Immonet-Nr.: 49138816

Anbieter-Objekt-ID: 221768-1315273

Exklusive 2 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering

Etagenwohnung mieten in München

81827  München
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Miete zzgl. NK
1,345.00 €
Miete inkl. NK
1,620.00 €
Nebenkosten
175.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,335.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
68.86 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
15.12.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28.43 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Kabelanschluss
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: LUFTWP

- Erstbezug
- Umweltfreundliche Wärmepumpe mit Funktion der "passiven Kühlung"
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme Rückgewinnung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Aufzug
- Hochwertige Ausstattung
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- barrierefreier Zugang in die Wohnung
- und vieles mehr

Diese vom Grundriss wohldurchdachte, freundliche und helle Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an GEMÜTLICHKEIT und LEBENSQUALITÄT.
Die gefragte Lage in Waldtrudering, die moderne Stilführung und die wertige Ausstattung sprechen hier für sich.
Schon beim Betreten, vermittelt die lichtdurchflutete und perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung ein angenehmes Wohlfühlklima:
Der weit geschnittene Wohn-/Essbereich, von welchem man auch die großzügige Terrasse betritt, bildet, dank der offenen Küche, den behaglichen Lebens- und Aufenthaltsmittelpunkt der Wohnung.

Den erholsamen Schlaf findet man im optimal ausgerichteten Schlafzimmer, welches am Tag durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet wird und keiner künstlichen Beleuchtung bedarf. Die elektrischen Rollläden garantieren eine vollkommene Abdunkelung der Räumlichkeit und fördern gleichwohl das Sicherheitsempfinden. Auch gibt es hier genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, welcher....mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

WALDTRUDERING: 1200-JÄHRIGE GESCHICHTE, VIEL GRÜN UND URBANES FLAIR

Waldtrudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere
Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen
Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair,
etwa in der Truderinger Straße.

In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom
Trachten - bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild.
Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.

Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.

Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.04, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 3.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zur Autobahn: 3.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.43, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.01, Distanz vom Zentrum: 10.12, Distanz zur Hauptschule: 2.23

Immonet-Nr.: 49138816

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Ihr Ansprechpartner

EGGER & GRAF Immobilien GmbH

Unter den Lauben/Laurinweg 7

85521 Ottobrunn

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