der attraktivsten neuen Wohnquartiere der Stadt. Mit dem Neubauprojekt "Am Ledenhof" sind attraktive Mietwohnungen sowie Häuser und Eigentumswohnungen in ansprechender Architektur entstanden.

Die hier angebotenen Mietwohnungen sind seit 01.08.2020 bezugsfertig. Die Wohnungen haben zwei- bis vier-Zimmer und sind klar und funktional geschnitten. Mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 110 m² verteilen sie sich auf vier Häuser, jeweils vom 1. OG bis zum 3. OG (Staffelgeschoss).

Die moderne Ausstattung mit Einbauküchen, elektrischen Rollos, Aufzüge vom Kellergeschoss zu allen Wohnungen, private Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss sowie sonnige Balkone oder Terrassen lassen kaum Wünsche offen. Die Einhaltung von verschärftem Energiestandard mit Holzpelletheizung als Fußbodenheizung ermöglicht umweltfreundliches Wohnen. Die Tiefgarage bietet den nötigen Stellplatzkomfort und ist von den Kellergeschossen der Häuser erreichbar. Selbstverständlich ist auch ein Fahrradabstellraum vorhanden und ein Hausmeisterdienst sorgt für Ordnung und Sauberkeit.

Über ein besonderes Sozial-Konzept mit dem Landschaftsverband Rheinland (LVR) ist hier auch ein Heilpädagogisches Zentrum entstanden. Im Rahmen dieses Konzeptes sind alle Erdgeschoßwohnungen bereits an den LVR für Menschen mit Behinderung vermietet.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 790,00 EUR

Das Neubau-Quartier Am Ledenhof in Bonn-Vilich-Rheindorf erschließt ein weitflächiges Wohngebiet zwischen der ca. 3 km entfernten Bonner Innenstadt und dem Naturschutzgebiet Siegmündung. Aufgelockert wird die Bebauung durch zahlreiche Gemeinschafts- und Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten sowie am östlich gelegenen Bahnhof Villich. Hier befinden sich Discounter, Drogeriemarkt, Bäckereien und andere Einzelhändler sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Quartier vielfältig vertreten und fußläufig erreichbar.

Die ÖVPN Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle und am nahegelegenen Bahnhof Vilich haben Sie Anschluss an die Straßenbahnlinie 66. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über den ca. 1,8 km entfernten Beuler Bahnhof und den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn gegeben. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Bonner Innenstadt. Die Autobahnanbindung zur A59 über die Auffahrt BN-Vilich erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Das nahegelegene Rheinufer lädt zum Spaziergang ein und die ortsansässigen Vereine decken die sportlichen Angebote ab. Im Kulturzentrum Brotfabrik in Beuel finden Sie Theater, Kino, Tanzräume und Gastronomie vereint. Daneben gibt es das erfolgreiche Kinder- und Jugendtheater Junges Theater Bonn, die Tapetenfabrik und das Brückenforum mit zahlreichen kulturellen Events und Angeboten.

Hinweis zur Terminvereinbarung:
Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den Kontakt-Button des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Einzelbesichtigung mit mehreren Termin-Optionen.

Aufgrund der aktuellen Corona-Situation werden wir, um Sie und auch unsere Mitarbeiter vor Ort zu schützen, nur Einzeltermine vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass es dadurch zu zeitlichen Verzögerungen kommen kann.

[URL=" Homepage[/URL]

[URL=" Sie uns auf Facebook![/URL]

[URL=" Sie uns auf Instagram[/URL]

[URL=" auf YouTube[/URL]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Kautionshinweis: 2370.00 €

Immonet-Nr.: 49140927

Anbieter-Objekt-ID: BN-Freude2-WE02.1003-2192461

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Timothy Le Blond

Adam-Opel-Straße 15

63322 Rödermark

Ihr Anbieter

WERTGRUND Immobilien Verwaltungs GmbH

Gerlinde Dorschner

Adam-Opel-Straße 15

63322 Rödermark

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.