Immonet-Nr.: 49132715

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MUC-Feldmoching, gut geschn. Doppelhaushälfte im Grünen!

Doppelhaushälfte kaufen in München

80995  München
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Kaufpreis
1,295,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis, ist zahlbar und fällig am Tag der notariellen Beurkundung
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
213 m²
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
116.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: Gas

EG.
+ Diele
+ Gäste-WC
+ offene Küche mit Einbauküche
+ Wohn-/Esszimmer
+ Holzofen (Schwedenofen)
+ sonnige Terasse mit Garten (Süd-West)
+ hoher Abstellraum, für z.B. Surfbretter, Sportgeräte, Gartenutensilien, (nicht auf die Wohnläche angerechnet).

1.OG.
+ Flur
+ Bad mit Dusche und Wanne, WC
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Ankleide

DG
+ Flur, Abstellraum, Vorbereitung für WC vorhanden
+ zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, ect. ...

Keller
+ großer Kellerraum, als Hobbyraum nutzbar, (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!)
+ Vorratsraum
+ Gastherme, Haustechnik (Vorraum)
+ Einzelgarage

Das Doppelhaus ist lt. Energieausweis 1999 erbaut, ingesamt stehen 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzbare Fläche ist deutlich höher.

Die Doppelhaushälfte ist in einer kleinen Anlage mit ingesamt vier Haushälften. Der Garagenhof (vier Einzelgaragen) ist gemeinschaftlich geregelt, die Häuser stehen im Sondereigentum. Jeder hat seinen eigenen Garten und ist somit, von der gemeinschaft eigenverantwortlich zuständig.
Die Haushälfte steht mitten im Grünen an einem romantischen kleinem Bachlauf. Ringsherum sind Ein-, bzw. Doppelhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und viel Natur. Das Haus ist in einem gepflegten, ordentlichen Zustand und derzeit noch bewohnt. Die Haushälfte kann, sofern gewünscht, nach Absprache frei übergeben werden.

Wohnen in Feldmoching: Dorf-Charakter mit viel Grün
Anders als das zum Stadtbezirk gehörende Hasenbergl hat Feldmoching einen klar dörflichen Charakter. Im historischen Ortskern, der unter Ensembleschutz steht, dominieren immer noch die alten Bauernhöfe. Auch wenn die Gebäude mittlerweile größtenteils renoviert sind, lässt sich immer noch erahnen, wie Feldmoching vor 100 oder gar 200 Jahren ausgesehen haben mag. Nach und nach entstanden rund um das Dorf Siedlungen mit größeren Wohneinheiten, zum Beispiel am Feldmochinger Anger, in der Lerchenau oder am Harthof.

Feldmoching ist sicherlich eines der dörflichsten Gebiete Münchens: Vor allem der Ortskern mit den alten Höfen und Gaststätten erinnert an das bayerische Landleben. Mit seiner Dreiseenplatte punktet der Stadtteil mit dem wohl beliebtesten Naherholungsgebiet neben der Isar. Doch was hat Feldmoching sonst noch zu bieten? Wir haben die Übersicht.

Manche nennen die Siedlung bereits das heimliche Grünwald, auch wenn man dem Charakter der Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee, der sich hier fast direkt an der S-Bahn befindet. Zum anderen aber an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße Am Blütenanger, die manche als Villenkolonie Fasanerie bezeichnen.

Viele Straßennamen des Viertels haben außerdem an Blumen und Pflanzen angelehnte Namen, zum Beispiel Schneeglöckchenstraße, Schwertlilienweg oder Fingerhutstraße. Interessant ist ebenfalls die zur Fasanerie gehörende Modellsiedlung Am Schnepfenweg, die fast vollständig aus ökologischem Material errichtet wurde. Das Viertel entdeckt ihr am besten mit dem Fahrrad. Im Anschluss an eine Tour haben wir den perfekten Abschluss für euch: Wenn ihr südlich der Fasanerie durch das Waldgebiet Richtung Rangierbahnhof fahrt, könnt ihr entlang der Bahntrassen an der Eggarten-Siedlung einen wunderbaren Blick auf den Olympiaturm genießen.

Der Feldmochinger See ist Teil der sogenannten Dreiseenplatte, zu der auch der Fasaneriesee und der Lerchenauer See gehören. Auch diese beiden Seen erfreuen sich - nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität - großer Beliebtheit. Vor allem für Familien sind sie geeignet, denn die Kinder können hier an Spielplaätzen und im Wasser herumtollen und planschen. Zudem finden sich an allen Seen Grillplätze, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben und Maße stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen.

Wir bitten um Ihr Verständnis,
1. dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zuname, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
2. dass wir keine Bilder von den Wohn- und Schlafräumen im Internet veröffentlichen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen!

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², 3 Etagen, modernisiert: Brenner

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