Immonet-Nr.: 49126630

Anbieter-Objekt-ID: 352166-288419

Hier sparen Sie die Maklerprovision die zahlt der Verkäufer!

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44309  Dortmund
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
375,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
340 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1922
Verfügbar ab
01.10.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
157.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden

Primärenergieträger: GAS

Das ursprünglich im Jahre 1922 errichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2002 von Grund auf Kernsaniert was bedeutet


Neue Elektrik
neue Zu- und Ableitungsrohre
die Wände wurden neu verputzt
das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt
neue doppeltverglaste Fenster wie auch Eingangtür und Terrassentür
neues Parkett im Wohnzimmer
neue Gasheizung inklusive neuen Heizungsleitungen
Fassadendämmung ca. 15 cm


Das Reihenmittelhaus hat folgende Aufteilung im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer von den es 2-3 Stufen tiefer geht in die Küche welche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Das angrenzende Esszimmer gibt den Blick in den Garten frei. Das Erdgeschoss wird dann noch mit einem Duschbad welches im Jahre 2021 renoviert worden ist und dem Zugang zum Garten abgerundet. Hierzu ist noch zu sagen das die verbautet Terrassentür Einbruchhämmend ist. Natürlich gibt es noch einen Kellerabgang.

Auf der Hälfte auf dem Weg ins Obergeschoss befindet sich das erste Zimmer welches individuell zu nutzen ist. Im Obergeschoss das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und ein weiteres Kinderzimmer miz Zugang ins Dachgeschoss.

Zu der offiziellen Wohnfläche kommen noch ca. 20 qm Nutzfläche im Dachgeschoss welche wohnraumähnlich ausgebaut sind.

Der Garten hat eine schöne Größe für zb. einen Pool, Schaukel oder auch ein großer Grillplatz lässt sich verwirklichen. Die beiden Zusammenhängenden Gartenhäuser bieten auch an regnerischen Tagen viel Platz zum Feiern.


Preisinformation:
1 Stellplatz

Der Stadtteil Brackel hat ca. 24.000 Einwohner und befindet sich im östlichen Teil von Dortmund. Zu der nächsten S-Bahnhaltestelle sind es ca. 3 Minuten zu Fuß. Alle wichtigen Ärzte wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind alle gut fußläufig zu erreichen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 26,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Saniert 2002 von Grundmauern bis zum Dachgeshoss Dach 160 mm gedämmt, außendämmung, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 5

Immonet-Nr.: 49126630

Anbieter-Objekt-ID: 352166-288419

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Marco Reinholz

Hammer Str. 36

59075 Hamm

Ihr Anbieter

Reinholz Immobilien e.K.

Lothar Reinholz

Hammer Str. 36

59075 Hamm

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.