Immonet-Nr.: 49117303

Anbieter-Objekt-ID: 24013-929506

Familiengerechtes Stadthaus Traumhafte Dachterrasse mit Blick über Dellbrück

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

51067  Köln
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Kaufpreis
795,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
216.48 m²
Grundstücksfläche ca.
234 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
60 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
Energiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas LL

Zufahrt, Weg & Terrasse sind gepflastert
Wohnnutzfläche ca. 286,41m²
ruhige Wohnlage
Eingang überdacht
Massiv gebaut: Stein & Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
gut geschnittene, helle Räume
Gegensprechanlage | EG-DG
Flur/Diele, gefliest
Gäste­-WC, gefliest
Lichtkonzept, professionell geplant, mit Einbauspots
Marken­ Einbauküche | kann mit übernommen werden
Elektrische Rollläden
Kunststofffenster innen weiß, 2-fach­ Verglast, bodentief in den Wohn­ und Schlafzimmer
Lichtdurchflutetes Wohn­- und Esszimmer mit Blick in den Garten
Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
Böden im KG, OG & DG: Fliesen
Böden im OG & DG: Echtholzlaminat
Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
Hochwertige Weiße­ Innentüren
Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster mit Fernblick ins Grüne
Arbeitszimmer
Loft-Charakter im Dachgeschoss | Duschbad, Abstellraum, Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Große Dachterrasse ca. 36,00m² mit Fernblick
Großes Familienbad, gefliest mit Wanne, XL Dusche, WC und 2 Waschtische, Armaturen von Dornbracht
SAT-­Anlage für TV
Aussensteckdosen & Beleuchtung
Betontreppe KG­-EG-OG-DG | Tritt-und Setzstufen aus Naturstein Granit
Voll unterkellert, gefliest mit Fenster
Kellerausseneingang mit Betontreppe
Gas-Brennwerttherme NEU2005 im Kellergeschoss
HWR im Kellergeschoss
Abstellräume im Kellergeschoss
Geschosshöhe im Keller ca. 2,44m
Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
Gartenhaus mit Stromanschluss
Teil-überdachte Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
Terrasse ca. 32,00m²
Gartenzaun & Gartentor Feuerverzinkt
Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Sonniges Grundstück ca. 234,00m²

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Reihenmittelhaus in exzellenter Lage.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 216,48m² und drei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind Küche, ein Gäste-WC, Essen und ein großes Wohnzimmer untergebracht; eindrucksvolle Fensterflächen lassen Drinnen & Draußen optisch verschmelzen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur mit Abstellraum sowie ein großes Familienbad.

Ein cooler Loft-Charakter: Hohe Wände, großzügiger Raum, jede Menge Platz im Dachgeschoss mit Duschbad und Zugang zur große Dachterrasse mit Traumblick in die grüne Umgebung.

Hauswirtschaft-, Hobby-und Abstellflächen sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die intakte Umgebung bietet Lauf- und Radnähe Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Das Objekt liegt in einer Tempo-30-Zone. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.

51067 Köln · Dellbrück

Dellbrück (Kölsch Dellrück) ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln mit 21.846 Einwohnern (Stand Dez. 2021) im Stadtbezirk Müllheim.

Familienfreundlich, Beste Lage...
Südwestausrichtung
Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
Kliniken der Stadt Köln ca. 9 min. zu Fuß
S-Bahn S11, KVB-Stadtbahnlinie 3 und 18 ca. 4 min. mit dem Fahrrad
Grundschule & DRK Kindergartenstätte in der Nachbarschaft
Wochenmark Dellbrück: Donnerstag 7-13 Uhr, An der Kemperwiese 1
Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Restaurants, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe


Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Verkehrsanbindung: Sehr gut! | A3 & A4 Autobahnanschluss ca. 2,6km | HBF Köln ca. 12km | Köln Bonn Airport ca. 15 Autominuten

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

GRUNDRISSE & FLÄCHENAUFTEILUNG:
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OBJEKTIVE WERTSCHÄTZUNG:
Bei der Bewertung einer Immobilien ist die Lage wichtigster Faktor. In welcher Region, welcher Stadt, welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche Bedingungen herrschen vor, etwa in Hinsicht auf Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, soziales Umfeld etc.? Ein weiterer Fokus bei der realistischen Preisfindung liegt auf Größe und Zustand des Objektes.

Nach mehr als zwanzig Jahre Immobiliendienstleistung und einigen Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir in puncto Wertermittlung besonders erfahren. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und nennen Ihnen eine realistisch zu erzielende Preisspanne.

Übrigens: Für unsere Kunden ist die Wertermittlung kostenfrei.

Gern beraten wir auch Sie bezüglich einer realistischen Bewertung Ihrer Immobilie - persönlich, kostenlos, unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie!

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort:
Thomas Schilling IMMOBILIEN & GRUNDSTÜCKE

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Info & Exposé unter:
Thomas Schilling Projektentwicklung & Immobilien
Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231
Mobil: +49 (0)176 61 576 007

Immonet-Nr.: 49117303

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