Immonet-Nr.: 49138565

Anbieter-Objekt-ID: 22102-2919182

Helle, dreigeschossige Doppelhaushälfte mit einem wunderschönen Garten in Köln-Dellbrück

Doppelhaushälfte kaufen in Köln

51069  Köln
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
980,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % des Verkaufspreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss;
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
364 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
Das Haus befindet sich insgesamt in einem äußerst guten Erhaltungszustand und es besteht weder ein Renovierungsstau noch dringender Erneuerungsbedarf.

Es verfügt über einen offenen und funktionierenden Kamin im Wohnzimmer, einer breiten aufschiebbaren Fensteranlage mit Aluminiumrahmen zur Sonnenterrasse, einer Markise über der Terrasse und einem hochwertig bepflanztem Garten.


Die Böden im Eingangsbereich, im Souterrain sowie im Wohn- und Esszimmer, sind gefliest. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, ist deckenhoch gefliest, mit Granitplatten verlegt, hochwertig ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche und eine große Eckbadewanne.

Sehr individuelle, dreigeschossige, einseitig angebaute und unterkellerte Doppelhaushälfte auf versetzten Ebenen, mit einem gemütlichen Obergeschoss-Wintergarten, offenen Kamin und einem wunderschönen Garten in Süd/Westlage sowie einer neben dem Haus befindlichen Garage. Das Haus befindet sich in Top-Zustand.

Dellbrück liegt im rechtsrheinisch-östlichen Köln und zeichnet sich durch eine hohe und familienfreundliche Wohnqualität aus.

Die Moitzfeldstraße ist eine absolut ruhig gelegene Seitenstraße, als Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und mit einer reinen Einfamilienhausbebauung.

Die Umgebung ist durch die Dellbrücker Heide und den Gierather Wald sehr grün geprägt und lädt durch zahlreiche Freizeitangebote ins Freie ein. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die fußläufig erreichbare Dellbrücker Hauptstraße verfügt über
sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs; auch Schulen,
Kindergärten und Ärzte usw., befinden sich in der Nähe des Hauses und sind fußläufig gut erreichbar.

Bezug:
Es bestehen keine Mietverhältnisse; demnach wäre ein Bezug des
Hauses nach erfolgtem Kauf/Besitzübergang möglich;

Besichtigung:
Innenbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich;

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.

Raumaufteilung:
Insgesamt helle und großzügige Gesamtgestaltung - ideal für eine mehrköpfige Familie.


Erdgeschoss:
Rechts vom Hauseingang am Entree, befindet sich zunächst das Gäste-WC; daneben direkt ein Arbeitszimmer. Durch das Entree gelangt man dann über einige Treppenstufen einerseits hoch in das Zwischengeschoss, anderseits runter in das Souterrain/Untergeschoss.

Zwischengeschoss/Obergeschoss:
Hier befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das auf der rückwärtigen Seite zur Terrasse und zum Garten und auf der anderen Seite, Richtung Straße, über einige Stufen ins Obergeschoss mit dem Esszimmer, dem Wintergarten und der Küche führt.

Dachgeschoss:
Seitlich vom Zwischengeschoss, gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die Kinderzimmer mit Blick in den Garten, das Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.

Souterrain/Untergeschoss:
Der große Hobbyraum, der bisher auch zu Wohnzwecken benutz wurde, der Hausanschlussraum sowie ein kleiner Abstellraum, sind im Souterrain/Untergeschoss untergebracht.

Garten:
Wunderschön angelegter Garten in süd-westlicher Richtung und mit hochwertiger mediterraner Bepflanzung, einem Teich und Bachlauf. Der Terrassenboden ist verlegt mit Ibbenbürener Sandsteinplatten.

Immonet-Nr.: 49138565

Anbieter-Objekt-ID: 22102-2919182

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Oliver Braun

Sternengasse 3

50676 Köln

Ihr Anbieter

H.O. Immobilien Köln GmbH

Oliver Braun

Sternengasse 3

50676 Köln

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.