Immonet-Nr.: 49132555

Anbieter-Objekt-ID: 3137-207100

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit großer überdachter Veranda, Garten, Garage + Stellplatz

Einfamilienhaus kaufen in Köln

51107  Köln
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Kaufpreis
378,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
81 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
159.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Eine Außentreppe mit gemauertem Windfang sorgt vom Hauswirtschaftsraum aus für kurze Laufwege in den Garten.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Bei den Fenstern handelt es sich wie bereits erwähnt seit 2016 um Isolierverglasung in Kunststoffprofilen und teilweise um Isolierverglasung in Aluprofilen aus den 70er bzw. 80er Jahren.
Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, zum Teil mit elektrischer Steuerung.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen eingebracht.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Parkfläche bieten eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz im Freien. Zusätzlich gibt es öffentliche Parkplätze entlang der Straße.

Unser Fazit: Eine gute Basis ist gegeben. Nun liegt es an Ihnen, durch entsprechenden Einsatz von Tapeten, Möbeln und Einrichtungsgegenständen, das Haus zu Ihrem Zuhause zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt inmitten einer von Grünflächen durchzogenen Siedlung auf einem 291 m² großen Grundstück an einer mäßig befahrenen Nebenstraße.
Ursprünglich 1958 in solider Massivbauweise errichtet und 2008 um einen Anbau erweitert, weist das kompakte Häuschen heute eine Wohnfläche von ca. 81 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 39 m² auf. Diese verteilen sich auf Erd- und Souterraingeschoss. Hinzu kommt eine gut 24 m² große, vollständig überdachte Veranda, die in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum erweitert.

Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich der geschützte Garten. Aktuell präsentiert er sich pflegeleicht, lässt sich jedoch mit ein wenig Geschick in eine blühende Oase verwandeln. Wer träumt inmitten der Großstadt nicht davon, in der warmen Jahreszeit mit Familie und Freunden draußen im eigenen Grünen zu sitzen, anstatt auf einer beengten Balkonfläche im x-ten Stock.

Über die Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen u. a. die Erneuerung:

- der Fassadendämmung in 2005
- des Wannenbades in 2013
- der Gas-Brennwerttherme (inkl. Warmwasserbereitung) in 2014
- des Duschbades in 2015
- der Fenster (teilweise) in 2016
- der Dachdämmung und der Dachpfannen in 2020
sowie die Installation von Klimaanlagen in 2021 und 2022

Widmen wir uns der Aufteilung: Die Erdgeschossebene beherbergt eine kleine Diele, das Wohnzimmer, die Küche mit hellem Essbereich und Zugang zur Veranda, zwei Schlafzimmer und das Duschbad.

Hinter der Küche führt eine Raumspartreppe hinunter ins Souterraingeschoss. Durch die Teilunterkellerung stehen Ihnen hier ein praktischer Keller- bzw. Vorratsraum, ein großer Hobbyraum mit abgetrenntem Heizungsbereich und ein Hauswirtschaftsraum inklusive Badbereich zur Verfügung.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Vingst liegt im rechtsrheinischen Osten Kölns, umgrenzt von den Stadtteilen Ostheim, Humboldt/Gremberg, Kalk und Höhenberg.

Von der Immobilie aus gelangt man nach etwa 500 m zur Ostheimer Straße bzw. nach etwa 600 m zum Kreuzungsbereich Ostheimer Straße/Kluthstraße. Entlang dieser Straßenzüge befinden sich zahlreiche Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka. Aldi, Netto, TEDi, KiK, Mega Markt etc.), verschiedene Fachärzte, Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien und abwechslungsreiche Gastronomie sowie weitere Dienstleister.

Für die Förderung der Jüngsten wird mit mehreren Kindergärten bzw. Kitas und Grundschulen im nahen Umfeld Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Die U-Bahn- und Busstation Vingst ist fußläufig nach ca. 550 m erreicht. Diese bindet Vingst über die KVB-Stadtbahnlinie 9 (Direktverbindung in die Kölner Innenstadt) und die Buslinie 153 an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die nächstgelegene Bushaltestelle (ebenfalls Linie 153) befindet sich gerade einmal 130 m vom Haus entfernt.
Über den Vingster Ring sind die Autobahnen A559 und A4 sowie die Bundesstraßen B8, B55 und B55a gut zu erreichen.

Bekannt ist der Stadtteil u. a. für sein mit dem Fahrrad etwa 900 m entfernte Naturfreibad - den Vingster See, welcher sich eigentlich schon auf Ostheimer Gebiet befindet und mit kleinen Sandstränden, Liegewiesen, Hängematten und einem Abenteuerspielplatz für die Kleinen aufwartet. Hinzu kommen die traditionelle Vingster Kirmes, die alljährlich am zweiten Oktoberwochenende stattfindet, der Veedelszug am Karnevalssonntag, die Kinder-Ferienfreizeit HöVi-Land, der SSV Vingst 05 mit Fußball- und Tennisabteilung, der Kleingärtnerverein Köln-Vingst e.V. auf 100.000 m² Gartenland sowie mehrere aktive Bürgervereine und -initiativen.
Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region Köln kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. - absolut jedem wird etwas geboten.

Unsere Objekt-Nr.: 3137

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Immonet-Nr.: 49132555

Anbieter-Objekt-ID: 3137-207100

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Philip Weber-Moewius

Zeithstraße 127

53819 Neunkirchen-Seelscheid

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