Immonet-Nr.: 49129085

Anbieter-Objekt-ID: 2100106.3 (1/311)-358393

Großzügiges Haus mit Einliegerwhg. auf 553m² Grundstück, 2. Terrasse, Köln-Porz-Langel

Einfamilienhaus kaufen in Köln

51143  Köln
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Kaufpreis
550,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inklusiv 19% gesetzl. MWST, jeweils von Verkäufer und Käufer zu zahlen
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
553 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
157.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
Satteldach, in der Spitze begehbarer Speicher mit isoliertem Boden u Dachschrägen; Dachfenster; Vordergiebel verklinkert, sonst verputzt; isolierverglaste erneuerte Kunststofffenster, überwiegend mit Rollladen, Dachflächenfenster im Bad; Innentüren weiß bzw. Holzdekor; Böden: Fliesen und Laminat; Gaszentralheizung von 2007; Sanitär: EG modernisiertes Gästebad mit bodengleicher Dusche (barrierefrei gestaltet), OG ebenfalls schon modernisiert mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, beide Bäder mit Fenster; massive Geschosstreppen mit Marmorbelag

Die Gelegenheit! Das Einfamilienhaus, 1980 errichtet, vermittelt mit einer Breite von 8,00m eher den Eindruck eines freistehenden Hauses als den einer DHH. Die seitlich angebaute Garage mit rückwärtiger Tür bietet den Durchgang zum Garten. Auch das 553 m² große Grundstück verstärkt den großzügigen Eindruck. Der rückseitige Garten ist rechteckig geschnitten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten als Spielfläche für Kinder, Zier- und /oder Nutzgarten, Teich oder Pool uvm.
Die DIN-Wohnfläche beträgt 124 m² ist jedoch durch den Souterrain-Ausbau auf 157m² bewohnbare Fläche erweitert worden. Es könnten sogar zwei getrennte Wohnbereiche genutzt werden, oder wohnen und arbeiten als weitere Option. Ergänzt wird die Wfl. durch einen großen Terrassenbereich mit teilweiser Überdachung im Anschluss an die Garage. Eine geflieste Außentreppe führt hinab zum Untergeschoss. Hier gibt es einen ebenerdigen Ausgang zum großen Lichthof der auch als weitere Terrasse genutzt werden kann. Vom überdachten Balkon im OG hat man den erweiterten Blick ins Grüne z. T. bis zum Siebengebirge. Im Untergeschoss befindet sich der ausgebauter Raum mit Heizung und großem Fenster für Tageslicht der sich als Büro oder Teenie-Appartement bzw. Gästebereich eignet. Der zusätzliche Kellerraum unter der Garage bietet zusätzliche Nutzfläche.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Köln Porz-Langel ist der südlichste rechtsrheinische Kölner Vorort. Seine ländliche Umgebung und Lage am Rhein bietet einen erhöhten Freizeitwert. Kindergarten und Grundschule am Ort, weiterführende Schulen in Köln-Zündorf oder im Nachbarort Niederkassel. Dieser bietet auch ein umfangreiches Einzelhandelsnetz mit Supermärkten, Discountern etc. an. Die A59 ist in etwa 7 km, der Flughafen in ca. 13 km erreichbar. Busse fahren in Richtung Köln, mit Anbindung der Linie 7, oder zur S-Bahn in Wahn. Außerdem über den Nachbarort Niederkassel auch nach Siegburg, Troisdorf, Bonn.

Alle Angaben stammen von Dritten, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitere Infos siehe PDF-Anlage.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Die Berechnung der Provision erfolgt zu jeweils gleichen Teilen an Verkäufer und Käufer.

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Rathausplatz 5

53859 Niederkassel

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