Immonet-Nr.: 49120045

Anbieter-Objekt-ID: 95471-5400

Geschmackvolles EFH Bestlage Harlaching

Einfamilienhaus kaufen in München

81545  München
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Kaufpreis
2,200,000.00 €
Courtage für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
355 m²
Baujahr
2008
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Fußbodenheizung

Primärenergieträger: Gas,Solar

Das Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut. Alle Räume verfügen über Echtholzparkett (Landhausdiele). Die offene Küche (Einbauküche, Geräte von Miele) schließt an ein großes Wohn-Ess-Zimmer (47 m²) mit Kamin an. Die 3 Bäder sind sämtlich mit Dusche und WC ausgestattet, im OG zudem mit einer tiefen Badewanne. Die Decke im OG ist bis zu 6 m hoch und hat einen offenen Giebel, die Kellerräume verfügen über 2,50 m Deckenhöhe und Wohnraumqualität. Alle Räume (auch im Keller) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und werden mit Gas und Solarthermieunterstützung betrieben. Die Solarthermie reicht in den Sommermonaten erfahrungsgemäß völlig für das Warmwasser aus. Des Weiteren ist eine zentrale Klimaanlage, eine Satellitenschüssel auf dem Dach sowie ein Carport mit separatem Schuppen vorhanden. Das Haus bietet zudem einige sehr schöne Details wie einen Glasboden im oberen Flur, Dachflächenfenster im offenen Giebel, uneinsehbare Bäder und einen grünen Ausblick.

Besichtigung nach individueller Vereinbarung
Das lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Haus mit ca. 188 m² verfügt über 6 Zimmer mit Echtholzdielenboden sowie einen Hobbyraum im Keller. Es gibt 3 Bäder (alle mit Dusche u. WC, Bad im OG zusätzlich mit Badewanne). Die offene Küche schließt an das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und Garten an. Durch den offenen Giebel und die helle Ausstattung wirkt das Haus sehr luftig und freundlich. Alle Räume, auch im Keller, haben Fußbodenheizung und es gibt eine zentrale Klimaanlage. Im Keller befindet sich eine Sauna, zum Haus gehört ein Carport mit separatem Schuppen.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Das Haus befindet sich in Bestlage von Harlaching und ist sehr ruhig und uneinsehbar gelegen. Zum weitläufigen Perlacher Forst sind es 150 m. Zwei Gymnasien und eine Grundschule, Kindergärten, diverse Sport- und Freizeitangebote (Tennis, Schwimmhalle, Trimm-Dich-Pfad, Joggen/Radfahren im Forst), Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die U-Bahn-Station Mangfallplatz ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, von dort sind es 11 Minuten zum Hauptbahnhof.

BESICHTIGUNG: Individuelle Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 221,- und teilen sich auf in: Gas/Wasser € 160,-; Abwasser € 17,-; Müll € 29,-; Schornsteinfeger € 15,-


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Stichworte:
Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 49120045

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Ihr Ansprechpartner

Adelheid Fischer

Nymphenburger Straße 47

80335 München

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Joachim Tschimmel

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