Immonet-Nr.: 49133014

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE22056-735879

Rarität in Oberkassel! Exklusives Stadthaus mit 3 Terrassen und weitläufigem Garten

Reihenmittelhaus kaufen in Düsseldorf

40547  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,649,000.00 €
Kaufpreis/ m²
14,230.77 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
Vollständig kernsaniert 2019
Offener Wohn- und Küchenbereich ca. 53 m²
Masterbedroom mit Bad en Suite und ca. 20m² Dachterrasse
2 Kinderzimmer
Arbeitszimmer im Souterrain mit großzügiger Terrasse und Badezimmer
3 Badezimmer u.a. mit Regendusche, Badewanne, Corian Waschtisch, Handtuchheizung etc.
Gäste WC
Abstellraum im Küchenbereich
Energieeffiziente Wärmedämmung
Energieeffizienzklasse A
Fußbodenheizung
Einbauküche der Marke Nolte
Großzügige, bodentiefe Fensterfronten
Raffstores
Parkettboden (Spezialangefertigtes Eichenparkett)
Maßgefertigte Einbauschränke und Badmöbel
Terrasse im Erdgeschoss und Souterrain
Dachterrasse zum Masterbedroom
Vollautomatische Bewässerungsanlage für die Grünanlagen
Klimaanlage
Alarmanlage
Dreifachverglaste Fenster
Elektrisch bedienbares Dachfenster
Kassettentüren
Gepflegter Garten
uvm.

Eine stilvolle Rarität in einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Mit Liebe zum Detail wurde dieses in den 30er Jahren erbaute Stadthaus 2019 grundlegend kernsaniert. Vom Aufstemmen des Bodens, über die Erweiterung der Wohnfläche bis hin zum Ausbau einer knapp 20m² großen Dachterrasse anschließend zum Masterbedroom, wurde dieses Reihenmitteilhaus grundlegend in seiner Art perfektioniert. Hierbei wurde auf's kleinste Detail geachtet und jeder der 182m² Wohnfläche optimal ausgenutzt.

Beim Eintritt in die Immobilie erstreckt sich der Blick direkt über den ca. 53m² großen Wohn- und Küchenbereich bis hin in den äußerst gepflegten und weitläufigen Garten. Die offene Bauweise des Erdgeschosses sorgt für ein modernes, aber dennoch gemütliches Wohnambiente und bildet den perfekten Hauptaufenthaltspunkt im Haus. Neben einer mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestatteten Nolte Küche samt Kochinsel, überzeugt das Erdgeschoss mit seinen großzügigen Fensterfronten im Wohnbereich Richtung Hauptterrasse und Garten. Neben dem Wohn- und Küchenbereich befindet sich im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss, bestehend aus zwei großzügig geschnittenen, sowie lichtdurchfluteten Zimmern samt Badezimmer, könnte aufgrund der Aufteilung optimal als Kinderbereich genutzt werden. Wie im gesamten Haus sind alle zur Gartenseite ausgerichteten Zimmer mit optisch äußerst ansprechenden Raffstores ausgestattet. Das zur Straßenseite ausgerichtete Zimmer verfügt neben integrierten Plissees über einen elektronisch steuerbaren Sonnenschutz. Das Badezimmer, im architektonisch ansprechenden Design, verfügt neben einem großzügigen Waschtisch und einer geräumigen, bodentiefen Regendusche, über eine zusätzliche Badewanne.

Absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 30m² große Masterbedroom mit anschließender Dachterrasse und Bad en Suite. Große Fensterelemente, Raffstores, hohe Decken, Klimaanlage, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche und Corian Waschtisch, lassen keine Wünsche offen.

Ein optimal ausgebauter Souterrainbereich, mit großzügiger Abstellfläche sowie einem abgegrenzten Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, schließt dieses einzigartige und hochwertige Stadthaus ab. Zusätzliches Highlight ist die zum Gästebereich zugehörige Terrasse.

Der weitlaufende Garten befindet sich in einem absoluten Traumzustand und wird von einer automatischen Sprinkleranlage bewässert.

Der Stadtteil Oberkassel gilt seit Jahrzehnten als Aushängeschild in Sachen ,,Wohnen'' in der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden und nur wenige U-Bahnstationen von der Edeleinkaufsmeile Kö entfernt.

Die Verkehrsanbindungen, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend.
Die beiden Rheinbrücken verbinden Oberkassel mit der Düsseldorfer Innenstadt.

Auf der Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie im Herzen Oberkassels neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Schulen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Echte Lebensqualität wird Ihnen in Oberkassel dank der lebhaften Kneipen-Szene über das Spitzen-Restaurant, herrlichen Spazierwegen entlang der Rheinufer bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur geboten. All das macht Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt.

Über die A 52 und A 57 sind Sie hier zudem hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln sehr komfortabel.

Kindergärten:
Kindergarten St. Antonius, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Zwergenreich Privater Vorkindergarten, Cheruskerstraße 20, 40545 Düsseldorf
Kita Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf

Grundschulen:
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstraße 24, 40545 Düsseldorf
Don-Bosco-Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Comenius-Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Cecilien-Gymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Realschule, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf

Bahnlinien: U70, U74, U75, U76, U77

Fernstraßen: B7, A52, A57

Buslinien: 828, 833,834,835,836,862,863, M3, 805

Supermärkte:
REWE, Wayo Delikatessen und Sushi Bistro, Kaisers, ALDI SÜD

Shopping:
Königsallee, Kö Galerie, Shadow Arkaden, Breuninger, Düsseldorf Arcaden

Restaurant:
Muggel, Dominikanerstraße 4, 40545 Düsseldorf
Restaurant Trattoria Carissima, Luegallee 17, 40545 Düsseldorf
Restaurant Zille, Luegallee 1, 40545 Düsseldorf

Krankenhaus:
St. Martinus Krankenhaus, Gladbacher Str. 26, 40219 Düsseldorf
Fliedner Klinik Düsseldorf, Martin- Luther- Platz 26, 40212 Düsseldorf

Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.65

Immonet-Nr.: 49133014

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Ihr Ansprechpartner

Leon Schulze Limberg

Dominikanerstr. 5

40545 Düsseldorf

Ihr Anbieter

DAHLER & COMPANY Büro Düsseldorf-Oberkassel

Vincent Papke

Dominikanerstr. 5

40545 Düsseldorf

IPA Business Partner

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