Immonet-Nr.: 49138005

Anbieter-Objekt-ID: 120651480-203847

Einmalig! Großes Penthouse mit zwei Dachterrassen und Mega-Blick zur Villa Hügel im Erstbezug

Penthouse mieten in Essen

45239  Essen
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Miete zzgl. NK
3,900.00 €
Miete inkl. NK
4,285.00 €
Nebenkosten
385.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,800.00 €
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
223 m²
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Erdwärme, Strom
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
Das Haus wurde gerade neu errichtet und mit allem Komfort und qualitativ sehr hochwertig ausgestattet, die nachstehenden Details daher exemplarisch: Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Klimaanlage, eines der Kinderzimmer ebenfalls mit Klimaanlage. Zwei neue Bäder, ein zusätzliches, separates WC. Eichendielen-Holzfußboden, extra isolierte Fenster mit Schallschutz-Verglasung, fein geputzte, mit Malervlies ausgestattete Wände und Decken. Aufwändige Elektroinstallation in der gesamten Wohnung, eigenes Netzwerk in allen Räumen, abgehängte Decken mit der Möglichkeit zur variablen Anbringung von Beleuchtung. Erdwärmeheizung als Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung und Kühlfunktion im Sommer.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Carport mit vorgelagertem Stellplatz, ein eigener, ca. 20 m² großer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Benutzung.

Baujahr / Energieausweis:
Baujahr 2022, Neubau / Erstbezug

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 08.09.2022 liegt vor, Strom-Mix-Heizung (Geothermie / Erdwärme) aus 2022, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 22 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Ein ganz besonderer Platz zum Leben und ein idealer Platz für eine Familie! Schon die letzten Zufahrtsmeter zum Haus sind besonders; von einem Sackgassen-Wendehammer aus erschließt sich die Auffahrt zum Grundstück und zum Haus - und dieser erste Blick ist bemerkenswert! Mit angenehmem Abstand zu den Nachbargebäuden liegt das schöne Haus mit viel Grün eingepackt mittig auf dem Grundstück und der Blick von der Dachterrasse auf die Villa Hügel und das Ruhrtal ist einfach atemberaubend!

Neben dem Haus beginnt der Weg zum See; alles hier ist sehr privat, ruhig und ein Stück herausgerückt aus dem Alltag. So lebt man an einem landschaftlich reizvollen Platz, ohne den unkomplizierten Kontakt zum Leben mitten im lebhaften, spannenden, internationalen Ortsteil Werden zu verlieren. Alle Familienmitglieder können ab einem gewissen Alter ihre Wege zur Schule, zum Sport, zu den Freunden etc. selbst strukturieren und das ist ein im Familienalltag unschlagbares Plus mit garantierter Wohl-fühlgarantie für alle und ohne lange Diskussionen "wer fährt wen wohin"!

Preisinformation:
1 Carportplatz, Miete: 50,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Das mit einer besonders schönen Vorfahrt ausgestattete, sehr individuelle Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Hier gibt es viel Privatsphäre und alten Baumbestand als Nachbarn, ohne dass dem Grundstück oder den Wohnungen das Licht fehlt. Ganz im Gegenteil: Aus den Fenstern der Wohnung genießt man einen weiten Blick in die Ruhrhöhen-Landschaft, zur Villa Hügel und in Richtung See. Diesen erreicht man mit einem kurzen, direkt am Haus beginnenden Spazierweg ebenso wie den malerischen Werdener Ortskern.

Werden selbst gehört zu den besonders beliebten Essener Süd-Standorten, weil man neben dem schon beschriebenen grünen Umfeld alles, was man für einen unkomplizierten, stressfreien Alltag braucht, sozusagen gleich um die Ecke vorfindet: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta, Läden zum Bummeln, Eiscafé, öffentliche Verkehrsmittel - incl. S-Bahn-Anschluss - und und und ... Die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt, die Nähe zum Baldeneysee, die historische Altstadt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt, machen das Bild endgültig bunt. Nicht ohne Grund heißt es in Essen oft "einmal Werden - immer Werden."

Hinweis:
Aufteilung:
Man erreicht die Wohnung wahlweise über ein helles, modernes Treppenhaus oder per Fahrstuhl, der direkt in der Wohnung endet:

Eingangsdiele mit praktischer Abstellkammer und Gäste-WC, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer riesengroßen Dachterrasse mit Blick auf die Villa Hügel, offen angeschlossener Küchenbereich, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad ensuite, separater Kinder-/Arbeitsbereich, begehbar über einen kleinen, separaten Flur vom Wohn-/Esszimmer aus, bestehend aus zwei Kinderzimmern - beide mit Zugang zu einer weiteren Dachterrasse -, einem Arbeitszimmer und einem Duschbad.

Immonet-Nr.: 49138005

Anbieter-Objekt-ID: 120651480-203847

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