Immonet-Nr.: 49131996

Anbieter-Objekt-ID: 2225-349631

Energieeffizientes Wohnen in bester Wohnlage auf der Uhlandshöhe

Doppelhaushälfte mieten in Stuttgart

70188  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
3,950.00 €
Nebenkosten
220.00 €
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
330 m²
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.01.2023
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Garage
Effiziente Luft/ Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen in den Wohngeschossen
Fenster (3-Fachverglasung eingefasst in Lärchenholz) mit elektr. Rollläden
Moderne Bäder
Hervorragendes Wohnambiente
Parkettboden (Eiche)
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und elektr. Markengeräten
Schöne Terrassenflächen, Garten
Großzügige Kellerflächen
Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
Kabelfernsehen

Die beiden Häuser profitieren von dem großzügigen, hellen und familienfreundlichen Raumkonzept. Dank der lichtdurchfluteten Räume lässt sich das Haus von der Straßen- bis zur Gartenseite durchwohnen.
Die zwei zur Vermietung kommenden Doppelhaushälften wurden in Massivholzbauweise (Thoma Holz 100 und im KFW 55 Standard) erstellt. Es handelt sich um einen Erstbezug.
Die ökologische Bauweise bietet ein hervorragendes Wohnambiente sowie Energieunabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Living by nature.
Die beiden Häuser sind komplett unterkellert und bieten somit ausreichend Platz für eine individuelle Raumgestaltung.
Der Eingangsbereich wird durch das angrenzende Gartenzimmer (Wohnbereich) mit Terrassenzugang ergänzt. Der offene und dank der bodentiefen und großen Fensterflächen lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang bietet viel Platz für die Familie. Eine Speisekammer sowie das Gäste-WC auf dieser Etage vervollständigen das Platzangebot.
Die darüberliegende Etage bietet neben dem großzügigen Tageslichtbad samt bodentiefer Dusche und Badewanne, zwei weitere schön dimensionierte Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Zwei weitere Kinderzimmer im Dachgeschoss runden das familienfreundliche Raumkonzept ab.
Zu den Häusern gehören je eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.

Die Uhlandshöhe gehört zu den begehrtesten und naturnahen Wohnlagen der Stadt und besticht neben der absoluten Ruhe besonders durch ihre stadtnahe Lage und der optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Stadtbahnhaltestelle Heidehofstr. (U15) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiter befindet sich direkt vor der Haustür die Parkanlage der Uhlandshöhe. Sie lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Besonders hervorzuheben und für Familien von Bedeutung ist die Nähe zu den umliegenden Grundschulen (Ameisenberg- und Fuchsrainschule) und weiterführenden Schulen (Heidehof- und Wagenburg-Gymnasium) sowie zur Walddorfschule Uhlandshöhe.
Die Stuttgarter Innenstadt ist fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Autobahn und der Flughafen sind optimal und schnell zu erreichen.

Erstbezug.
Nichtraucher.
Die verbrauchsabhängigen Kosten (Wasser, Strom) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.
Staffelmiete alle 2 Jahre um 3 %.

Kautionshinweis: 3 Monatsmieten

Immonet-Nr.: 49131996

Anbieter-Objekt-ID: 2225-349631

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Ihr Ansprechpartner

Sandra Seibold

Heidehofstr. 3

70184 Stuttgart

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Durchdewald Immobilien e.K.

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