Immonet-Nr.: 49118715

Anbieter-Objekt-ID: ADJLK3M_27BZQ5Y-1938659

Erdgeschoßwohnung- 3 Zimmer- eigener Garten

Wohnung mieten in Dortmund

Rüschebrinkstr. 355
44328  Dortmund
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Miete zzgl. NK
420.00 €
Miete inkl. NK
630.00 €
Nebenkosten
110.00 €
Heizkosten
100.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,260.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
53 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
01.02.2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
- Wärmedämmung (niedriger Energieverbrauchswert von 140 kWh/qm*a)
- alle Räume ( auch das Bad und die Küche) haben weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- moderne Elektroinstallation mit vielen Steckdosen in jedem Raum
- Türsprechanlage
- 2 Kellerräume zur eigenen Nutzung
- Waschkeller und Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gaszentralheizung

Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines 5 Familienhauses.
Die Wohnung ist ab dem 1.2.2023 zu vermieten.
Ein Trockenboden und ein Waschkeller stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ferner gehören zwei Kellerräume zu der Wohnung.
Das Haus ist 1950 errichtet worden und wurde Mitte der 90-iger Jahre umfangreich modernisiert.
2011 wurde die Fassade in freundlichen Farben neu gestaltet.

Bei der Modernisierung wurde die komplette Heizungsanlage (Gaszentralheizung) incl. aller Leitungen und Heizkörper erneuert. 2020 ist ein neues Gasbrennwertgerät installiert worden.
Ebenso wurden alle Wasserrohre durch Kupferleitungen ersetzt und das komplette Badezimmer modernisiert.
Die Stromleitungen sind ausgetauscht worden. Der Stromzähler befindet sich, wie dieses auch bei Neubauten üblich ist, im Keller. Ein Sicherungskasten findet sich in der Wohnung.
Im Waschkeller steht eine eigene Steckdose für die Waschmaschine zur Verfügung.
Das Haus hat gemäß Energieausweis einen Energieverbrauchswert von 140 kWh/ qm*a. Das ist nur ca. 50% des Verbrauches eines durchschnittlichen Gebäudes !
Bei den immer weiter steigenden Energiekosten sollten Sie bei der Auswahl Ihrer neuen Wohnung auf einen niedrigen Energieverbrauchswert achten, um nicht zu viel Heizkosten zu bezahlen.
Auf Wunsch kann eine eigene Gartenparzelle hinter dem Haus gemietet werden (15 Euro/Monat)

Das schicke und gepflegte 5 Familienhaus liegt in einem kleinen Wohngebiet am Rande von Dortmund-Scharnhorst (Grenze Dortmund-Wambel).
Dieser Teil der Rüschebrinkstr. ist für den Durchgangsverkehr gesperrt. Ferner ist es eine Tempo 30 Zone, also mit sehr weinig Belastung durch Verkehrslärm.
Die Wohnsiedlung ist mit vielen Grün- und Gartenflächen gestaltet.
Nach Norden grenzt ein Waldgebiet an.

Nach einigen Metern erreicht man eine Bushaltestelle der Linie 424 und 427.
Der Bahnhof Kirchderne ist von dort schnell zu erreichen, ebenso finden sich gute Verbindungsmöglichkeiten ins Zentrum und zur Stadtbahnlinie U 42.
Nach wenigen Kilometern Fahrt kann man mit dem PKW die B236 erreichen, welche eine Anbindung zur B1/A44 ermöglicht.
Schulen, Kindertagesstätten etc. liegen im Stadtteil Scharnhorst.
Sonstiges:

Hinweis zu den Nebenkosten: Die Nebenkostenvorauszahlung ist um 50 Euro höher als vor dem deutlichen Anstieg der Heizkosten, um diese Preissteigerungen zu berücksichtigen.
Wenn Sie Interesse an dieser schönen und preisgünstigen Wohnung haben, dann schreiben Sie uns mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Diese Beschreibung wurde sorgfältig erstellt. Trotzdem können Fehler nicht ganz ausgeschlossen werden.
Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Immonet-Nr.: 49118715

Anbieter-Objekt-ID: ADJLK3M_27BZQ5Y-1938659

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