Immonet-Nr.: 49134230

Anbieter-Objekt-ID: S220926232#tkfjB-1439983

MÜNCHNER IG: Geschmackvoll & hochwertig saniertes Reihenmittelhaus - Sofort Bezugsfrei

Reihenmittelhaus kaufen in München

80687  München
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Kaufpreis
1,125,000.00 €
Courtage für Käufer
2,00 inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
111.56 m²
Grundstücksfläche ca.
150 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
74 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: Erdgas schwer

+ Grundstücksfläche ca. 150 m²
+ Wohnfläche ca. 111 m²
+ Terrasse ca. 11 m²
+ Südausrichtung, Südgarten
+ Unverbauter Blick in die Nachbargärten
+ Sehr hell & sonnig
+ Keller/ Untergeschoss ca. 35 m² mit Gartenzugang
+ Vollständig saniert (2006) und Wohnraumerweiterung (2006), Baujahr ursprünglich: ca. 1950
+ Heizungsanlage, Heizkörper - und Leitungen, neu 2006
+ Warm- und Kaltwasserleitungen, neu 2006
+ Strom- und Internetanschluss, neu 2006
+ Dachgeschoss: Aufdachdämmung und Wärmeisolierung (innen)
+ Zusätzliche Wärmeisolierung an der Außenwand und Nordseite
+ Extra Schallisolierung (ca. 12 cm, in allen Wohn-,Schlafzimmer und Dachgeschoss, zu beiden Nachbarhäusern, von 2006)
+ Fenster (2006), Holzfenster Doppelisolierverglasung
+ Maßangefertigte Türen und Fenster vom Schreiner
+ Panoramafenster im Elternschlafzimmer mit Schiebefenstertüren
+ Panoramafenster im Wohnzimmer Gartenblick und Terrassenzugang
+ Elektrische Jalousien
+ Elektrische Markise über die gesamte Terrasse
+ Bodenbelag: Handverlegtes und individuell zugeschnittenes Vollholzparkett (geölt, Eiche), + darunterliegende Wärmeisolierung (ca. 40 cm im EG).
+ Gas-Heizung und Holzofenheizung (Kachelofen), Baujahr 2006
+ Kamin im Wohnzimmer (2006)
+ Sanitäre Einrichtung komplett neu, 2006
+ Badezimmer mit Markenausstattung und Fußbodenheizung
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ Satellit und LAN-Anschluss
+ Gartenhäuschen mit Stromanschluss (Möglichkeit einer Ladestation für ein E-Auto)
+ Gemeinschaftszufahrtsweg
+ Nächste Bushaltestelle "Pörtschacherstraße" ca. 250 m
+ Nächste Tram-Haltestelle "Willibaldplatz" ca. 400m

Es erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, welches 2006 von innen und außen vollständig saniert wurde und mit modernen, geschmackvollen Elementen, einem offenen Schnitt und lichtdurchfluteten Zimmern überzeugt. Das Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche plus Kellergeschoss beweist sich als absolutes Raumwunder. Ideal geeignet für eine Familie oder ein Paar, die sich in einer ruhigen und zentralen Umgebung niederlassen möchten.

Einer der Highlights der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss, der sich zur Südterrasse hin mit großen Panoramaschiebefenstern öffnet. Die Wohnraumerweiterung nach Süden mit den großen Schiebefenstern in den Garten, schaffen einen besonderen, naturnahen Wohncharakter. Während im Sommer das Wohnzimmer nahtlos auf die Terrasse übergeht, lassen sich die Wintermonate mit weitem Blick in den Garten vor dem Kachelofen verbringen. Der Kachelofen (mit separatem Backfach) speichert die Wärme und gibt diese über viele Stunden kontinuierlich ab. Der Bodenbelag im EG ist ein hochwertiges, individuell handverlegtes Vollholz- Parkett mit darunterliegender Wärmeisolierung. Die gepflegte Einbauküche mit Kochfeld am Fenster ist zum Wohn-/Essbereich hin offen und bietet nicht nur genügend Arbeitsfläche, sondern auch Stauraum. Besonders harmonisch ist der Übergang von der Küche zum Wohnbereich mit durchgehend verlegtem Parkett. Ein weiteres Highlight ist die nachträglich eingebaute Schallisolierung (freistehend) zu den beiden Nachbarhäusern im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoß, wodurch ein hoher Ruhekomfort geschaffen wird, der bei Reihenhäusern aus diesem Baujahr kaum zu finden ist.

