Immonet-Nr.: 49131645

Anbieter-Objekt-ID: HS 1443-18240

Nähe Schlossmauer: Klassisch-moderne Haushälfte von 2006

Doppelhaushälfte kaufen in München

80639  München
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Kaufpreis
2,620,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
50,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
214 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Baujahr
2006
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
89.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: Gas

- Bodenbeläge Erdgeschoss: Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich, Jerusalem-Marmor in der Diele, Granit in der Küche; Ober- und Dachgeschoss: Eichen-Stabparkett (ausgenommen die Bäder, hier Fliesen; Untergeschoss: helle Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Vorrats-/Weinkeller im Untergeschoss); separat steuerbar über Raumthermostate bzw. BUS-System
- BUS-System in Erd- und Obergeschoss
- Heizkamin mit Marmoreinfassung im Wohnbereich
- SieMatic-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und grauen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle mit zusätzlicher Backfunktion, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Spüle, Arbeitsflächenbeleuchtung, Glas-Spitzschutz und Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss), hell gefliest mit Mäander-Zierfries, ausgestattet mit großer Glas-Eckdusche einschl. Massagedüsen, Doppelwaschtisch mit Becken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Armaturen von Villeroy & Boch, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Bad (Dachgeschoss), ähnlich wie das Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschtisch (Villeroy & Boch) mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ähnlich wie das Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Säulenwaschbecken (Villeroy & Boch), Armatur von Villeroy & Boch, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Messingbeschlägen, abschließbar im Erdgeschoss
- Elektrische Alu-Rollläden
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Lichtauslässe im Treppenhaus
- Weiße Einbauten: Kleiderschränke im Ankleideraum, Kleiderschrank und Kommode im Schlafzimmer, ausziehbare Schuhschränke im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Kalkumwandler Ectron E 250
- Garten: zwei elektrische Terrassen-Markisen (Markilux), Bewässerungssystem mit Feuchtigkeitsfühler, Steckdosentürme, Beleuchtung, Wasseranschlüsse, Insektenabdeckungen auf den Kellerschächten, Laubfangkörbe in den Fallrohren
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 1 und 2, direkt vom Haus aus zugänglich, nebeneinanderliegend, mit Stromanschluss, Gesamtbreite ca. B 5,38 m, Länge 5,87 m, Durchfahrtshöhe 2,14 m (volle Höhe 2,93 m)
- Funkgesteuertes Tiefgaragentor
- Fassaden- und Innenanstrich im Jahr 2021

Dieses hochwertige Stadthaus begeistert durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Bestlage in Nymphenburg, nur wenige Schritte von der historischen Schlossmauer entfernt. 2006 in elegantem Villenstil errichtet, vermittelt die Fassade mit weißen Holz-Sprossenfenstern, Putzfaschen und einem charmanten Säulenportal ein stilvolles Ambiente, das sich im Innern des Hauses fortsetzt.

Auf ca. 214 m² bietet dieses Domizil einen Wohn-/Essbereich mit Kamin und anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus präsentiert sich ein sonniger Südgarten, der mit Terrasse, Rasen und Pflanzflächen zu Entspannung, Mahlzeiten und Spiel unter freiem Himmel einlädt.

Die sehr gepflegte Ausstattung umfasst ein BUS-System, einen Heizkamin, eine SieMatic-Einbauküche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung über alle Wohnetagen, weiße Maßeinbauten, einen Kalkumwandler und eine Alarmanlage. Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt in äußerst begehrter Nymphenburger Lage durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Preisinformation:
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

In privilegierter, sehr ruhiger Lage, nur ca. 230 Meter von der historischen Schlossmauer entfernt, präsentiert sich diese familiengerechte Haushälfte. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen begeistert ein niveauvolles Publikum und lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Repräsentative Bebauung mit eingewachsenen Gärten prägt das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Ambigon-Center an der Laimer Unterführung und am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte). In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.

Im Viertel stehen neben städtischen auch mehrere private Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die nahegelegene Grundschule an der Margarethe-Danzi-Straße und der gegenüberliegende Kindergarten (inkl. Krippe und Hort) erreicht man in wenigen Minuten. Genauso bequem ist die die nahe Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee auf ruhigen Nebenstraßen zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch exzellente weiterführende Schulen vorhanden.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Stichworte:
Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 49131645

Anbieter-Objekt-ID: HS 1443-18240

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