Immonet-Nr.: 49128230

Anbieter-Objekt-ID: 710229e133-1879645

Erstklassiges EFH mit tollem Garten, Pool, Sauna und absoluter Privatsphäre

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
749,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,801.28 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
814 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
300 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

+ Uneinsehbarer Garten mit Gartenteich
+ Lichtdurchfluteter Wintergarten und Balkon
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ Gartenpool und hauseigene Sauna
+ Gehobene Ausstattung: u.a. teilw. Granitböden
+ Open-living-Konzept und Maisonetteflair
+ Neue Heizung 2022
+ Alarmanlage
+ Böden + Anstriche 2012
+ Elektrik 2000
+ Bäder 2000
+ 2 Garagen
+ Vollständig unterkellert

Objektnr: 1048397

Dieses traumhafte Haus aus Düsseldorf möchte gerne Herzen erobern. In begehrter Wohngegend, lädt dieser Wohntraum dazu ein, das Leben zu genießen. Ursprünglich erbaut wurde das hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in 1953 und eignet sich besonders für Paare, die Wert auf Privatsphäre legen. Die lichtdurchflutete Immobilie überzeugt darüber hinaus mit einem wunderbaren Außenbereich inklusive Pool, indem Sie entspannt warme Sommertage in Ihrem neuen Eigenheim verbringen können. Das frei stehende Haus wurde auf einem durch eine üppige Bepflanzung nicht einsehbaren Grundstück von ca. 814 m² erbaut.

Die 4 Zimmer des Hauses verteilen sich auf ca. 156 m² und bieten viel Platz für kreative Inneneinrichtung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den schön gestalteten Innenbereich der zeitlosen Immobilie. Ein offener Durchgang in Split-Level-Bauweise führt in die Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche. Das Herzstück im charmanten Haus ist der moderne und offene Wohn- und Essbereich, der mit gemütlichem Kachelkamin überzeugt. Ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigt den Grundriss auf dieser Ebene. Über die frei hängende Innentreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier bilden große Schlafzimmer Ihre Ruheoase in den eigenen vier Wänden. Über eine zentral gelegene Diele mit praktischen Einbauschränken erreichen Sie die 2 Tageslichtbäder - eines davon mit eingelassener Whirlpool-Badewanne direkt an der großen Fensterfront. Neben dem traumhaften Garten mit Pool besticht das Objekt zudem mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der auch an kalten Tagen zum Entspannen unter den wärmenden Sonnenstrahlen einlädt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller des Hauses. 2 Garagen runden das herausragende Angebot gekonnt ab.

Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in Angermund, dem nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Rahmer Benden und profitieren neben der gehobenen Wohngegend von der direkten Nähe zur Natur mit weitläufigen Waldgebieten und einer wasserreichen Seelandschaft.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 200 m entfernt und bietet zusammen mit mehreren anderen Lebensmittelgeschäften und Dienstleistern sowie einer Apotheke und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen im ca. 600 m entfernten Stadtteilzentrum eine ideale Nahversorgung. Gleich 2 Kindergärten befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt ist eine Grundschule ansässig. Etwa 15 Gehminuten entfernt lädt der Angermunder See zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über 2 Buslinien - die nächste Haltestelle liegt ca. 230 m entfernt - und den S-Bahnhof Angermund, der in lediglich etwa 3 Gehminuten erreicht werden kann. Hier erhalten Sie Anschluss an die Linie S1, die u.a. bis zum Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten) und dem Düsseldorfer Flughafen führt. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die komfortabel erreichbaren Autobahnen 52 und 524 angebunden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2012

Immonet-Nr.: 49128230

Anbieter-Objekt-ID: 710229e133-1879645

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