Über die originale, wunderschöne Holztreppe gelangen Sie auf die erste Etage, auf der sich das Elternschlafzimmer und ein zweites Zimmer auf der Nordseite, welches als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer auf der Südseite profitiert durch die Wohnraumerweiterung und die großen, bodentiefen Schiebefenstertüren und bietet ein tollen Blick in den Garten. Das Eichenparkett unterstreicht das wohnliche und geschmackvolle Ambiente und passt sich ideal an Ihre Einrichtung an. Erstklassig ist ebenfalls das Tageslicht-Badezimmer mit modernen, zeitlosen Fliesen, einer Badewanne, Toilette und zwei Handwaschbecken. Über die Treppe weiter nach oben gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres großes Zimmer mit Dachgaube. Die Freilegung des Dachstuhls bietet eine gemütliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zur bereits vorhandenen Aufdachdämmung von innen wärmeisoliert. Dadurch hat es sowohl im Winter wie auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur. Der hochwertige, vom Schreiner individuell angefertigte Einbauschrank bietet sehr viel Stauraum. Daneben ist ein kleines Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein niedriger Speicher als Stauraum.

Im Garten, der sich durch hohe Hecken und Sichtschutz aus Holz von den Nachbarn abgrenzt, verfügt über ein Gartenhaus mit Licht und Stromanschluss. Neben dem Gartenhaus wäre Platz für einen PKW-Stellplatz und der Möglichkeit für eine E-Ladestation. Die Zufahrt zum Grundstück mit dem Auto erfolgt über den Gemeinschaftsweg auf der südlichen Grundstücksseite. Das Haus kann über den separaten Kellereingang neben der Terrasse auch von hinten betreten werden. Insgesamt ist das Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Haus vo

Es ist eine idyllische, ruhige und beständige Wohnlage mit absolutem Wohlfühlfaktor und Lebensqualität. Vor allem Reihenhäuser und Einfamilienhäuser, überwiegend aus den 1950er und 60er Jahren mit gepflegten Gärten, Vorgärten und alten Bäumen prägen die Umgebung.

Eine Querstraße weiter nördlich verläuft die Landsberger Straße, an der sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, ein Fitness First-Studio und weitere Unternehmen ansiedeln. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich somit auf kurzem Weg erledigen. Optimal ist auch die ÖPNV-Verbindung, denn nur ca. 250m sind es bis zur nächste Bushaltestelle "Pörtschacherstraße" und nur ca. 400 m zur nächsten Tram-Haltestelle "Willibaldplatz" (Tram 19). Auch am Willibaldplatz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt, Bäcker, etc.
Kindergärten und Grundschulen finden Sie im Umkreis von ca. 1 km.

Mit dem Fahrrad ist die Kremser Wiese mit dem Schlittenhügel Kremser Bergerl - die größte Grünfläche im "Österreicherviertel"- gut erreichbar. Diese Grünanlage zieht sich entlang der Kremser Straße von der Veldener bis zur Böcksteiner Straße. Zusätzlich finden Sie hier einen geschützten Kinder-Spielbereich sowie Tischtennisplatten, Basketball-Korb, etc. Alternativ ist der hübsch begrünte Agricolaplatz ein beliebter Treffpunkt im Viertel. Für eine sportliche Freizeitgestaltung ist das in gut 5 Min. mit dem Fahrrad zu erreichende Westbad (Hallenbad und Freibad) sowie die Eislaufbahn West ideal. Und vom S-Bahnhof Laim (ca. 1,5 km entfernt) haben Sie eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Stadtmitte. Somit genießen Sie bei diesem Reihenmittelhaus vorstädtische Idylle und eine optimale Verbindung ins Zentrum.

+++ Für den ersten Eindruck der Immobilie nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause vorab über unseren 360°-Rundgang jederzeit von überall aus zu besichtigen. +++ Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung und Freischaltung kostenfrei über den nachfolgenden Link: Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin +++

Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé hinterlassen Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS: Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich als Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen und Realität enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 34,23 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006

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Ihr Ansprechpartner

Anna-Luise Stolz

Edelsbergstr. 6

80686 München

Ihr Anbieter

Münchner IG Immobilienmangement GmbH

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