Immonet-Nr.: 49118620

Anbieter-Objekt-ID: d0f77087c6-1879645

Modernes Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse in der Waldbadsiedlung auf Erbbaugrund

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

51107  Köln
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Kaufpreis
549,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,921.42 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
137 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
51 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

+ Erbbauvertrag bis 06.02.2107 (mtl. rund 104 €)
+ Kinderfreundliche Straße u. Neubaugebiet
+ Sehr guter Energiewert
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Solarpaneele (Warmwasser)
+ Gepflegte Gaszentralheizung (2015)
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Schöne Dachterrasse
+ Voll unterkellert
+ Pflegeleichter Garten
+ Freistellplatz

Objektnr: 1048363

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag (durch die GAG) läuft noch bis zum 06.02.2107 und der monatliche Erbbauzins beträgt rund 104 €, welcher bereits im Hausgeld enthalten ist. Das Reihenhaus ist zudem Teil einer Eigentümergemeinschaft und wird im Wohnungseigentumsrecht (WEG) verkauft. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 239 €, der Abschlag für Gas, Wasser und Strom beträgt aktuell rund 232 €.

Erleben Sie in diesem schönen Reihenmittelhaus in der Waldbadsiedlung in Köln ein gehobenes Wohngefühl und profitieren Sie von modernen sowie stilvollen Ausstattungsdetails. In grüner Umgebung bietet das Eigenheim auf rund 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Familien oder Paare. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und seiner guten Energieeffizienz (KfW 70) überzeugen.

Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie genügend Platz zur Selbstentfaltung stellen nur einige der Besonderheiten dieser attraktiven Immobilie dar. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen gestattet, die Kunststofffenster sind 3-fach verglast, wärmeisoliert und verfügen über einen Schallschutz. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und an dem großen Fenster im Dachgeschoss befinden sich zudem Rollläden. Ein gemütlicher Garten und eine große, sonnige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung ermöglichen entspannte Momente unter freiem Himmel. Im Haus erwarten Sie außerdem ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang sowie 3 Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Das Untergeschoss bietet rund 45 m² Fläche sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,3 m und kann daher auch zu einem Hobby-, Büro- oder Gästezimmer ausgebaut werden. Ihren Pkw können Sie auf einem Freistellplatz unterbringen.

Die Immobilie befindet sich im Waldbad-Viertel, einem grünen Neubaugebiet in Köln, rund 6 km vom Zentrum entfernt. Sowohl Familien als auch Paare profitieren von der hervorragenden Infrastruktur dank urbaner Lage und gleichzeitig von einer ruhigen Umgebung mit viel Grün.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sowie Friseure, Banken und Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von ca. 8 km vorhanden. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst zahlreiche Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten. Eine Kita befindet sich nur etwa 350 m entfernt und unterstreicht die Kinderfreundlichkeit der Umgebung ebenso wie der Spielplatz, der fußläufig in ca. 2 Minuten erreicht ist. In der Freizeit bietet sich zudem ein Ausflug zum Vingster See im nahen Umfeld an.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem die ca. 2,2 km entfernte S-Bahn-Haltestelle Frankfurter Straße, von der der Kölner Hauptbahnhof regelmäßig in wenigen Minuten angefahren wird. Die Bundesstraße 8 sowie die Autobahnen 3 und 4 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 49118620

Anbieter-Objekt-ID: d0f77087c6-1879645

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Am Postbahnhof 17

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